답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속세는 6개월 이내에 상속신고를 하지 않으면 일반 무신고 납부세액의 20%가 과세됩니다. 상속취득세도 납부세액의 100분의 20 무신고가산세도 과세됩니다.상속재산이 없어도 신고는 하셔야 하고요. 6개월이내 등기에 관한 사항은 법무법인에 의로하여 신고 납부하고 상속에 관한 사항은 세무사에게 위임하여 신고 납부하셔야 세금절세효과가 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 주택을 매수한 임대인은 세입자 만기일 6개월전에 소유권을 취득하지 못했다면입주를 할 수 없습니다. 세입자분이 만기전에 소유권이 변경되었다면 매수임차인에게 계약만료를통지하고 보증금을 반환 받고 퇴거를 하면 됩니다.세입자가 승계를 거부하려면 전임대인에게 임대차 계약해지를 명확히 전달해야만 해지효력이 발생합니다.통화와 문자. 내용증명등으로 통지하시면 증빙이 될 수 도 있고요.소송비는 민사법과 대법원규칙에 규정된 범위내의 금액을 받을 수 있습니다.비용과 시간이 소요되는 소송보다는 매도임대인 매수임대인과 협의해서 해결하는게 더 빠를수도 있읍니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 안신전환대출, 적격대출,보금자리론은 통합해 2023년 한시적으로 운용하는 대출제도 입니다. 배우자 포함 소득제한 없고, 9억원이하 주택, 최대5억원까지 가능합니다.기존주택은 세입자가 보증금 공제하고 규제적용하여 대출이 제한되거나 대출불가 일 수도 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 월세로 임대를 하는 분들은 월세로 생활비를 충당하고자 하는 분들이 다수이고전세임대를 하는 경우는 목돈이 필요하거나(자녀결혼이 다수), 보증금 + 임대인 자금을 더해 투자를 하거나하더군요. 간혹 은행에 예치하는 분들도 있고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도자에게 요구했던 사항들이 있다면 완료 되었는지 현장을 확인하면 될 것 같습니다.공과금 납부내역을 확인하고 선수관리비 매도자에게 지불합니다.세입자가 거주하고 있는 경우 세입자가 입주한 날부터 매매 잔금일까지의 장기수선충당금을 매도자로부터 수령해서 세입자가 이주하는 날 환급해 주어야 합니다.장기수선충당금 관리사무소에서 확인서루 받아서 정산하시면 되고요.이전서류에 관한 사항은 중개사와 법무법인에서 체크하고 진행할 거고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1.계약전 거래물건 현장답사 후 공인중개사 자격증, 부동산개설등록증 , 사업자등록증 인적사항이 동일인인지 확인하시면 무자격 여부를 알 수 있을 겁니다.물건지 등기부등본과 건축물대장에 기재된 소유자가 동일인인지 신분증 확인도 필수고요.계약 후에는 중도금 지급전에 등기사항증명서 확인하고 권리에 변동이 없는지 확인하고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권은 6개월에서 2개월사이에 청구 할 수 있고 1회에만 가능합니다. 정당한 사유가 없다면 임대인은 거절 할 수 없지만 예외 조항도 있으니 참고하세요.임대인이 거주하거나 직계존비속(부모, 자녀, 손자)이 거주 할 겨우 거절 할수 있습니다. 그외 임차인이 월세를 연체했거나 임대인 동의없이 전전세했거나 이 외에도 거절 사유가 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 국민임대주택 30년 임대 분양전환 안됨. 2. 공공 임대 5년(10년) 임대기간 종료후 입주자에게 우선 분양전환하는 주택 3. 영구임대 4. 50년 공공임대5. 장기전세 20년 범위내에서 전세계약 방식으로 공급하는 임대주택입주자격 및 임대조건은 면적별 ,소득기준, 자동차 가액 순위, 자녀 모든 사항을 심사하여 결정합니다.입주 후 자격변동, 소득등 요건이 변동되면 갱신이 거절 될 수도 있읍니다. 계속 연장여부는 판단 할 수 없네요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.은행대출 기본서류는 전세계약서 , 신분증사본, 주민등록등본, 재직증명서, 사업자인 경우 건강보험자격득실 확인서, 건축물대장, 등기사항증명서 전세계약서는 부동산 공인중개사가 중개하고 서명 날인 한 확정일자 받은 계약서 제출해야 합니다. 전입신고는 잔금일에 하고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개수수료 계산 주택인 경우보증금 2,000,000원 + ( 330,000 X100)= 35,000,000원. 환산보증금이 5천만원 미만이라 보증금 2,000,000원 + (330,000X 70) =25,100,000원 X 1,000분의 5 =125,500원 부가세 별도총지불할 중개수수료 138,050원주택외 25,100,000 X 1,000분의 9 =225,900원 부가세별도총금액 248,490원