답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 실거주 목적으로 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월사이에 계약거절의 통지를 해야 해지 효력이 생깁니다.기간내에 거절의 통지를 하지 않았다면 해지 효력은 없습니다. 임대인에게 계약갱신을 요구 할 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금대출은 가능하나 대출조건을 충족해야 합니다.보유주택이 비규제지역에 소재하고 있어야 하고 주택공시가격이 9억원이하이며 가구 총 소득이 세전 1억원이하이면 전세자금대출이 가능합니다.특별한 사유에 해당가 있으면 대출이 가능하고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출신청한 주택 변동이 없다면 대출금액 감액은 가능합니다. 감액하면 대출승인이 쉬울 겁니다.대출신청은 잔금 1개월전에 신청하면 승인이 납니다. 수정하셔도 됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님과 세대를 같이 해도 청약신청은 할 수 있습니다. 세대주를 변경하고 부모님이 세대원이 되어도 주택을 소유한 것으로 봅니다.무주택세대주로 청약신청의 혜택을 받고자 하면 세대분리 후 무주택 단독세대주가 되어야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차 기간중 1회만 사용이 가능합니다. 새로운 계약서를 작성해도 계약갱신청구권 효력은 소멸하지 않습니다. 임차인은 계약서 작성하고 2년을 거줄 할 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차 계약 만료 후 묵시적갱신이 되었다면 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 임대차 기간중 1회만 사용이 가능합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물을 신축하면 주차장은 일정비율이상 확보해야 합니다.주주차장 면적은 각 지자체 조례 설치기준을 따라 정할 수 있으니 건물을 건축하고자 하면 지자체에 확인해야 합니다.주택보다는 근린생활시설이 주차장 면적을 적게 확보해도 되고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료일보다 일주일정도 이사를 먼저 할 수 있습니다. 이사 당일에 전기,가스,수도요금 정산해서 납부하시면 됩니다. 임대인과 협의해야 할 사항은 이사당일까지만 월세를 지불해도 되는지 아니면 만기일까지 월세를 지불해야 하는지 협의하셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 포함 주택, 분양권의 중개수수료율매매 : 거래금액 x 상한요율 1천 분의 4 ~1천분의 7을 적용합니다.임대차 : 거래금액 x 상한요율 1천분의 3~1천분의 6을 적용해서 중개보수를 지불하시면 됩니다.중개보수 요율은 각시도 조례에서 정하고 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 노후화로 인한 누수는 임대인이 수리해야 합니다. 전세.월세 모두 임대인이 수리해야 합니다.외벽 방수공사. 큰 공사 입니다. 소모품은 임차인이 수리해서 사용하지만 누수공사는 아닙니다.