답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대 재계약시 보증금 변동이 없는 경우라면 재계약서 작성하지 않아도 동일조건 동일기간으로연장이 되었다고 볼 수 있습니다. 등기부등본은 확인해 보세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택(아파트,빌라. 주택)을 구입하게 될 때 조건에 따라 대출금액은 차이가 있습니다. 주택가격, 소득상태, 신용, 무주택여부, 세대원구성 인원 등 대출받고자 하는 대출종류에 따라대출금액, 금리등이 많이 다르니 주택도시기금, HUG, 은행에서 상담 받아보세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출 조건 중 1순위로 조건을 충족해야 하는게 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자로정해져 있습니다. 주택도시기금대출 및 은행권에서 주택담보대출을 받았다면 중복대출금지 규정을위반하여 대출이 불가입니다. 2주택이 된다면 디딤돌 대출은 상환할 수도 있으니 2주택 취득전에 디딤돌대출 실행은행에 상담 받아 보시는게 안전 할 것으로 봅니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주할 때 결로 곰팡이가 없는 상태에서 입주 하였을 것으로 봅니다. 곰팡이 결로를 확인하였다면입주하지 않았을테니까요.임차인의 주의의무(환기등)를 소홀히 하였다면 임대인은 임차인에게 수리비를 청구 할 수도 있습니다.수리비용은 임대인과 협의를 잘하셔서 처리 하셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독소유중인 일반주택은 보통 30년 정도에서 신축을 하고 있습니다.재개발은 사업가능한 연한은 따로 없고, 재건축은 30년이상 건축물 및 토지소유자 10분의 1이상의동의를 받아 안전진단을 받아 진행이 되기 시작합니다. 재건축이 진행되면 주변 아파트시세는 보통 상승합니다. 재건축내의 소유자, 임차인이 1차로 주위에서 매수,임차를 합니다. 그 영향으로 주변시세가 상승하는 것이고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.위반건축물 이행강제금은 시가표준액의 100분의 2부터 100분의 10까지 위반건축물의 내용에따라 다릅니다. 1m당 시가표준액 X 위반 면적 X 위반내용에 따라 100분의 10이내로 산정됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축하는 기간은 정함이 없습니다. 재건축을 하기 위해서는 1차예비안전진단, 2차 정밀안전진단을 통과해야 합니다.1차에서 D등급을 받으면 재건축을 추진 할 수 있습니다.추진위를 시작으로 조합설립, 사업시행인가, 관리청분인가, 이주, 착공, 준공까지 긴 시간이 소요 됩니다. 조합설립부터 입주까지는 빨라도 10년은 소요 되고 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 부담 할 수 있는 비용이 어느정도 인지 구체적으로 정해진 바는 없습니다.간단한 수리비는 임차인이 부담하지만 임차인의 부주의가 아닌 경우는 임대인이 부담합니다.누수가 윗집에서 발생했다면 윗집에서 수리비 부담하고, 내부에서 발생했다면 임대인에게 통지 하시고 수리요청해 보세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2024년 1월 31일 만기라면 만기 6개월에서 2개월전에 임대인에게 계약해지 통지를 하셔야 합니다.계약만료전이면 임대인에게 계약해지 의사를 통지하시고 보증금, 월세 조정이 가능한지 협의하시고거주중인 곳 새로운 임차인이 구해지도록 부동산이나 인터넷에 광고를 하세요.만기전이라 임대인은 보증금을 반환해 주지 않을 것으로 봅니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 부동산 관련 법이 개정 되었는데 개정 내용중 취득세,주택임대소득세, 종합부동산세양도소득세등이 변경되었습니다.1주택 해당 : 고가주택기준 9억 → 12억원으로 상향 종합부동산세 : 공제금액 6억원 → 9억원, 부부공동명의인 경우 최대 18억원까지 상향효과 특수관계자간 증여을 통한 양도세회피 방지를 위해 증여일로부터 5년 → 10년 부당행위 계산부인 1주택자에 해당하는 내용입니다.