새 임대인 근저당 설정하는 경우

Question

전세로 살고 있는데 임대인이 바뀌면서 근저당을 설정하는 경우 전세 계약 기간이 끝나지 않은 상태에도 나간다고 할 수 있는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

새로 구입하면서 돈이 부족해서 후순위로 대출을 받을 경우인데 지금은 세입자가 1순위라 상관 없는데 나가실때가 문제가 될수 있습니다

다음 임차인이 후순위가 되기때문에 방이 잘 안빠질수도 있으니까요

어찌됐든 말씀은 드려보세요

나갈때 이런경우가 발생 할수 있으므로 나가고 싶다고 그러면 어느쪽으로든 결론이 날겁니다

잘처리 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세세입자가 있는 상태에서 후순위 근저당이 등기된다고 이러한 사유가 계약해지의 사유가 되지는 않습니다. 즉 주택매매를 해도 이전 계약관계는 승계되고 유지되기때문에 후순위 근저당이 등기되어도 순위에는 변화가 없습니다.