답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 기간중에 임대인이 사망하면 상속권자들이 상속등기를 합니다. 상속등기하면 등기사항증명서에 인적사항이 기재됩니다.상속등기 저차를 진행하지 않을 수도 있으나 취득세 납부는 상속한날부터 6개월이내에 납부해야 하므로 통상 상속등기도 6개월내에 하고 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세기간은 임대인과 임차인이 협의하여 기간을 정할 수 있는데 임대인이 임차인과 협의할 의향이 없는 것 같네요. 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신되면 임차인은 중도해지가 가능합니다. 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월이 경고하면 임대인은 보증금을 반환하고 중개수수료도 지불해야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 업무용오피스텔은 일반 임대사업사 신고를 하면 주택수에 포함되지 않습니다.주거용으로 임대하고 전입신고를 하면 주택으로 봅니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약 당첨 후 청약을 포기하면 청약 통장을 재 사용 할 수 없고 재당첨제한 가점제 청약제한 등의 불이익을 따릅니다. 민영주택 1순위 신청도 제한이 됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 부가세를 환급받을 수 있습니다. 업무용으로 부가세 환급받고 주거용으로 임대를 하면 환급받은 부가세외에 가산세까지 세금을 납부할 수 있으니 주위 하셔야 합니다. 업무용을 주거용 부동산 임대업으로 전환시 환급받았던 세금의 신고 및 납부를 해야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만 30세 미만인 자도 일정한 소득이 있고 기존 주택에서 다른 세대로 전입신고하면별도의 세대로 볼 수 있도록 규정하고 있습니다. 취업을 하였다면 일정한 소득이 발생 한다고 봅니다. 기존주소지 입력하고 새로 이사갈 주소 입력하시면 됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고 양도세 비과세 요건을 충족하지 못하고 매도를 하면 양도소득세가 부과 될 수 있으나 가족이 거주하고 매도를 하는게 아니면 1가구 1주택자이면 양도소득세 납부할 금액이 없을 겁니다. 2년 보유요건을 충족하시면 되고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현주거지와 주민등록등본상 주소지가 동일하면 현 주소지 등기사항증명서를 발급받아 제출하시면 됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 거래시 일정한 금액을 지불하면서 가계약금이라 하는데 가계약금도 계약금에 해당합니다. 거래할 부동산의 표시 , 거래금액, 계약서 작성일, 잔금시기 계좌번호등 구체적인 내용이 협의된 상태에서 입금대금은 계약금으로 봅니다. 가계약금 반환에 대한 별도의 약정을 체결하지 않았다면 가계약금은 반환받지 못합니다. 반환규정은 계약당사자가 협의할 사항입니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약이 만료되어 계약이 갱신되었다면 임차인은 계약해지를 요구할 수 있습니다.임차인이 임대인에게 계약해지 통지(전화, 문자)를 하면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력은 발생합니다. 다음 세입자가 구해지지 않아도 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다. 중개수수료도 임대인이 지불해야 하고요.