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인천 서구 비조정지역이면 1주택 보유중 2번째 주택 구매시 취득세는 몇프로일까요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 1주택을 취득하려는경우 새로이 취득하려는 주택의 주택공시가격(=기준시가)이 1억원이하인 경우 취득세 중과세 대상 주택수에서 제외되는 것입니다.따라서 새로이 취득하는 주택의 전용면적이 85㎡ 이하이고, 주택취득가액이 6억원 이하에 해당시 1.1%의 취득세가 적용될 것으로생각됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
26.01.13
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결산시 퇴직DB형 분개 방식에 대해 문의합니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 소속 종업원에 대한 퇴직금 지급 재원 마련을 위하여 사업자가확정급여형 퇴직연금(DB)에 가입하는 경우 퇴직연금운용자산은 퇴직급여충당부채에서 차감하는 형식으로 표시합니다.이 경우 확정급여형 퇴직연금 납입액에 대하여 결산조정 또는 신고조정 모두가능합니다.<결산조정하는 경우 : 퇴직연금부담금 100을 납입시>(차변)퇴직연금운용자산 100 (대변)보통에금 100(차변)퇴직연금급여(I/S) 100 (대변)퇴직연금충당부채 100<신고조정하는 경우 : 퇴직연금부담금 100을 납입시>(차변)퇴직연금운용자산 100 (대변)보통예금 100 -. 세무조정 : 손금산입 100 답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 연말정산
26.01.13
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주거용 오피스텔 임대관련 주택임대사업자 유지가 필요한가요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주거용 오피스텔을 [주택임대에 관한 특별법]에 따라 등록임대주택으로지방자치단체에 등록 및 관할세무서에 주택임대사업자로 등록하는 경우지방세법상의 재산세 감면 혜택 및 내국세의 소득세 산출시 세제 혜택 등이적용될 수 있습니다.다만, 주택임대에 관한 특별법에 따른 등록임대주택으로 지방자치단체 및관할세무서에 주택임대사업자로 등록시 최소 10년 이상의 의무임대기간을준수해야 하며, 임대료 5% 이내 상승 요건 등을 준수해야 하며, 미준수시과태표, 세액 추징 등의 불이익 발생할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
26.01.13
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용돈 형식으로 돈을 받고 있는데 (무직) 증여세 질문드립니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득 등이 없는 자녀가 부모님에게서 용돈 형태로 자금을 지원받는 경우 실제 자녀의 생활비, 의료비, 교육비, 통신비, 교통비 등을 실제로 지출하는 경우 현행 상증세법상 사회통념상의 경조사비의 범주 및 금액에해당시 자녀에게 증여세가 과세되지 않을수 있습니다.그러나 자녀가 용돈을 절약하여 예적금, 수익증권, 자동차, 부동산 등의자산을 취득시 자녀에게 증여세가 과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 증여세
26.01.13
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1억미만 빌라 주택수 포함되는지 궁금합니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 주택을 추가로 취득시에 종전주택 또는 추가로 취득하는 주택의 주택공시가격(또는 기준시가) 1억원 이하 주택은 주택수에서제외됩니다.다만, 재개발 또는 재건축 입주권에 해당시에는 주택공시가격(또는기준시가)에 관계없이 주택수에 포함됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
26.01.13
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다주택자 사업장현황신고에 대한 질문이 있습니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택임대업을 하는 부가가치세 면세사업자가 '2025년 부가가치세면세사업자 사업장 현황신고서'를 작성 및 제출을 2026.02.10.까지사업장 관할세무서에 해야 합니다.이 경우 전용면적 40㎡이하이고 주택기준시가 2억원 이하인 주택임대시의 주택임대보증금에 대해서는 간주임대료를 계산하지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 기타 세금상담
26.01.13
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부가세 조기환급 신고 진행 후 신용카드 누락분을 넣어도 되나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 재화 또는 용역을 제공하고 부가가치세확정신고 납부기한내에 부가가치세 조기환급 신고를 한 경우에사업 관련 신용카드 매입액이 누락된 경우 1기분에 대한 부가가치세경정청구서를 작성 및 제출하여 환급 신청을 추가로 해야 하는 것입니다.즉 동일한 과세기간내에 것만 해당 과세기간에 포함하여 신고 납부를하는 것이며, 1기분을 2기에 포함하여 부가가치세 신고 납부 또는 수정신고, 경정청구는 불가합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 부가가치세
26.01.13
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배당금이나 주식대여이자는 홈택스 신고시 세무사가 자동으로 전산으로
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인의 이자소득과 배당소득의 연간 합계액이 2,000만원을 초과하는 경우 다른 소득과 합산하여 다음해 05월(성실신고대상자는06월) 말일까지 소득자인 개인의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 및 납부를 해야 합니다.이 경우 개인의 금융소득 내역이 국세청 홈택스 서비스에서 공인인증서로조회 및 열람 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
26.01.13
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당근마켓 수익, 소득신고 안하면 국세청
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 중고거래 사이트 등에서 중고물품 등을 계속적, 반복적, 영리목적으로 지속적으로 매매거래를 하는 경우 이는 세법상의 사업자에해당되어 사업자등록을 해야 하며, 이후 부가가치세 신고 납부, 소득세신고 납부, 지방소득세 신고 납부, 건강보험료 납부 등을 해야 합니다.이 경우 국세청에서 중고거래 사이트 등에서 일정금액 초과하는 사람에대한 거래내역을 제출받아 세금을 부과할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
26.01.13
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부동산임대업은 적자인데도 세금을 내기도 하나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산임대업을 영위하는 부가가치세 과세사업자는 임대료, 월세 등을수취하지 못한 경우라고 하더라도 부가가치세 예정신고 또는 확정신고납부를 해야 합니다.또한 수취하지 못한 임대료, 월세 등에 대해서 소득세(법인은 법인세) 확정신고 납부시 수입금액으로 계상하여 소득세(법인은 법인세)를 납부해야하는 것입니다.즉 임대료, 월세 등을 수취하기로 약정한 날짜에 수입한 것으로 간주하여부가가치세, 소득세(법인은 법인세) 신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
26.01.13
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