답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 5천 미만이면 주택청약종합저축 가입 + 꾸준한 납입은 매우 중요합니다특히 청주는 수도권보다 당첨 확률이 상대적으로 있는 편이라 무조건 넣는다는 전략은 맞습니다매달 10만 원 이상 꾸준히 납입하고 무주택 유지가핵심 조건입니다청약은 무조건 하고, 당첨되면 들어가서 사는 걸 기본으로 생각하는 게 가장 안전한 전략입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격은 결국 이 3가지로 정리됩니다교통 + 학군 + 직주근접 = 기본 가격입니다여기에 생활편의 + 자연환경 + 개발호재까지 있으면 프리미엄급입니다지하철 + 학교만이 아니라 생활, 직장, 미래 개발까지 합쳐진 입지 전체가 가격을 결정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 기준 실제 현장 시세는약 300원 ~ 450원/kg 정도라고 합니다경량 고철: 280 ~ 350원중량 고철: 330 ~ 430원좋은 생철: 400 ~ 450원보통 평균 잡으면 1kg ≈ 350~400원 정도라고 보면 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축에서 말하는 선도지구는 쉽게 말해여러 단지 중에서 정부·지자체가 가장 먼저 재건축을 진행하도록 선정한 곳입니다그래서 일반 재건축 단지보다 속도 + 행정 지원 + 사업성 측면에서 유리한 점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시장은 타이밍이 문제가 아니라 결국은 입지인거 같습니다지금 들어가도 되지만 아무거나 사면 위험하고좋은 입지는 지금이 기회일 수도 있습니다애매한 입지는 1~2년 더 지켜보는 것이 좋을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 출발 항공편 기준은 매달 1회(월 단위)로 재산정됩니다보통 매월 1일 기준으로 변경되며기준은 국제 항공유 가격(싱가포르 항공유 등)약 1~2개월 전 평균 유가를 반영합니다만약 8월 유류할증료는 6~7월 유가 기준입니다지금 유류할증료가 높아도 유가 내려가면 매달 다시 낮아집니다가을 항공권을 나중에 결제하면 낮아진 유류할증료 적용 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰 후 소유권 이전 등기는 반드시 낙찰자 본인 명의로 해야 합니다경매물건은 기본적으로 낙찰자가 직접 소유권을 취득해야 합니다대리 명의, 가족 명의 등으로 바로 이전하는 것은 세법·등기법상 제한됩니다즉, B 명의로 낙찰받고 A에게 바로 파는 방식은 통상 불가능합니다따라서 단기매도 목적이라도 낙찰자는 본인 명의로 취득 후 매도해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SH 공공분양/임대는 실거주 의무가 있습니다계약서 상 거주자는 당첨자 본인으로 명시해야 되고 가족과 동거는 가능하나, 당첨자가 반드시 주소지로 등록·거주해야 합니다따라서 A가 당첨 → B가 대출 → 같이 거주 형태는 계약 불가입니다가능하려면 당첨자 A 명의로 대출(혹은 공동 대출) 후 가족과 동거하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이전 계획 자체가 법적으로 진행 중인 건 맞지만,최종 이전지 선정 → 주민 동의 → 계획 확정으로 넘어가지 못했기 때문에 공식적인 이전 일정을 설정할 수 없는 상황입니다이 사업은 단순 행정 사안이 아니라 지자체 선거·정치 공약으로 여러 차례 반복 등장했습니다이 때문에 장기적인, 일관된 로드맵 대신 정치 상황에 따라 추진 속도와 방향성이 흔들리는 측면이 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 가능 여부는 은행별 심사 기준과 임대차 계약 종료 시점, 보증금 규모, 신용·소득 상황에 따라 달라집니다세입자가 있는 매물은 임대차 계약 종료 전에는 담보가치 제한으로 대출 한도가 낮아집니다실제 대출을 위해서는 금융기관 상담 후, LTV 적용 여부와 세입자 상황 반영을 반드시 확인해야 합니다