답변 내역

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.양도 당시 기준시가 1억원 이하 주택이라고 하는 것은 양도일 현재 고시되어 있는단독주택의 경우 단독공시가격 또는 공동주택의 경우 공동주택가격을 말하는 것입니다.주택공시가격은 주택이라는 건물의 가액과 주택 부수토지의 가액을 합산하여 일과로매년 4월 말경에 고시되는 것입니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 아파트 분양권을 부모님에게 부담부증여하는 경우 먼저 해당 아파트 분양권에대한 시가를 먼저 평가하여야 합니다.이후 아파트 분양권의 증여재산가액에서 채무를 차감한 후의 금액에 증여세 세율을적용하여 증여세 신고납부를 해야 합니다.이 경우 부담부채무 증여에 따른 부담부증여자는 아파트 분양권 명의변경일로부터 3개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도소득세 에정신고 납부를, 부담부증여를 받는 부담부수증자는아파트 분양권 명의변경일로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 부담부수증자의주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.따라서, 아파트 분양권 관련 분양계약서 및 관련 비용 등에 대한 서류를 징구하여 세무사 님 등에게보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.부가가치세 간이과세자가 부동산 임대업을 영위하는 경우 주로 사업자를 대상으로임대하고 월세 등을 받는 경우 상가 임대사업자는 상가 임차자에게 부가가치세 세금계산서를 월세 등을 발행 교부할 수 있습니다.이 경우 부동산 임대사업장별로 연간 과세표준이 1억원 미만인 경우 종이 세금계산서를발행 교부할 수 있습니다.한편 부동산 임대사업장 관할 세무서 부가가치세과에서 전자세금계산서 발행용 보안카드를발급받아 전자세금계산서를 발행하거나 또는 거래하는 금융회사 등에서 사업용계좌 등을개설하고 전자세금계산서 발행용 공인인증서를 발급받아 월세 등을 수령시에 임차자에게전자세금계산서를 발행 교부할 수 있습니다.만약, 세금계산서 발행이 어려운 경우 국세청 홈택스 서비스에 현금영수증 회원으로 가입후월세 등을 수령시 지출증빙용 현금영수증을 발행 교부할 수 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.법인을 설립하는 시점 또는 유상증자를 하여 법인의 법정자본금으로 법인 상업등기부또는 법인 재무상태표에 자본금으로 기재되어 있는 경우 해당 자본금 자체를 그대로현금으로 유지하지 않아도 됩니다.이 경우 법인의 자본금은 법정 자본금으로서 감자 등의 사유가 없는 경우 숫자로만기재될 뿐이며, 법인이 운영자금을 사용하는 등의 유출을 할 수 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.1) 자녀가 부모님에게 재산을 증여하는 경우 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원을 공제 적용합니다.2) 자녀가 부모님에게서 재산을 증여하는 경우 증여재산가액에서 증여재산고공제 5천만원 (미성년자는 2천만원)을 공제 적용합니다.재산을 증여받는 자(=수증자)가 증여재산가액에서 증여재산공제를 하여 증여세 과세미달에해당하는 경우라 하더라도 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고는 해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.자녀가 취득한 아파트를 부모님에게 소유권을 이전하는 경우 유상으로 매매하여 양도하는 경우와 무상으로 증여하는 경우의 세무처리가 달라집니다.1) 자녀가 유상으로 양도대가를 받고 소유권을 부모님에게 유상 이전하는 경우 -. 자녀는 해당 아파트에 대한 시가를 기준으로 부모님으로부터 대가를 받고 양도를 해야 하며, 양도한 날로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 자녀의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다. 이 경우 자녀가 1세대 1주택자로서 1세대 1주택 비과세요건을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는 양소득세가 비과세됩니다.2) 부모님이 자녀에게서 무상으로 자녀 소유 아파트를 증여받는 경우 해당 아파트에 대한 부동산 증여 등기를 접수한 날로부터 3개월이 되는 날의 말일까지 재산을 증여받는 부모님의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.* 자녀가 자녀 ㅗ유 부동산을 증여하는 경우 당해 증여일로부터 소급하여 10년 이내에 부모님에게 증여한 재산이 있는 경우 합산하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.법인의 주주로서 주주 1인과 특수관계인의 주식 지분 비율이 50%를 초과하는 경우법인이 지방세법상의 취득세 과세대상 자산인 주택, 건물, 토지, 선박, 항공기, 자동차,각종 회원권 등을 취득하는 경우에는 법인이 해당 물건을 취득한 날로부터 60일 이내에과점주주는 간주취득세 신고 납부를 해야 합니다.기계장비는 원칙적으로 취득세 과세대상에는 해당하지 아니하나, 건설기계와 건설공사용부두나, 공항의 화물하역용, 광업용 기타 그 용도에 사용하는 기계장비 등은 취득세 과세대상에 포함됩니다.그러나, 제품의 생산설비인 기계 및 장차인 기계장치는 추득세 과세대상에서 제외합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.피상속인(=돌아가신 분0의 상속개시(=사망 또는 실종선고)로 인하여 피상속인의 재산, 채무 등이 피상속인의 상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 겨웅에는피상속인의 상속개시일로부터 6개월 되는 날이 속하는 달의 말일까지 피상속인의주소지 관할세무서에 상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 상속인의 법정상속지분은 배우자가 1.5, 자녀는 각각 1임으로 상속지분을비율로 표시하는 경우 배우자는 33.3%(=1.5/4.5)이며, 자녀는 각각 22.2%(=1/4.5)입니다.상속지분은 피상속인의 유언공정증서가 있는 경우 유언증서를 기준으로, 없는 경우상속인의 협의분할 지분으로, 협의가 안된 경우 법정 상속지분으로 분할하여 상속을받는 것입니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.법인을 2명이 공동으로 설립하고 법원에 설립등기 완료 및 관할세무서에 사업자등록을한 경우에는 당해 법인에 근무하면서 월급여, 각종 수당, 사영금 등을 수령하면서 법인에서 손금 처리 가능하며, 주주인 경우 배당금을 수령할 수 있습니다.또한, 법인이 중소기업에 해당하는 경우 중소기업특별세액감면이 가능하며, 이와 별개로시설장치 등에 투자를 한 경우 투자세액공제 등을 적용받을 수 있습니다.한편 수도권 외 지역에 창업시에는 창업중소기업 세액감면을 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.1) 사업자가 사업 관련하여 타인 소유의 물건 등을 파손한 경우 수리 및 배상을해야 합니다.이 경우 지출금액에 대하여 잡손실로 필요경비 처리 가능합니다.2) 사업자가 사업과 관련없이 타인 소유의 물건 등을 파손하여 수리 및 배상을하는 경우 필요경비로 처리 불가합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.