답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 5호선 김포·검단 연장 사업(5호선 연장)이 예비타당성조사(예타)를 통과했습니다지역 교통숙원이 해결될 가능성이 커졌다는 평가입니다다만 예타 통과 → 착공 → 개통까지는 상당한 시간이 필요합니다기사에 따르면 개통 시점까지 6년 이상 걸릴 수 있다는 언급도 있습니다호재가 확정된 것은 긍정적이지만 바로 집값이 폭등할 수준으로 빨리 반영되지는 않을 수 있습니다GTX‑D 노선 논의도 진행 중이며, 김포에서 서울 핵심 업무지구로 접근성이 크게 개선될 잠재력이 있는 것으로 평가됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 재취업 불확실한 상황에서는 돈의 유동성과 비상 시 부담률이 중요합니다돈이 빠듯할 때는 리스크가 적은 선택이 장기적으로 안전합니다재정 안정성 최우선이므로 신축 작은 평수를 추천합니다월 고정비를 낮추고 관리/수선 리스크를 줄이면재취업까지 부담이 비교적 적을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리인 보다는 집주인에게 문자로 의사 전달을 하시면 됩니다그리고 아무 말이 없으면 묵시적 갱신이 가능합니다묵시적 갱신이 되면 세입자는 통보후 3개월 후부터이사 가능하고 임대인은 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무도 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정부는 실거주 아닌 투자용 주택을 규제 대상으로 보는 방향을 분명히 하고 있습니다비거주 1주택 포함 보유세 강화 검토,투자·투기용 주택은 보유보다 매각이 유리한 구조로 만들겠다는 방향입니다국토부 장관도 인터뷰에서다주택자뿐 아니라 초고가·비거주 1주택 보유세 강화도 대책에 포함될 것이라고 밝힌 상태입니다정책 방향은 주택 수 + 실거주 여부를 같이 보겠다는 것입니다예전에는 조정지역 여부가 핵심 기준이었지만지금 논의되는 정책은 지역보다는 투자성 보유 자체를 보겠다는 흐름입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 당일에 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해야 하고 전세보증보험에 가입이 되는지도 확인해야 합니다세입자가 준비할 것은신분증,계약금,도장 (요즘은 서명도 가능),계좌이체 준비계약금은 보통 전세금의 5~10%정도 합니다이런준비를 하고 요구사항이 있으면 거래한 부동산과 협의를 잘해서 특약사항에 넣고 계약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목요일 계약할 때 부동산과 집주인에게 미리 말해두는 것입니다가계약금은 제 계좌에서 보냈고, 계약금이랑 잔금은 어머니 계좌에서 보낼 예정입니다이렇게 계약서 작성할 때 메모하거나 확인만 해두면 문제 거의 없습니다지금 하신 것처럼 동·호수와 본인 이름으로 하는 것이 좋습니다예시101동 1203호 홍길동어머니 계좌에서 보낼 때도 똑같이101동1203호 홍길동이렇게 하면 집주인이나 중개사가 누구 계약금인지 바로 확인할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층 월세: 60 ~ 160만원 권리금 : 1000 ~ 7000만원 정도입니다유동인구는 주말에는 많고 평일에는 보통입니다이 상권의 가장 큰 단점이 주차입니다밤리단길 특징이 원래 주택가 골목이라 건물 대부분 주차 1~3대 정도 입니다그래서 손님 주차는 골목 노상주차,주변 공원 주차장, 공영주차장으로 해결합니다실제로 상권에서도 주차 문제가 가장 큰 단점으로 꼽힙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 방송국들이 마포구 상암동의 디지털미디어시티(DMC)로 많이 모인 이유는 크게 정부 주도 개발, 대형 부지 확보, 미디어 기업 클러스터 효과 때문입니다그리고 이 때문에 상암 일대 상권도 자연스럽게 좋아졌습니다상암 DMC 상권이 좋은 이유는 직장인 수요가 많습니다상암 DMC 일대 근무 인구는 약 6만 명 이상으로 추정됩니다방송국 직원,IT 기업 직원,콘텐츠 제작사 직원그래서 점심 식당,카페,술집 같은 직장인 중심 상권이 발달했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영수증을 사진 찍어 올리면 포인트나 캐시를 주는 앱이 한국에도 꽤 있습니다이런 걸 보통 영수증 앱테크라고 합니다영수증 1장당 보통 100~200포인트 정도 적립되는 경우가 많고, 모으면 기프티콘이나 현금처럼 사용할 수 있습니다,에브리또,캐시워크, 네이버페이이렇게 3개 같이 사용하면 적립이 가장 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 기준으로는 0.7% (상한)입니다즉 15억 아파트 매매라면:15억 × 0.7% = 1,050만원에 부가세 별도입니다