답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼특공(신혼부부 특별공급)은 무주택 세대만 가능합니다지금처럼 이미 아파트를 보유하고 있으면 신청 자체가 불가능한 구조입니다즉,본인 ,배우자 ,같은 세대원 전원이 집이 없어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시원 전입으로 세대분리 자체는 가능할 수 있지만 생애최초 인정까지 이어지는지는 꽤 까다롭습니다단순히 주소만 옮긴다고 자동으로 인정되는 구조가 아닙니다고시원도 전입신고가 가능한 곳이면 주민등록상 별도 세대주로 분리 가능합니다다만 중요한 포인트는 생애최초 인정 기준은형식상 분리가 아니라 실제 독립 세대인지를 봅니다,인정 가능성 높이는 요소고시원에서 실제 거주,건강보험 / 소득 / 생활이 독립,일정 기간 유지하면 인정될수 있습니다고시원 계약 전 꼭 확인할 것은,전입신고가 되는지와 다른 사람도 전입이 되어있는지를 꼭 확인해야 합니다만약 전입 불가나 건축물 용도가 주거용이 아닌지 꼭 확인해보고 계약해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에서 하는 부업은 종류는 정말 많지만, 큰 수익이 가능한지는 선택한 방식 + 실행력 + 시간 투자에 따라 크게 달라집니다그리고 말씀하신 것처럼 요즘은 교육만 팔고 실제 수익은 안 나는 구조도 많아서 냉정하게 보는 게 중요합니다부업으로 큰 돈 가능은 하지만 아무나 바로 되는 건 아니고 시간과 노력이 많이 필요합니다에어비앤비는 부업이라기보다 난이도가 높은 사업이라고 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시재생은 좋다/나쁘다로 나누기보다,지역을 살리는 동시에 사람을 바꿔버리는 효과가 같이 존재합니다성공하면 환경 개선 + 경제 활성화가 되고부작용이 크면 원주민 이탈 + 상권 재편 + 집값 상승으로 이어집니다도시재생은 지역 경제에 긍정 효과가 분명히 있지만,동시에 기존 주민의 생활 기반을 흔들 수 있는 구조적 부작용이 함께 따라오는 정책입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같이 살 계획이 없더라도 주민등록상 세대원이면 가구원수에 포함됩니다즉, 현재 상태에서는 딸과 아들이 실제로는 거주하지 않더라도 청약 기준에서는 같이 계산될 가능성이 큽니다부모만 기준으로 청약하려면 세대분리가 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주 쾌적성(소음·채광·사생활)을 보면 학익SK뷰 5층 이하가 더 유리하고생활 편의성(출입, 이동, 엘리베이터 스트레스 없음)은 힐스테이트프루지오 주안 1층이 유리합니다대부분은 학익SK뷰 저층 쪽이 조금 더 무난하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 월세 지원은 딱 하나가 아니라 2개를 동시에 봅니다,본인 기준 (청년 가구),부모 포함 기준 (원가구)둘 다 통과해야 지원 가능합니다예를 들면 (2026년 기준 대략)혼자 사는 본인: 월 약 155만 원 이하부모 포함 전체 가족: 월 약 258만 원 이하 즉,나는 소득 낮은데 부모님 소득 높으면 탈락 가능성 있습니다알바·단기근로 소득 포함되나요?네, 포함됩니다근로소득 (알바 포함)사업소득 → 전부 소득으로 잡혀요일부는 약 30% 공제 후 반영 되기도 합니다,본인 월 소득 얼마인지,부모님 건강보험료 수준,부모 포함 총소득 대략 얼마인지이 3개만 보면 어느 정도 알수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 같은 공공이 주도해서 오래된 동네를 밀고 아파트로 다시 짓는 사업입니다대표적으로 한국토지주택공사(LH)나 SH가 참여해서 진행합니다노후 단독·다가구·빌라 밀집 지역,용적률 높여서 아파트 + 공공주택 공급일반 재개발보다 속도를 빠르게 하려는 정책입니다그래서 재개발지역이라고 같이 표시되는 것입니다임대인은 팔고 나가거나 새로 지어지면 그때 들어옵니다전세 세입자는 그냥 나가야 합니다사업 진행되고 철거 단계에 들어가면계약 기간 끝나거나, 협의해서 퇴거합니다보통 이주비 같은 건 집주인(소유자) 대상이고세입자는 이사비 조금 받거나 LH 전세임대면 다른 집으로 옮기거나 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트물리적 수명: 50~80년 이상도 가능재건축/재개발 시기: 보통 30~40년 전후특징: 관리가 잘 되면 30년 넘어도 살기 괜찮은 경우가 많습니다,빌라(다세대 주택)물리적 수명: 30~50년특징: 관리 주체가 약해서 노후화 빠른 편이고20년 넘어가면 상태 차이가 크게 벌어집니다,다가구 주택물리적 수명: 30~50년특징: 건물주가 직접 관리해서 관리 잘 된 집은 괜찮고, 아니면 빠르게 낡습니다,단독주택물리적 수명: 30~60년 이상 (구조 따라 다름)특징: 리모델링 여부가 거의 전부입니다연식보다 관리 상태가 중요하지만,빌라는 25년, 아파트는 30년 넘으면 신중하게 봐라 정도가 안전한 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,투자/가격 상승 목적이면 힐스테이트푸르지오주안를 선택하시면 됩니다브랜드 + 대단지,거래량 많음,상위 평형 가격이 끌어올립니다,실거주 (넓게 살기)면 미추홀트루엘파크 선택24평 체감 차이 큼,같은 가격이면 훨씬 쾌적합니다같은 가격이면 시장은 무조건 대단지를 더 쳐줍니다그래서 팔 때 생각하면 힐푸주이고살 때 만족도는 트루엘입니다애매하면 힐푸주 쪽이 더 안전한 선택입니다