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근린 생활시설 월세 입주 후 무주택세대주 자격으로 청약이 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근린 생활시설 월세 입주 후 무주택세대주 자격으로 청약이 가능한지 여부는 입주하신 근린 생활시설의 종류와 신청하려는 주택의 종류에 따라 다릅니다.일반적으로 근린 생활시설은 제1종 근린 생활시설과 제2종 근린 생활시설로 구분되는데요, 제1종 근린 생활시설은 주민이 살아가는데 필요한 시설로, 제2종 근린 생활시설은 주민의 취미나 유흥 등에 필요한 시설로 분류됩니다.만약 입주하신 근린 생활시설이 제1종 근린 생활시설이라면, 주택임대차보호법에 따라 주거용으로 사용할 경우 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있으며, 무주택세대구성원으로 인정됩니다. 따라서 민영주택이나 국민주택의 청약을 무주택세대주 자격으로 지원할 수 있습니다.하지만 입주하신 근린 생활시설이 제2종 근린 생활시설이라면, 주거용으로 사용할 수 없으므로 전입신고 및 확정일자를 받을 수 없고, 무주택세대구성원으로 인정되지 않습니다. 따라서 민영주택이나 국민주택의 청약을 무주택세대주 자격으로 지원할 수 없습니다.입주하신 근린 생활시설의 종류는 건축물대장이나 등기사항 전부 증명서를 통해 확인할 수 있습니다. 또한 신청하려는 주택의 종류에 따라 무주택 기간이나 입주시까지의 청약자격 유지 여부도 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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개인간의 직거래로 부동산계약을 할 때 주의해야 할 사항이 어떤 것들이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 직거래는 중개수수료를 절약할 수 있는 장점이 있지만, 법적인 문제나 사기에 노출될 위험도 있습니다. 그래서 부동산 직거래를 할 때는 다음과 같은 사항들을 주의해야 합니다.매도인이나 매수인의 신분을 확인하고, 등기사항전부증명서를 통해 소유권과 제한물권 등의 권리관계를 확인해야 합니다. 등기사항전부증명서는 대법원 인터넷 등기소에서 열람하실 수 있습니다.매매가격과 계약금, 중도금, 잔금의 지급방법과 기간을 명확히 합의하고, 계약서에 자필서명과 날인을 해야 합니다. 계약서는 표준계약서를 사용하거나, 행정사에게 대행을 의뢰하실 수 있습니다.계약 후 60일 이내에 시, 군, 구청에 실거래가신고를 해야 합니다. 실거래가신고는 국토교통부 부동산 거래 관리 시스템에서 신고하실 수 있습니다.매매물건에 하자나 문제가 있을 경우, 계약서에 특약사항으로 명시하거나, 공인중개사나 법무사의 도움을 받거나, 공증절차를 밟는 것이 좋습니다.매매물건에 세입자가 있을 경우, 보증금 정리 사항이나 임대차 계약 기간 등을 확인해야 합니다.부동산 직거래는 많은 절차와 주의사항이 필요한 거래입니다. 따라서 가능하면 전문가의 도움을 받으시는 것이 안전하고 편리합니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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정부24로 전입신고 했는데 세대주 확인을 주민센터에서 할때 전입자만 가면 되나요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부24로 전입신고를 하신 경우, 세대주 확인은 온라인으로 할 수 있습니다. 전입하고자 하는 주소지의 세대주가 정부24 홈페이지에 접속하여 [서비스 > 신청/확인/공유 > 사실/진위확인 >세대주 확인] 메뉴에서 본인확인을 하시면 됩니다. 전입신고 상세내역 하단의 [본인확인] 버튼을 클릭하시면 세대주 확인이 완료됩니다.주민센터에 가실 필요는 없습니다. 전입자만 가셔도 괜찮습니다. 단, 전입신고 후 세대주확인이 안된 상태로 8일이 경과하면 자동으로 취소됩니다. 전입신고가 정상적으로 완료되었는지는 [주민등록표열람]을 통해 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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매매후 대출, 전세주는 과정이 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매매후 대출, 전세주는 과정은 다음과 같습니다1 매매 계약을 하기 전에 은행에서 주택담보대출의 한도와 금리를 미리 상담받으세요. 대출 가능한 금액과 이자 부담을 파악하고 예산을 세우는데 도움이 됩니다.2 매매 계약을 하고 계약금을 지불하면, 은행에서 대출 신청서와 필요한 서류를 제출하세요. 서류에는 신분증, 소득증빙서류, 매매계약서, 등기부등본 등이 포함됩니다.3 은행에서 대출 심사를 거치고 승인이 나면, 잔금일에 매도인의 계좌로 대출금을 입금하고, 매도인은 소유권 이전을 위해 등기소에 방문합니다.4 소유권 이전이 완료되면, 은행은 담보권 설정을 위해 등기소에 방문하고, 대출 계약이 체결됩니다.5 전세 계약을 하기 전에 은행에서 전세자금대출의 한도와 금리를 미리 상담받으세요. 전세자금대출은 일반적으로 주택담보대출보다 이자가 높으므로, 대출 상환 계획을 잘 세우세요.6 전세 계약을 하고 계약금을 지불하면, 은행에서 대출 신청서와 필요한 서류를 제출하세요. 서류에는 신분증, 소득증빙서류, 전세계약서, 등기부등본 등이 포함됩니다.7 은행에서 대출 심사를 거치고 승인이 나면, 잔금일에 임대인의 계좌로 대출금을 입금하고, 임대인은 전세권 설정을 위해 등기소에 방문합니다.8 전세권 설정이 완료되면, 은행은 담보권 설정을 위해 등기소에 방문하고, 대출 계약이 체결됩니다.주택담보대출을 받았다가 바로 갚아도 되는지에 대해서는, 은행과의 대출 계약 조건에 따라 다릅니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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2주택자 전세자금 대출 가능여부 확인 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2주택자는 1금융권 전세자금 대출을 받을 수 없습니다. 1금융권 전세자금 대출은 1주택자에게만 가능하며, 보유한 주택이 9억원 초과 고가주택이면 불가능합니다.2주택자라도 전세자금 대출을 받으려면, 일부 조합은행이나 2금융권에서 대출을 받으셔야 합니다. 2금융권 전세자금 대출은 전세보증금의 80~90%까지 가능하며, 금리는 최저 7~10%대입니다. 다주택자나 고가주택 소유자도 가능하며, 신용점수가 낮아도 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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웰사방 퇴거 문제, 부동산 중개수수료
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세방 퇴거 문제는 계약서의 특약사항과 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 계약기간이 남아 있는 경우에는 임차인이 중도퇴실을 하려면 임대인의 동의가 필요하며, 새로운 임차인을 구해야 합니다. 이때 발생하는 부동산 중개수수료는 계약서에 특약이 없다면 임대인이 부담해야 하는 것이 원칙입니다. 하지만 실무 관례상 임차인이 부담하는 경우가 많습니다. 그 이유는 임차인이 계약을 어기는 것이기 때문에 임대인이 보증금을 돌려주거나 월세를 면제해주는 것이 부담스러울 수 있기 때문입니다. 따라서 임차인은 임대인과 잘 협의하여 중개수수료를 나누거나 전부 부담하는 방법을 선택할 수 있습니다만약 임대인이 중개수수료를 요구하면, 임차인은 계약서의 특약사항을 확인하고, 임대인과의 협의 내용을 증거로 제시할 수 있습니다. 만약 임대인이 계약서의 특약이나 협의 내용을 어기거나, 부당하게 중개수수료를 요구한다면, 임차인은 법적인 조치를 취할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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세대주 변경 후 전세 대출 신청 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 전세 대출에 세대주 조건이 있는지는 대출 종류와 은행에 따라 다릅니다. 일반적으로 전세 대출을 받으려면 세대주로 전입신고를 해야 하지만, 예비세대주 자격으로 신청할 수 있는 대출도 있습니다. 예비세대주란 세대원 상태로 대출을 신청하고, 대출을 받은 후에 전입신고와 세대주 변경을 하는 것을 말합니다. 예비세대주 자격으로 신청할 수 있는 대출은 중소기업전세대출, 청년버팀목전세대출, 신혼부부전세대출 등이 있습니다. 여자친구가 세대주로 변경하여 대출을 진행하려면, 대출하실 은행에 상담을 받으시고, 세대주 변경에 따른 대출 조건이나 서류 등을 확인하시기 바랍니다.2 대출 실행을 할 경우 동거인이 되었던 제가 자동으로 다시 세대주가 되는 것은 아닙니다. 세대주 변경은 주민센터에서 신청하셔야 합니다. 세대주 변경을 하실 때는 전세 대출의 상환 여부나 잔액 등을 고려하셔야 합니다. 만약 전세 대출이 남아있는 경우, 세대주가 될 인원이 전세 대출이 가능한지 확인 후 세대주 변경 해야 문제가 없습니다. 세대주 변경 후 전세 기간 만료되서 연장하려면 대출을 신규로 받아야 되는데 변경된 세대주가 전세 대출이 어렵다면 큰 문제가 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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오창과학단지 이사가고 싶은데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오창과학단지는 충북 청주시 청원구 오창읍에 위치한 국내 최대의 이차전지 산업기지입니다. 이곳에는 LG에너지솔루션, 에코프로비엠, 아이티엠반도체 등의 대형 기업들이 생산시설과 연구개발 기지를 갖추고 있습니다.이차전지 산업은 스마트폰, 전기차, 드론 등의 첨단제품에 사용되는 친환경 소재로, 세계 각국이 신재생에너지 육성에 나서면서 우리나라 주력 수출품으로 자리를 잡았습니다. 오창과학단지는 이 분야의 세계적인 메카로 발돋움하고 있으며, 정부는 이곳을 이차전지 소부장 특화단지로 지정하고, 방사광가속기, 성능 연구·시험 시설 등을 순차적으로 확충하는 계획입니다.오창과학단지의 공기질은 다른 산업단지에 비해 상대적으로 좋은 편입니다. 이는 이차전지 산업이 친환경 소재를 다루기 때문이기도 하고, 오창과학단지 주변에는 산과 들이 많아 자연환경이 잘 보존되어 있기 때문입니다. 또한, 오창과학단지에는 친환경성능평가실이 있어 조습, 흡착, 공기질, 내오염성 등을 정기적으로 검사하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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현재는 근저당은잡혀있지 않은상태로 들어왔지만 나중에 위험할수도있나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근저당이란 미래에 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 것을 말합니다. 예를 들어, 부동산을 담보로 대출을 받으면 은행이 근저당을 설정할 수 있습니다. 근저당이 설정된 부동산은 채무자가 채무를 갚지 못하면 경매로 처분될 수 있습니다.근저당이 잡힌 집에 전세나 월세로 들어갈 경우, 임차인은 근저당이 말소되거나 보증보험에 가입하거나 최우선변제권을 확보하는 등의 방법으로 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 하지만 근저당이 없는 상태로 들어간 임차인은 근저당이 잡히더라도 임차권을 대항할 수 있습니다. 즉, 임차인은 임대차 계약기간 동안 거주를 계속할 수 있고, 보증금도 정상적으로 반환받을 수 있습니다.따라서, 근저당이 없는 상태로 들어온 임차인은 나중에 근저당이 잡혀도 크게 위험하지 않습니다. 다만, 임차인은 근저당이 잡히기 전에 주택을 인도받고 전입신고를 해야 대항력이 발생하므로 이 점을 주의해야 합니다. 또한, 근저당이 잡힌 후에는 임차권등기를 할 수 없으므로 임차권을 보호하기 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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전세 보증금 미반환 셀프경매시 대출
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.셀프경매란 임차인이 직접 임대차권을 경매에 내놓는 것을 말합니다. 이 방법은 임차인이 보증금을 빠르게 회수할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만, 셀프경매를 하려면 임차인이 경매비용을 부담해야 하고, 경매가 낙찰되지 않으면 보증금을 회수할 수 없는 위험이 있습니다 .셀프경매를 하기 위해서는 임차인이 임차권을 등기하고, 임대차권을 행사하고, 경매신청을 해야 합니다. 이 과정에서는 법률상담이나 변호사의 도움이 필요할 수 있습니다 .셀프경매를 하면, 임차인은 경매가 낙찰되는 시점에 전세대출을 상환해야 합니다. 전세대출은 일반적으로 임차권을 담보로 하는 대출이므로, 임차권이 경매에 팔리면 대출도 만기가 됩니다. 따라서, 임차인은 경매가 낙찰되기 전에 전세대출을 상환할 수 있는 자금을 마련해야 합니다.셀프경매의 낙찰가는 집의 시세나 전세가와 다를 수 있습니다. 경매는 경쟁자의 수와 수요에 따라 가격이 결정되므로, 집의 가치보다 낮거나 높게 낙찰될 수 있습니다. 셀프경매를 하려면, 임차인은 경매의 시장상황을 파악하고, 적절한 낙찰가를 예상해야 합니다.셀프경매를 하기 위해 필요한 돈은 경매비용과 전세대출 상환금입니다. 경매비용은 경매의 종류와 규모에 따라 다르지만, 일반적으로 임차권의 10% 정도입니다. 전세대출 상환금은 임차인이 받은 대출액과 이자입니다. 예를 들어, 임차인이 1억원의 전세대출을 받았고, 이자율이 연 3%라면, 1년 후에는 1억 3백만원을 상환해야 합니다. 즉, 셀프경매를 하려면, 임차권의 10%에 전세대출액과 이자를 더한 금액이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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