답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 월세를 지원해 주는 혜택을 알아보고 신청하시거나 버팀목 전세대출을 알아보고 이자를 줄이는 방법도 있습니다LH 전세임대 or 행복주택도 있으니 확인을 하시는게 좋습니다사이트 들어가서 정부에서 공급하는 임대주택을 알아보고 본인에게 맞는 곳으로 신청하셔도 됩니다공부가 많이 필요할수 있으니 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 말하는 청년주택(역세권 청년주택, 청년임대 등)은 종류에 따라 비용 차이가 꽤 큽니다그래서 청년을 위한 주택인데 생각보다 비싸다는 말도 많이 나옵니다서울 역세권 청년주택 평균 사례를 보면보증금: 약 3000만 ~ 8000만원월세: 약 40만 ~ 70만원관리비: 약 10만 ~ 20만원즉 보통 한 달 총 비용은 50만 ~ 80만원 정도 입니다서울 청년주택 중 약 80%가 민간임대라서 체감상 비싸다고 느끼는 경우가 많습니다공실은 그리 많지 않다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호르무즈 해협은 페르시아만에서 바다로 나가는 유일한 큰 해상 통로입니다이 해협을 통해 석유를 수출하는 나라들이 대부분 세계 주요 산유국입니다대표적으로 사우디아라비아,이라크,쿠웨이트,카타르,아랍에미리트 입니다전 세계 해상 석유 운송의 약 20%,하루 약1700~2000만 배럴 통과한다고 합니다여기가 막히거나 위험해지면 세계 석유 공급 자체가 흔들릴 수 있습니다앞으로 석유 공급이 줄어들 수도 있다고 하면실제로 공급이 줄기 전에도 가격이 먼저 상승합니다즉 공포와 예상이 가격을 움직이는 것입니다그런데 왜 동네 주유소 가격이 바로 변하나요?여기서 많은 사람들이 의문을 갖습니다주유소에 있는 기름은 사실 몇 주 전에 들여온 재고일 가능성이 큽니다하지만 가격은 현재 시장 가격 기준으로 정합니다가격 흐름은 보통 이렇게 됩니다국제 유가 상승,정유사 공급 가격 상승 예상,주유소가 판매 가격 조정즉 앞으로 비싸질 가격을 미리 반영해서 올리는 구조입니다그래서 가격이 올라갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기가 있는 집 매매는 가능합니다하지만 절차를 잘확인해서 하셔야 합니다잔금시 SGI 채권 상환하고 말소접수가 되어야 합니다보통 법무사를 통해서 잔금처리를 하게 되고매도자는 대리인 참석도 가능하지만 서류가 중요합니다가장 중요한 건 SGI 채권 정확한 금액을 확인해서 마무리를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 2027.03.14까지 보호됩니다집 매매는 전세끼고 가능합니다세입자 강제퇴거는 불가능하고 계약기간까지 거주가능하고 만약에 이사를 해야 한다면 서로 협의를 해서 이사비용,기타비용이 맞을때 가능합니다따라서 지금은 그냥 살면 됩니다전입신고,확정일자, 이 두 개를 갖춰야 완전하게 보호됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 호가(매물 가격)만 보면 위험합니다국토부 실거래가,주변 동일 평형 최근 거래,같은 건물 거래 이력,인근 빌라 거래량을 확인하셔야 합니다같은 빌라라도 층 / 구조 / 방향에 따라 가격 차이가 크고 거래가 거의 없는 빌라는 가격 판단이 어렵기도 합니다빌라는 최근 6개월 거래가 기준으로 보는 것이 안전합니다경매에서 가장 큰 손실은 권리문제입니다확인해야 할 것말소기준권리,선순위 임차인,전세보증금,전입일 / 확정일자,대항력 여부특히 빌라는 선순위 보증금 인수 위험이 있습니다빌라 경매에서 특히 조심해야 할 것실제 투자자들이 가장 많이 말하는 리스크입니다깡통빌라,선순위 임차인,거래 없는 지역,신축 빌라 시세조작,전세사기 지역이런부분을 잘확인해서 입찰하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이 무조건 집을 사야 하는 시기다 / 절대 사면 안 된다 이런 상황은 아닙니다현재 부동산은 지역별 양극화 + 금리 영향 때문에 사람마다 타이밍이 다르게 보이는 시장입니다그래서 본인의 상황을 기준으로 판단하는 것이 가장 중요합니다투자 목적보다 실거주면 타이밍 크게 중요하지 않습니다최소 5~10년 거주,대출 부담 30~40% 이하로소득 대비 대출 상환 부담이 크지 않아야 합니다전세금이 계속 오르는 지역이면 매매가 유리합니다집을 살때는 지역,교통,학군,인프라를 우선해서 구입하시는게 좋습니다본인에게 맞는 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 전세대출(예: 한국주택금융공사 1억)은 주택담보대출 실행 시 반드시 상환해야 합니다일반적으로 잔금일에 집주인으로부터 전세보증금 반환받은 후 바로 상환합니다즉, 전세대출이 있다고 해서 주담대를 못 받는 것은 아니지만, 상환 계획이 반드시 포함되어야 합니다생애최초 주택구입자는 LTV 70~80%까지 적용 가능(주거래 은행 및 대출상품별 상이)예시: 매매가 5.5억, LTV 70% 적용 시 → 약 3.85억까지 대출 가능합니다전세대출을 상환하는 정확한 시점과 은행 심사 기준에 따라 실제 최대 대출 한도는 변동될 수 있으니 미리 은행 상담을 받아보고 준비를 하는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 주택가격은 최근에도 오름세를 유지 중입니다국토부·한국부동산원의 주간·월간 지표 기준으로 보면 2026년 2월에도 서울 전체 주택가격이 전월 대비 상승(0.66%)했습니다다만 오름폭은 작아졌다는 평가도 있습니다최근 조사에서는 상승세가 지속되지만 올해 들어 가장 낮은 상승률을 기록했다는 발표도 나왔습니다비싼 지역은 내리고 있지만 가격이 낮은지역들이 오히려 오르고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3년 이상 걸리는 경우는 보통 대규모 아파트 단지, 구조보강이 필요한 경우, 법적/행정적 지연이 있을 때 입니다세대수가 많고 조합원 동의 절차가 복잡하면 3~5년 이상 걸리는 사례도 있습니다하지만 나홀로 아파트, 소규모 건물은 거의 대부분 1~2년 내에 끝나는 경우가 많습니다세대수 10~50세대, 구조 변경 최소, 단순 내·외부 리모델링: 약 1년 내외가 평균일부 단지에서는 6개월~1년 정도로도 충분할 수 있습니다