답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기 가능성은 등기부등본 미발급 때문에 존재합니다하지만 보증금이 시세 대비 낮고, 계약 조건을 명확히 하면 금액적 위험은 낮습니다신축 아파트 초기라 거래 상대가 명확하고, 큰 사기 사례는 드물어서 아내분한테 이런 설명을 드리면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 일반적으로 공용부분 유지·보수 비용과 공용시설 운영비로 나뉩니다세입자가 부담하는 관리비는 보통 사용료 및 운영비에 해당하며,구조적 수선이나 대규모 공사 비용은 집주인 부담이 원칙입니다주택임대차보호법에 따르면, 전세 세입자는 계약서에 명시된 관리비 범위 내에서만 부담합니다특별히 계약서에 수선비 포함 관리비 등 추가 조항이 없으면, 대규모 수선비는 집주인 부담이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사라는 직업은 타인과 상호작용해야 하고, 규정을 철저히 지켜야 하며, 이동과 현장 업무가 필수인 직업입니다질문자님의 성향으로는 일반 공인중개사 업무는 맞지 않을 가능성이 높습니다하지만 자격증 취득 후 직접 중개보다는 분석·컨설팅·가족 지원으로 활용하는 방법은 충분히 가능할수 있으니 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외벽 방수는 원칙적으로 공용부분으로 유지보수를 합니다관리비가 모아져 있다면 관리비로 충당 하는 편입니다충당금이 없다면 입주민들과 회의를 해서 상황에 맞게 서로가 부담을 해야 합니다총무가 임의로 세대 부담이라고 하는 경우는 법적 근거 부족이며 규약/총회 근거로 요청해야 합니다공동주택은 서로 협의를 통해 관리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계산기는 필수는 아니지만 매우 유용합니다컴퓨터용 사인펜 챙기면 안전합니다꼭 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차·2차 시험이 분리되어 있지만, 동차 접수(1차+2차 동시 신청)가 가능합니다단, 시험 응시는 각각 독립적입니다규정상 1차 시험에 응시하지 않으면 2차 시험 응시 자격이 생기지 않습니다2차 시험장에 들어가고 싶어도 1차 시험 응시 확인이 선행되어야 합니다동차 접수했다 하더라도 1차 시험을 반드시 응시해야 2차 시험에 입실 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 공부는 사람마다 기간이 다르겠지만 보통 1년의 기간을 가지고 하는편입니다그 기간동안 집중해서 해야 합격할수 있습니다법 공부이다보니 범위가 광범위하고 이해를 못하면 흐름이 보이지 않습니다나이만큼 기본서를 보라고 할정도입니다기출문제를 반복해서 풀다보면 그래도 점수가 잘나오는 편이니 한번에 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 회차에서는 1차, 2차 동시 접수가 가능합니다1차 시험에 합격하지 못하면 2차 시험 성적은 인정되지 않습니다1차에 떨어졌는데 2차 시험만 치르고 합격해도 최종 합격 처리가 안됩니다오늘 1차 시험 합격 → 다음 2차 시험만 치러도 된다는 조건은 1차 시험에 실제 합격해야만 유효합니다1차 시험 성적이 안 나오거나 불합격이면 2차 시험만 치러도 소용 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 1~2년 정도 연차가 바뀌어도 큰 변화는 거의 없습니다다만 일부 사례나 통계 자료, 최신 부동산 시장 동향, 법·세제 관련 통계가 업데이트될 수 있습니다시험 문제 출제 경향에 따라 예시가 최신 데이터로 바뀌는 경우는 있지만, 이론 자체가 바뀌지는 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국에는 Licensed Real Estate Agent와 Realtor라는 두 가지 주요 개념이 있습니다,Licensed Real Estate Agent각 주(State)에서 발급하는 공식 부동산 중개인 면허입니다주마다 시험, 교육, 자격 조건이 다르지만, 기본적으로 주 정부 시험 통과 + 교육 이수 + 범죄 기록 등 확인을 거쳐 취득합니다면허를 취득하면 부동산 거래 중개, 매물 소개, 계약 조정 등 합법적으로 활동할 수 있다고 합니다,Realtor®미국부동산협회(National Association of Realtors, NAR) 소속 회원에게 부여되는 상표권 이름입니다Realtor가 된다고 면허가 따로 생기는 건 아니고, NAR 회원으로서 윤리 강령 준수와 추가 교육을 약속하는 인증입니다즉, Licensed Agent → Realtor가 되는 순서입니다