답변 내역

안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부부간에 아파트를 증여하려는 경우 해당 아파트에 대한 시가에증여비율을 적용하여 증여세 신고 납부를 해야 하며, 증여재산가액이배우자 증여재산공제액보다 더 적은 경우 증여세 과세미달로서 수증자는증여세 신고만 하면 됩니다.1세대로서 1주택을 보유하다가 배우자에게 증여 후 양도하는 경우에소득세법상 1세대 1주택에 해당하고 양도일 현재 1ㅔ대 1주택 비과세요건을 충족한 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1세대 1주택자의 증여에 따른 취득세 세율은 3.8~4.0%가 적용됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하다가 하나의 주택을 먼저 양도하는 경우에소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하지 않는 경우에는어느 주택을 양도하더라도 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.이 경우 둘 중 하나의 주택을 먼저 양도하려는 경우 양도차익이 적은주택을 양도하는 것이 세금 부담을 줄일 수 있는 방법이 될 것입니다.양도소득세 산출은 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비,국민주택매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및양도시의 중개수수료 등을 필요경비로 차감하게 됩니다.따라서 관련 서류 징구하여 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 2024년에 해외상장주식을 증여받은 이후 2025년에 유상으로 양도하는 경우 취득가액은 해외상장주식 증여받은 날 전후의2개월 내의 종가평균액을 적용하여 양도소득세를 산출하는 것입니다.증권회사에서 제공하는 취득가액을 무시하고 증여받은 재산가액을 기준으로 취득가액을 적용해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트 분양권에 당첨되어 분양계약을 체결하면서 해당 아파트에대한 시스템 에어콘 설치를 옵션으로 계약한 경우 향후 당해 아파트를 유상으로 양도시 필요경비로 처리 가능합니다.이 경우 관련 계약서, 세금계산서 또는 신용카드 결제전표, 현금영수증 등의지급증빙 등을 잘 갖추어 놓는 것이 중요합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.전세계약 완료로 임대임으로부터 전세보증금을 반환받는 경우 원칙적으로 임차자의 계좌로 반환받아야 합니다.다만, 임차자의 동의를 얻어 가족 중의 한명의 계좌로 입금을 받는 경우에향후 증여세 과세 문제가 대두될 수 있음으로 관련 서류를 잘 갖추어 향후관할세무서 등의 자금출처 세무조사에 준비를 미리 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 양도하는경우 당해 과세기간의 순양도차익(=연간 양도차익의 합계액 - 연간양도차손의 합계액)이 250만원을 초과하는 경우 해외상장주식 양도에따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 해외상장주식 상장폐지에 따라 손실이 발생한 경우 이는 해외상장주식 양도에 따른 손실이 아님으로 당해 과세기간의 양도차익에서차감하지 않는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 보유한 1주택에 대하여 양도하려고 하는 경우 소득세버상1세대 1주택 해당 여부에 따른 양도소득세 과세여부가 달라지게됩니다.1세대 1주택 비과세요건 충족시 양도가액 12억원 이하의 양도차익에대해서는 양도소득세가 비과세되는 것이며, 양도가액 12억원 초과하는양도차익에 대해서 3년 이상 보유시 보유기간에 다른 장기보유특별공제4~40%, 2년 이상 거주한 경우 거주기간에 따라 4~40% 합계 최대80%의 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다.양도소득세 부담예상세액에 대해서는 관련 서류 갖추어 세무사 님에게의뢰하여가 또는 국세청 홈택스 서비스에 접속하여 양도소득세를 산출해볼 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 양도하는 경우 다음해 05월 01일부터05월 31일까지 양도자인 개인의 주소지 관할세무서에 해외상장주식에대한 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.양도소득세는 전국 시중은행, 농협, 우체국 등에서 납부가 가능하며, 전자납부, 가상계좌에 대한 이체 납부, 국세청 홈택스 서비스에서도 납부가능합니다.한편 양도소득세분 지방소득세는 위택스 홈페이지에서 납부 또는 농협,우체국 등에서 납부, 전자납부하는 방안이 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.헝제간에 공동으로 주택을 취득한 이후 지분을 유상으로 양도하는경우에는 유상으로 양도하는 형제는 양도소득세 예정신고 납부를,무상으로 증여를 받는 경우 수증자인 형제는 증여세 신고 납부를해야 합니다.만약, 형제중에 해당 주택에 대한 채무가 있는 상태에서 이를 부담부증여하는 경우 부담부증여자는 해당 채무승계액에 대한 양도소득세 예정신고 납부를, 증여재산가액에서 부담부채무를 차감한 금액에 대해증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.형제간이 공동으로 주택을 지분으로 취득한 이후 형제간에 유상으로주택에 대한 지분을 양도하는 경우 양도소득세 과세대상이 될 것이며,무상으로 이전하는 경우 증여받는 형제에게 증여세가 과세될 것입니다.한편 증여시 해당 주택에 담보되어 있는 채무를 승계하는 조건으로 하는부담부증여를 하는 경우에는 부담부증여자는 양도소득세 예정신고 및납부를, 부담부수증자는 증여재산가액에서 채무를 차감한 순증여재산가액에 대하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.