답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상가 등의 부동산 매매계약서에 토지와 건물이 일괄하여 기재되어 매매계약이된 경우 장부 기장을 하려는 경우 토지와 건물 가액을 매매계약서에 기재된 실지거래가액을 토지와 건물의 기준시가로 안분하는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.종합부동산세는 내국세로서 매년 06월 01일 현재 주택, 토지 등의일정요건을 충족한 경우 매년 12월 01일부터 12월 15일까지를 납부기한으로 하여 주소지(법인은 법인 본점) 관할세무서에서 종합부동산세납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.주택의 경우 9주택공시가격이 9억원(1세대 1ㅜ낵자는 12억원)을 초과하는 경우 과세대상이 되는 것입니다.종합부동산세 폐지 여부는 국회에서 종합부동산세법을 폐지한 경우에한하여 폐지되는 것으로 향후 개정 추이를 지켜보아야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법률혼 관계의 부부 중 남편이 아파트를 보유하고 있는 도중에 아파트 지분을 배우자 부인게 증여하는 경우 증여하는 시점의아파트에 대한 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)를 기준으로증여재산가액을 결정하여 아파트 지분을 증여받는 부인의 주소지관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 초과하는경우 초과하는 금액에 대해서 증여세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.예를들어, 증여세 과세표준이 1억원 이하인 경우 증여세 과세표준에10%, 증여세 과세표준이 1억원 초과 5억원 이하인 경우 증여세 과세표준에 20%의 세율을 적용후 누진공제 1천만원을 공제하게 되며,증여세 과세표준이 5억원 초과 10억원 이하인 경우 증여세 과세표준에30% 증여세율을 적용 및 누진공제 6천만원을 공제하는 것입니다.아파트 증여에 따른 증여세 부담 등에 대하여 관련 서류 징구하여 세무사님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근린생활시설을 보유하는 경우 부가가치세 간이과세자로사업장 관할세무서에 사업자등록을 한 경우에 1년간의 공급대가에대한 부가가치세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 1세대 1주택에 해당하는 경우 주택임대에 대한 보증금,월세를받는 경우라고 하더라도 주택공시가격이 12억원 이하에 해당하는 경우주택임대소득에 대해서는 소득세를 과세하지 않습니다.따라서, 비과세요건 충족하는 주택임대소득에 대해서는 신고하지 않아도되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택분 종합부동산세는 매년 06월 01일 현재 주택을 소유하고 있는개인의 주택 공시가격 합계액이 9억원(1세대 1주택자는 12억원)을초과하는 부분에 대하여 주택분 종합부동산세가 매년 12월 01일부터12월 15일까지를 납부기한으로 하여 주소지 관할세무서에서 주택분종합부동산세 납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.향후 종합부동산세 폐지 여부를 확인해 보아야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대의 범위에는 본인 및 배우자, 생계를 함께하는 직계속 및 직계존속, 형제자매가 포함되는 것입니다.따라서 1주택을 보유하고 있는 자녀세대와 부모님이 동일한 주소지에서 생계를 함께 하는 경우 2주택에 해당됩니다.이후 자녀 또는 부모님이 추가로 주택을 취득하는 경우 취득하는주택의 공시가격이 1억원을 초과하는 경우 1세대 3주택에 해당되게되어 취득세 중과세율이 적용될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.최근 정부에서 금융투자소득세에 대한 과세유예를 할 예정이라고발표하였으며, 종합부동산세는 폐지할 것이라고 발표를 하였습니다.실제로 과세유예 또는 폐지여부는 향후 시간을 두고 지켜보아야 할 것으로 생각됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.종합부동산세는 내국세로서 매년 06얼 01일 현재 소유자에게과세요건을 충족한 개인 또는 법인에게 과세됩니다.최근 종합부동산세를 폐지하겠다는 정책 발표가 있는 상태이나종합부동산세 폐지는 국회에서 법률이 폐지되어야만 결정되는것으로서 향후 실제 폐지 여부를 확인해 보아야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 주택공시가격 1억원 이하의주택을 취득시 취득세 중과세율은 적용하지 아니하며, 1억원 초과시취득세 중과세 대상이 됩니다. 다만, 1억원 초과 주택을 취득시 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 조건으로 취득세 신고시에는취득세 중과세율을 한시적으로 적용하지 않고 있다가 향후 3년 이내에 종전주택을 양도하지 않는 경우 취득세 중과세율을 적용하게 됩니다.이 경우 오피스텔은 주택분 재산세가 과세되지 않는 경우 주택으로 보지않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.형이 정신적인 문제로 인하여 형이 해당 재산을 관리하기 어려운 부득이한 사유 발생에 따라 동생이 형의 재산을 이체받아 이를 관리하는 경우 증여 혐의에 대한 향후 국세청의 소명 요구에 대비해야 합니다.따라서, 이에 대한 별도의 증빙 서류 등을 비치 보관해야만 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.