답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 1주택과 1주거용 오피스텔을 보유하는 경우 소득세법상일시적 2주택 비과세특례 요건을 충족하는 종전주택을 먼저 양도시에는양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수있습니다.이와달리 일시적 2주택 비과세특례 요건 미충족시에는 어느 주택을 먼저양도하더라도 양도소득세가 과세되는 것입니다.이 경우 오피스텔이 주방, 화장실, 샤워시설 등이 갖추어져 있고 독립적으로주택으로 사용할 수 있는 경우 주택에 해당됨으로 주의를 요합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인에게 당해 과세기간에 근로소득, 사업소득(전문직 사업자는 제외), 종교인소득의 연간 합계액이 세에서 정한 일정금액 미만이고, 세대원 포함 자산총액이 2.4억원 미만인 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 주소지 관할 세무서에 근로장려금 신청을 할수 있는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 양도일 현재 1세대 1주택에 해당하고 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도시양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될수 있습니다.만약 비과세요건 충족하지 못한 경우 양도소득세는 양도가액에서취득가액과 취득세(2010년 이전인 경우 등록세 별도), 법무대행비,국민주택매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및양도시의 중개수수료는 필요경비로 공제됩니다.따라서 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 분양권에 당첨된 이후 분양대금 납입 중에 해당 분양권을유상으로 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고납부를 해야 합니다.이 경우 분양권 당첨일로부터 양도일까지의 보유기간이 1년 미만인경우 70%, 1년 이상 2년 미만인 경우 60%, 2년 이상 보유시에는과세표준 구간에 따라 6~45%의 양도소득세 세율이 적용됩니다.한편 분양권 양도에 따른 양도소득세는 분양권 양도가액에서 분양대금 납입액, 양도시 중개수수료, 인지세 등을 차감한 금액과 양도소득세 기본공제 250만원을 차감한 양도소득 과세표준에 보유기간별양도소득세 세율을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님 소유 주택을 담보로 대출을 받은 이후 자녀가 이자를계속 납입하다가 향후 부모님이 자녀 명의의 대출금을 대신 상환하는경우 이는 채무면제이익으로서 현행 세법상 증여에 해당됩니다.부모님이 자녀의 4억원의 대출채무를 대신 상환하는 경우 증여재산가액은 4억원이며, 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원(성년인경우)을 공제한 후의 증여세 과세표준에 대한 증여세율은 20%이며누진공제 1천만원 차감시 증여세 산출세액은 대략 6천만원 정도가되며, 증여세 신고시 신고세액공제 3%를 공제받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 이중국적을 보유한 경우에 대한 법률 자문은 법률전문가에게별도로 문의해 보시기 바랍니다.한편 세법상 이중국적자는 국내에 체류한 기간이 183일 이상인 경우세법상 거주자로 보아 각종 국내 및 국외에서 발생한 소득 등에 대한납세의무가 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 재개발/재건축에 따른 관리처분시에 2주택인 상태에서 대체주택을 취득하여 거주하다가 양도한다고 하더라도 양도소득세 과세대상이 되리라 생각되니다.즉, 재개발/재건축 관리처분시에 1세대 주택에 해당된 상태에서 재개발/재건축에 따른 대체주택 취득하여 일정기간 근무하다가 양도하는 경우대체주택에 대한 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 미국에 소재하는 미국 증권거래소 등에 상장되어있는 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 양도하는 경우에연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우에는 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세확정신고 납부를 해야 합니다.증권회사별로 해외상장주식에 대한 양도소득세 신고 대행시 선입선출법 또는 이동평균법을 달리 적용하고 있음으로 기존에 해외상장주식 양도소득세 신고시의 기준을 그대로 준수해야 합니다.기존 신고와 달리 적용시 양도소득세 추징 또는 환급에 대한 경정청구가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 인터넷 사이트 등에서 티켓 등을 일시적, 비반복적, 영리 목적이외의 목적으로 매매거래를 한 경우 세법상의 사업자에 해당되지 않아별도의 세무문제는 없으리라 생각합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.고위공직자 등의 부정부패에 대하여 임명전 사전 검증을 실시하면서금융거래 내역과 소득 출처에 대한 부가가치세, 소득세 등의 신고서,재산을 증여받은 경우 증여세 신고서, 상속을 받은 경우 상속세 신고서,근로자로 근무한 경우 근로소득 연말정산 영수증 등을 제출하도록 하고부동산 등의 취득자금, 고액 예적금 등의 자금 출처 등을 미리 소명을 받는 것이 도움이 될 것입니다.공직자가 국민의 일꾼으로서 역활을 하도록 하는 것이 중요하다고 봅니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.