답변 내역

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인 본점이 수도권 과밀억제권역 외의 지역에 소재하고 있는 상태에서 서울에법인의 지점을 설립 및 오피스텔을 취득하여 지점 사업장으로 사용하려는 경우취득세 중과세 대상에 해당됩니다.즉, 법인 본점이 수도권 과밀억제권역 외에 소재하더라도 지점을 서울에 설치 및지점 사업용으로 오피스텔을 취득 및 인력을 배치하여 사용하는 경우 취득세 중과대상이 됩니다.보다 자세한 사항은 해당 지방자치단체에 문의해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법률혼 관계의 부부가 이혼하기 전에 주택 2채중 1채를 양도하는 경우에소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 적용 대상이 아닌 경우 먼저 양도하는 주택은 양도소득세 과세대상이 될 것입니다.이 경우 주택 양도에 따른 양도소득세 예정신고 납부는 부부 각각의 주소지관할세무서에 해야 하며, 양도소득세분 지방소득세 예정신고 납부도 부부각각의 주소지 관할 지방자치단체에 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택,건물, 토지 등의 양도소득세 과세대상 자산을 취득후 보유하다가 양도하는 경우 양도소득세 신고 납부를 해야 합니다.양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세 취득시 및양도시의 중개수수료 등을 차감하고 장기보유특별공제 대상인 경우 장기보유측별공제액을 차감 및 양도소득기본공제 250만원을 차감한 후의양도소득세 과세표준에 양도소득세 세율을 적용하여 산출하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인 명의 재산이상속인인 자녀 3명에게 상속이 되는 경우 상속재산에 대한 재산분할은1)유언공정증서가 있는 경우 유언공정증서를 기준으로, 2)유언공정증서가없는 경우 상속인의 상속재산협의분할 계약서를 기준으로, 3)상속인의상속재산 협의분할 계약서가 없는 경우 법정상속지분으로 상속재산에대한 상속 및 상속 등기를 하게 됩니다.이 경우 부모님의 사망시 특정 자녀에게 부모님의 재산을 100% 모두 상속하기로 하는 경우라고 하더라도 다른 자녀는 본인의 법정 지분인 1/3의1/2까지 유류뷴 청구소송을 제기하여 상속재산을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 현행 상속세 세율은 과세표준 구간에 따라 10~50%의 세율이적용되는 누진세율 구조입니다. 우리나라의 상속세 세율은 다른 해외국가에 비하여 상대적으로 높은 편이라고 전해지고 있습니다.일본의 경우 상속세 세율은 최대 60%입니다.중국의 경우 상속세, 증여세는 없으며,취득세만 부과됩니다.우리나라의 현행 유산세 과세방식을 유산취득세 과세방식으로 상속세과세구조를 개정하자는 의견이 나오고 있는 실정입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 아버님)의 사망 등의 원인으로 피상속인 명의 아파트(임대보증금 포함)가 상속이 되는 경우 상속재산가액은 상속인이해당 아파트에 대한 상속세 신고(세무서 조사결정시에는 조사 결정가액)시의 상속재산가액이 상속인이 향후 양도시의 취득가액이 되는 것입니다.이 경우 상속받은 아파트의 취득가액은 임대보증금 포함한 해당 아파트의 시가(매매사례가액, 감정평가액 등)가 양도시의 취득가액이 되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역 내에서 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세 됩니다.이 경우 주택 취득시 조정대상지역에 해당된 상태에서 주택을 취득하고 이후 조정대상지역이 해제되었다도 하더라도 2년 이상 거주를 해야만 비과세 되는 것입니다.따라서 1세대 1주택 양도자는 양도 관련 서류를 첨부하여 양도자의 주소지 관할 세무서에 양도소득세 예정신고를 하면서 비과세 신청을 해놓으면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다영주권자자가 한국 내에 소재하는 상가(그 부수토지 포함)를 지분 형태로 양도하려는 경우 먼저 해당 부동산의 시가를 기준으로 양도계약서를 작성 및 인감도장 날인(인감이 없는 경우 부동산 매도용 "아포스티유" 첨부)하여 매매대금을 수취해야 합니다.이 경우 매수자가 해당 부동산을 금융회사에 담보로 제공하고 그 차입금으로 양수대금을 지급할 수 있습니다.일반적으로 내국 거주자인 양도자는 양도일(잔금 수령일 또는 소유권 이전등기 접수일 중 빠른 날)로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 거소지 또는 부동산 소재지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.다만, 영주권자는 양도일 이전에 미리 양도소득세 예정신고 납부를 하고 "부동산 매도용 인감증명서"를 세무서에서 미리 확인받아 양수자에게 넘겨주어야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.혼인을 하지 않은 동생의 사망 등의 원인으로 피상속인(=돌아가신부,여기서는 동생)의 재산, 채무 등은 생존하고 계시는 아버지에게 상속이되는 것입니다.이 경우 동생의 재산, 채무 등에 대하여 상속재산가액이 5.05억원 이하인경우 상속세 과세미달로서 상속인은 아버지는 상속세 신고만 하면 됩니다.다만, 동생이 아버지로부터 재산을 증여받아 아파트 임차보증금을 지급한것이 확인될 경우 동생에게 증여세가 과세될 것인 데, 동생이 사망하였음으로 아버지에게 해당 증여세 납부의무가 승계되며, 동새의 상속재산에대한 상속세 신고시 해당 증여세는 조세채무로 공제를 받게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인 등에 따라 피상속인의 재산, 채무 등이 피상속인의상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우 피상속인 본래의 상속재산뿐만아니라 간주상속재산, 추정상속재산 등이 모두 상속재산가액에 합산됩니다.이 경우 피상속인의 사망일로부터 소급하여 2년 이내에 재산의 인출, 처분, 채무부담액이 각각 5억원 이상 또는 피상속인의 사망일로부터 1년 이내에 재산의 인출,처분, 채무 부담액이 각각 2억원 이상인 경우 해당 인출 등의 가액이 일정금액을초과하는 경우 해당 사용액 등을 소명하지 못한 경우 추정상속재산으로 보아 상속인에게 상속세를 과세하게 됩니다.만약, 상기의 금액 미만인 경우 추정상속재산으로 보지 아니하나, 피사속인의 사망이전에 상속인에게 실제로 증여된 재산에 해당돠는 경우 상속인인 수증자에게 증여세과세 후 상속세를 추가로 과세하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.