답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인 명의 토지가 상속이 되는경우 상속인은 피상속인의 주소지 관할세무서에 상속세 신고 납부를해야 합니다.이 경우 해당 상속토지의 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)가 있는경우 해당 시가를 기준으로, 시가가 없는 경우 상증세법상 보충적 평가방법에 의한 토지 개별공시지가를 기준으로 상속세 신고 납부를 해야합니다.피상속인의 상속개시일 현재 배우자가 없고 상속재산이 5억원 이하인경우 상속세 과세미달로서 상속인은 상속세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 2주택을 보유하고 있는 상태에서 소득세법상 일시적2주택 비과세특례에 해당되지 않는 경우 어믄 주택을 먼저 양도하더라도양도소득세 과세대상이 됩니다.이후 남아있는 1주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 혼인 상태의 부부가 공동으로 주거용 오피스텔을 보유하다가배우자 일방의 지분을 타방 배우자에게 무상으로 증여하려는 경우해당 오피스텔에 임대보증금이 담보되어 있는 경우에 부담부증여또는 단순증여 여부를 결정해야 합니다.이 경우 해당 주거용 오피스텔에 대한 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)를 기준으로 증여재산가액을 정해야 하며, 증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 공제하여야 하며, 증여재산가액이증여재산공제액보다 더 적은 경우 증여세 과세미달로 증여세 신고만하면 됩니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 각각 1주택을 보유하고 있는 상태에서 법정 혼인을 하는 경우에 법정 혼인일로부터 10년 이내에 소득세법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우에양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니가 1주택을 보유하고 있고 어머니가 자녀와 동일한 주소에서생계를 함께 하는 상태에서 자녀가 새로이 1주택을 취득한 경우에어머니가 주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 자녀가 1주택을 취득하고 자녀의 주택 취득일로부터 3년 이내에 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우2년 이상 거주)을 충족한 어머니 주택을 양도하고 그 양도가액 12억원이하 양도차이겡 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.만약 자녀가 만 30세 이상이거나 또는 중위소득 40% 이상의 소득이발생하는 경우 어머니와 살제로 세대분리를 하고 어머니가 비과세요건충족하는 어머니 주택을 양도하는 경우 소득세법상 1세대 주택 비과세요건 충족한 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 동거봉양 특례주택은 자녀와 부모님이 각각 1주택을보유하고 있는 상태에서 세대를 합가하여 생계를 함께 하는 경우자녀와 만 60세 이상 부모님이 세대를 합친 날로부터 10년 이내에소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족한주택을 먼저 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해양도소득세가 비과세될 수 있습니다.세대합가를 한 경우 주택분 종합부동산세는 각각 주택공시가격을기준으로 개인별 주택공시가격 9억원 이하인 경우 주택분에 대한종합부동산세는 과세되지 않으며, 초과시 과세됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 법정 혼인을 하기 이전에 남녀 각각 1주택을 보유하고 있는상태에서 법정혼인을 한 이후에 법정 혼인을 날로부터 10년 이내에소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고양도하는 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세가비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 2주택을 보유하고 있는 상태에서 나중에 취득한주택 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하지 않은 경우어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.즉, 먼저 양도하는 주택에 대해 양도소득세 예정신고 납부를 해야하며, 남아있는 1주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한경우 2년 이상 거주)을 충족한 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.중소기업의 주주간에 주식 매매거래를 함에 있어 주식 양도자 입장에서 주식을 수회에 걸쳐 취득한 경우 먼저 취득한 주식을 먼저 양도하는 것으로 하는 선입선출법을 적용하여 양도소득세 신고 납부를하면 됩니다.따라서 취득 관련 서류 및 증빙을 갖추어서 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 혼인하기 이전에 금전을 무상으로 주고 받는 경우 현행 세법상증여에 해당되며 증여재산가액이 50만원 이상인 경우 증여세 과세대상이 됩니다.따라서, 남녀간에 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입하는 경우이자를 지급하지 않는 자금 차입자에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자금 차입자의재산, 소득으로 차입금을 계좌를 통해 상환해야 합니다,향후 남녀가 법정 혼인을 한 경우 해당 차입금에 대한 채무면제 약정서작성하여 증여세 과세미달로 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.