답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 구입할때는 본인의 자본금과 위치 여러가지 조건을 봐가면서 구입해야 됩니다제일 중요한건 자본금입니다지금은 공부 부족 문제가 아니라 확신 없는 상태라서, 전세로 살면서 한 지역만 집중 관찰하는 게 더좋고 그지역에 확신이 있을때 구입해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리소장 말이 맞을 가능성이 매우 높고, 몰래 설치하면 법적 리스크 있습니다지금 상황은 단순 편의 문제가 아니라 공용부분 무단 사용 + 건축/소방법 위반 가능성이라 꽤 민감한 케이스입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 월세 미납 또는 지연,공과금(전기·가스 등) 약속 불이행을 하면 이 경우는 법적으로 차임 연체와 동일하게 취급됩니다특히 중요한 기준은 2기 이상 차임 연체시에는 계약 해지 가능합니다공과금 포함해서 사실상 월세 일부로 보면 같이 묶어서 판단됩니다우선 감정적으로 대응하지 마시고 반드시 증거 + 절차로 가는게 좋습니더, 1단계: 내용증명 보내기세입자에게 정식으로 요구해야 합니다.내용:밀린 금액 (월세 + 공과금) 명확히 기재언제까지 납부하라고 기한 제시 (보통 7~14일)미납 시 계약 해지 및 퇴거 요구한다고 명시이걸 보내야 나중에 법적으로 강력해집니다,2단계: 계약 해지 통보기한 내 안 내면 계약 해지 통보 다시 내용증명으로 발송해야 합니다이 시점부터는 세입자는 불법 점유자 상태가 됩니다그다음에는 명도소송으로 가야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.“완전히 막히는 경우는 드물지만, 속도·방향은 충분히 흔들릴 수 있습니다특히 모아타운은 영향 받는 편입니다서울시장 바뀌면 재개발 멈추냐는 케이스에 따라 다릅니다,안 멈추는 경우 (상대적으로 안전)법 기반 사업이 재개발/재건축 (도시정비법),관리처분인가까지 간 구역은 시장 바뀌어도 중단은 거의 불가능합니다,흔들리는 경우 (중요)서울시 정책사업으로 모아타운,신속통합기획은법이 아니라 서울시 가이드라인/행정 의지 기반실제로 시장 바뀌면 정책이 바뀌면서 사업 동력이 약화될 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세부담 상한이란?작년보다 재산세+종부세를 한꺼번에 너무 많이 올리지 못하게 막는 장치입니다공시가격이 급등하거나 세율이 올라가더라도연간 세금 증가폭에 상한선을 걸어둡니다부동산 보유세는 크게 두 가지입니다재산세,종합부동산세(종부세)이 둘을 합친 보유세 총액 기준으로 상한이 적용됩니다결국 세금 자체가 줄어드는 건 아니고, 시간에 나눠서 올라갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 전세임대는 혼인하면 배우자 소득 안 보는 건 아니고 재심사 가능성 높습니다신혼부부 매입임대는 월 600이면 경계선이지만 도전 가능합니다이 부분은 케이스마다 다르게 적용되는 부분이라 가장 정확한 건LH 콜센터 (1600-1004)또는 지역 LH 담당자에게 혼인 예정 + 재계약 상황 기준으로 다시 확인하시는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무한리필 고깃집은 잘 되면 크게 벌지만, 망하면 손실도 큰 업종입니다겉으로 사람 많아 보인다고 무조건 돈 되는 구조는 아닙니다명륜진사갈비는 개인이 잘해서라기보다 시스템이 이미 완성된 사업입니다개인이 하면 어려운 이유는 원가 폭탄 일수 있고 무한리필은 구조 자체가 위험하다고 합니다고기 많이 먹는 손님이 오면 적자가 날수 있고요즘 고기값 변동이 커서 잘못하면 손님이 많아도 적자 나는 구조일수 있습니다많이 알아보고 결정하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서는 3개월 규정이 우선입니다예전에 쓴 중도해지 시 2개월 월세 지급 특약은 적용이 안 되는 경우가 대부분입니다단, 집주인과 합의하면 2개월도 가능합니다묵시적 갱신이 되면 기존 계약이 그대로 연장 안되고 법에서 정한 새로운 계약 상태로 전환이 됩니다이때 핵심 규정은 임차인은 언제든지 해지 통보를 할수 있습니다단, 통보 후 3개월이 지나야 계약이 종료됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래도 가능하지만 질문자님이 염려했던 부분들이 발생할수도 있습니다특약으로 반드시 넣어야 할 문구는잔금일까지 추가 근저당 설정 금지,위반 시 계약 해제 및 배액배상한다는 문구를 기재하시는게좋습니다또 계약금은 서로 협의를 해서 조정을 하시면 되고되도록 부동산에서 거래를 하시는게 좋습니다그래야 거래신고에서 부터 등기이전까지 안전하게 마칠수 있습니다수수료는 양쪽에서 지불하게 되는데 부동산과 협의를 해야 합니다임대인과. 협의를 잘해서 안전하게 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 비과세에서 말하는 실거주는 세대 전원이 반드시 함께 살아야 하는 것은 아닙니다,해당 주택에 실제 거주했는지,형식적인 전입이 아니라 실제 생활 근거지가 맞는지를 봅니다지금 본인이 해당 주택에서 실제 거주하는데배우자/자녀가 학업 사유로 지방 거주시에는 정당한 사유가 됩니다이런 경우는 세법에서도 일반적으로 일시적 별거(교육·직장 등)로 인정하는 편이라본인만 거주해도 실거주 인정 가능성이 큽니다양도세 비과세 요건 (거주기간 2년?)이것도 상황별로 다릅니다.기본 구조 (1세대 1주택 비과세)원칙은 보유 2년입니다그런데 조정대상지역 취득이면 보유 2년 + 거주 2년이 필요합니다