답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 이유로 내보냈으면 실제 거주해야 합니다바로 재임대하면 손해배상 위험이 큽니다몇 개월이면 안전 이런 명확한 기준은 없고현실적으로는 최소 6개월~1년 거주가 안전권입니다실거주 명분으로 내보내고 바로 다시 세 놓는 건 법적으로 걸릴 가능성이 높다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 아직 초기 단계이며 시간이 많이 걸립니다실제 진행되려면 주민 75% 동의가 필요하고이주까지 최소 5~10년 이상 보는 게 현실적입니다가장 중요한 리스크는 추가 분담금 + 재정착 어려움이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택 입주권 취득시기는 보통 가입 시점이나 사업계획승인 시점이 아니라, 분양권(동·호수 등)으로 구체적으로 확정되는 시점으로 보는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 2인 기준이면 아파트가 이상적이지만, 현실적으로 가격 때문에 오피스텔이 대안이 되는 구조입니다다만 둘은 비슷해 보여도 세금·대출·자산가치 구조가 꽤 다릅니다항목 아파트 오피스텔세금 유리 (주택 혜택) 취득세 높음대출 유리 상대적으로 불리가격 상승 강함 약한 편환금성 좋음 지역 따라 다름실거주만족도. 높음 중간가격 비쌈 상대적으로 저렴여유 자금이 있고 장기 거주 계획,자산 가치 중요안정적인 투자까지 고려한다면 아파트를 추천합니다초기 자금 부족,역세권 직주근접 중요,당장 주거 해결이 목적이라면 오피스텔을 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 볼 때 이렇게 쓰면 거의 완벽합니다1단계: 직방 / 다방지금 어떤 매물이 있는지2단계: 호갱노노최근 실제 거래 가격 얼마인지3단계: 네이버 지도동네 환경 / 역세권 / 생활권 확인이런 앱에서 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합설립인가 전 매수라면 5년 재당첨 제한 승계 문제는 거의 발생하지 않는다실제 리스크는 관리처분 이후 입주권 단계에서의 분양신청 제한 승계 구간입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람들이 집을 고를 때 실제로 보는 건출퇴근(지하철, 직주근접),학군,주차, 보안, 관리커뮤니티 시설을 봅니다이걸 가장 안정적으로 제공하는 형태가 아파트입니다반대로 빌라·다가구는 주차/관리 편차 큼,건물마다 품질 차이 큼,재판매(환금성) 불안,그래서 실수요 + 투자수요가 모두 아파트로 몰립니다아파트 가격 상승 이유는 한 가지가 아니라수요 집중,공급 제한,대출 유리,투자 심리이 4개가 동시에 작용한 결과입니다그래서 지금 시장은 이렇게 보시면 됩니다주택 시장이 아니라 아파트 시장 vs 나머지 시장으로 분리된 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반려견 키울수 있는 집이 흔하지는 않지만 그래도 가끔은 있습니다나갈때 입주청소 해주는 조건으로 협의를 하는 경우도 있으니 부동산에 부탁을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 3회 연체 여부와 상관없이복비는 중개사를 썼냐로 결정됩니다중개사 있으면 임대인 + 임차인 각각 부담입니다중개사 없이 하면 복비 없습니다지금 상황이면 임대인 입장에서는재계약보다 계약 해지 검토 가능성도 있는 상황입니다3기 이상 연체는 해지 사유가 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다하지만 돈만 있으면 무조건 된다는 개념은 아니고,법·용도·규제 범위 안에서만 가능합니다