답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1단계는 거래 많은 지역에서 소공 시작이 좋습니다(예: 강남구, 송파구, 마포구)2단계는1~2년 동안 계약 50건 이상 경험으로매물 보는 눈 키우는것도 좋습니다3단계에 고향 or 유망 지역에 개업하면 좋을듯합니다처음부터 대표보다 잘되는 사무소에서 소공으로 경험 쌓고 독립이 가장 안전하고 성공 확률 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 맞습니다(조건 충족 시)세법에서 주택 수는 공부상 주택이 존재하느냐로 판단합니다,건물 철거 완료,멸실신고 완료 (건축물대장 삭제)이 상태가 되면 주택이 아닙니다토지만 보유하면 주택 수에서 제외ㅚㅂ니다해당 주택을 완전히 멸실하면 2주택에서 1주택으로 변경 가능 합니다하지만 다음 중 하나라도 해당되면 문제 생깁니다,재건축/신축 진행 중,일정 기간 내 신축 예정,사실상 주택으로 재사용이 경우 세무상 주택으로 계속 간주 될 수 있습니다지금 상황은 단순 철거 문제가 아니라 세금 전략 + 권리관계가 문제입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연기 요청 자체는 해지 사유가 아닙니다거절할 권리는 매도인에게 있습니다하지만 실무적으로는 조건부 연기가 가장 합리적일수 있으니 협의를 잘해서 마무리하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.KB시세 없는 다세대 + 복층 구조라면 LTV 70%가 안 나올 가능성을 먼저 가정하고 접근하는 게 맞습니다그리고 MCG 자동가입 여부는 대출상품 + 부족분 발생 여부에 따라 달라집니다여기서 중요한 부분은 대출구조보다 감정가가 중요한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가의 20~30% 현금이면 된다는 말은대출이 정상적으로 나오는 조건에서는 맞는 기준입니다하지만 규제 / 고가 / 분양권 거래까지 고려하면보수적으로는 30~40% 이상 준비가 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.“지금 평택은 투자 타이밍이 아니라 선별 타이밍인거 같습니다지인 말은 보통 이렇게 해석해야 합니다지금 기회는 아니고 지금 안 팔려서 조건 좋게 나온 상태라고 볼수 있습니다이 집을 5년 이상 들고 갈 수 있으면 검토하시고 아니라면 구입안하시는게 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성인용품점은 특별한 허가업은 아닙니다대신 아래 3가지를 제대로 지키는 게 핵심입니다,사업자등록 (필수),청소년 유해매체물 관리,입지(용도지역 + 거리 제한)성인용품점은 청소년보호법 적용을 받습니다거리 제한은 지역마다 다르지만 보통 학교로부터 200m 이내 제한 많습니다이부분은 무조건 구청에 확인해야 합니다요즘 트렌드는 무인 성인용품점을 많이 내는편입니다인건비가 없고 24시간 가능하며 비대면을 선호하는 이유입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 통장은 버리는 게 아니라 전략적으로 유지가 맞습니다다만, 현재 상태에서는 당첨 가능성이 제한적인 것도 사실입니다유주택자라면 청약 당첨이 매우 어렵긴 하지만통장은 유지하는 게 정답입니다집 팔면 다시 유리해지지만 무주택 기간을 다시 쌓아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있지만 변수가 많아서 확정은 아닙니다흐름의 논리를 보면 금리는 보통 늦게 효과가 나타납니다(1~2년 시차)2025~2026에 금리 인하 시작해서 2027년부터 본격 효과가 나타난다고 볼때 시장에서는 2027년 에 체감 경기 회복 시작 시점으로 보는거 같습니다전문가들이 항상 붙이는 조건이 있습니다미국 경기 침체,중국 경제 악화,환율 급등,부동산 리스크, 실제로 보고서들도 리스크가 여전히 크다라고 계속 강조합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득이 비슷한 맞벌이면 공동명의가 세금 측면에서 유리한 경우가 많습니다단, 자금출처(지분 비율) 안 맞추면 오히려 증여세 리스크가 생기니 잘맞춰서 하시기 바랍니다