답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 방향보다 이런 것들이 더 중요하다고도 합니다앞 건물과 동간 거리,층수,창 크기 / 구조,환기주변 건물에 의한 그림자등 예를 들어 남향인데 바로 앞에 건물이 있으면 햇빛이 거의 안 들어오기도 합니다그래도 집을 선택할때는 이런부분을 확인히면서 남향 또는 남동향을 가장 많이 선호하는 편이지만 동향도 많이 선택합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산이 중요하고 상대적으로 가격이 낮은 입지를 원한다면 상계주공아파트가 상대적으로 저렴하고, 교통·편의생활도 나쁘지 않습니다학군, 도심 접근성, 자산가치 등 종합적인 여건을 중요하게 생각한다면 목동아파트가 가격은 높지만 생활 편의·학군 등 면에서 강점이 있어 장기적으로 선호되는 곳입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 6천만원이면 법정수수료가 0.4%입니다60,000,000×0.4=240,000원에 부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 직접 제조하지 않고, 허가받은 외부 제조장에서 만든 빵을 판매한다면 통신판매업 신고만으로 가능합니다하지만 직접 빵을 만들면서 온라인 판매를 한다면 즉석판매제조업(제과) 허가가 필수이고, 통신판매업과 병행해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 주소만 알면 등기부등본은 누구나 발급 가능합니다인테넷 등기소에서 발급 받아도 됩니다전세 계약 전 집 소유권, 근저당, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다집주인 다른 대출 전체는 확인 불가 이지만 필요시에는 전세보증보험 가입을 추천합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차보증금의 최대 80% 범위 내입니다(LTV 기준) 실제로 받는 금액은 전세 보증금 금액 × LTV% + 대출심사 결과로 결정됩니다만약에 전세 보증금이 2억이면 보증금의 80%인 1억 6천만 원까지 기본으로 기대할 수 있습니다현재 정책 상 연 소득 제한이 중요한데, 청년 버팀목 전세대출은 개인 또는 부부 합산으로 5,000만 원 이하까지 신청 가능합니다(다자녀/신혼부부는 조금 더 높게 인정)즉, 연봉 3,000만 원이면 자격 조건 자체는 충분히 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2층이 주차장 위층인 경우, 겨울철 한기와 결로·곰팡이 가능성, 주차장 소음/매연이 가장 큰 고려 사항입니다하지만 단열·환기·방음 관리만 잘 하면 불편함을 크게 줄일 수 있습니다특히 요즘 빌라 구조는 예전보다 단열과 방음이 개선된 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사는 주택 상태와 구조 확인 위주로 내부를 잠깐 확인합니다사생활, 가족 활동이나 개인 공간까지 평가하지 않습니다방문은 30~60분 정도로 비교적 짧다고 합니다배우자가 소유자라면 대출을 신청한 사람이 감정평가 방문 일정을 잡습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출퇴근 거리 vs 월세 가격강남·학동역 20~30분 이내: 이수/내방/가락시장/숭실대입구예산 조금 낮추기: 군자/중곡, 상도/장승배기가장 저렴 옵션 (거리 조금 길어질 수 있음): 노원도봉산 방향 / 동대문중랑 지역학동역 근처가 직장이라면 7호선의 저렴한 지역들이니 참고해서 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매가 5억 ~ 6억 → 평균 약 5억 5,000만 원 정도라고 보면 현실적입니다실제 시세에 따라 수천만 원 변동이 있습니다,전세보증금 약 2억 ~ 3억 초반이 실제 매물로 확인됩니다대출 받는 경우일반적으로 주택담보대출은 LTV(담보인정비율) 기준으로 설정됩니다예: LTV 40~70% (신규 규제에 따라 다름)5억 매매→ 최대 대출 약 2~3.5억 원 수준 가능 (금리·소득·부채 비율 따라 달라짐)자본금 1억 7,000만 원 준비 → 대출 약 3억 7,000만 원까지 가능 사례 제시도 나옵니다 (단지·평형 기준 사례)직접 은행에 방문해서 확인하는것이 가장 정확합니다