답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 비거주 1주택자 세제 부담을 강화할 의지를 표명했지만, 저렴한 빌라·오피스텔 또는 시가 약 5억 수준의 아파트까지 현재 보유세가 크게 오르는 것은 아직 확정된 정책이 아닙니다앞으로 구체적인 법안·시행령이 발표되는 시점을 지켜보는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구 감소는 장기적 가격 하락 요인이 될수 있습니다하지만 지역·교통·정책·투자 수요에 따라 차별화가 심해질수 있습니다수도권 인기 지역은 영향을 받지 않을 것으로 보이고 지방/외곽은 가격 하락 가능성이 클수 있습니다지역적 차별화가 심해 질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공지원 민간임대 분양전환 가격은 규정이 없고 사실상 시세가 기준이라고 합니다법적 % 기준이 없고 감정평가가 시세에 근접하고일부는 그냥 일반분양 입니다나중에 싸게 살 수 있다는 기대는 위험하고오히려 입주 시점보다 더 비싸질 수도 있습니다반드시 공고문에서 분양전환 여부,우선권,가격 산정 방식을 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트라고 안전한 게 아니라대출 + 전세 구조가 안전해야 합니다빌라는 사기가 많고 위험도도 높습니다아파트는 상대적으로 안전하지만깡통전세 / 대출 과다라면 똑같이 위험합니다전세는 집이 아니라 집주인 재무상태를 보고 들어가야할 경우가 많으니 등기부등본 확인을 필히 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람마다 기간은 다르고 꼭 1년 6개월이 필요한건 아닙니다안전하게 잡으면 그 정도도 가능할수 있지만직장인: 1년 ~ 1년 6개월학생/군인: 6개월 ~ 1년전업 수험생: 4~8개월 이정도의 기간을 잡고 준비하시는게 좋습니다꾸준히 준비하면 합격할수 있으니 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용산 파크자이 오피스텔은 입지는 좋은데 소음은 케바케라는 평가가 많은 편입니다이 오피스텔은 이런 분에게 맞습니다출퇴근, 위치 최우선,도시 생활, 편의성 중시약간의 소음은 감수할수 있는 분들은 괜찮습니다조용한 주거환경 (수면 민감),층간소음 스트레스 큰 타입은 비추천합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기에서 서울/인천 청약은 가능하지만해당지역 거주자가 훨씬 유리합니다거주지역 자체는 점수에 포함되지 않습니다하지만 해당지역 우선공급 때문에 결과적으로는 거주자가 훨씬 유리합니다.유주택자 세대주 밑에 있는 경우 이 부분이 핵심입니다 같은 세대에 유주택자가 있으면 불리할 수 있습니다세대분리를 하고 신청하는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방법은 사실상 1가지로 정리됩니다매매 진행을 하고 전세대출을 먼저 은행에 상환해야 합니다그리고 남은 돈은 임대인에게 지급하고 소유권 이전해야 합니다왜 이렇게 해야 하냐면 채권양도 때문입니다전세금 반환받을 권리가 은행이라 임차인도 임의로 못 건드립니다그래서 그냥 매수하면서 상계 처리도 안되고 임차인이 알아서 정리도 안됩니다안전하게 하는 방법은 은행에 사전 협의를 하시고(필수)잔금일 동시처리를 해야 합니다 (상환 + 소유권이전)법무사를 끼고 진행하시는게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.25일 퇴거 협의는 해주되 25일까지 비용 정산한다고 사전 통보를 문자로 남기시는게 좋습니다미납 월세 + 일할 계산 + 수리비를 보증금에서 차감한다는 내용도. 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호수별 개별등기 + 내가 계약할 집에 근저당 없음이면 기본적으로는 꽤 안전한 구조입니다이 구조에서는 내가 계약한 그 호수만 따로 경매대상이며 다른 세대 빚ㅇ 있어도 내 집에는 영향이 없습니다다른 세대가 대출 많아도 내 집이 깨끗하면내 보증금은 별개로 보호됩니다다가구보다 더 안전합니다