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부모 자식간 부동산 거래 여쭤봅니다
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.부모 소유 아파트를 1.5억원에 자녀가 취득하는 경우 유상으로 취득하는 경우와무상으로 취득하는 경우로 나누어 생각해 볼 수 있습니다.1. 자녀가 유상으로 대금을 지급하고 취득시 : 자녀는 매매대금 전액을 부모의 계좌로 입금해야 하며, 부모님은 양도소득세 예정신고/납부를 해야 함.2. 자녀가 무상으로 취득시 : 아파트 평가액을 1.5억원으로 하는 경우 증여세는 대략 970만원 정도 됩니다.3. 재산을 일부 증여 및 일부 매수시 : 아파트 평가액을 기준으로 5천만원 상당 지분을 증여받고, 현금 7천만원을 지급하고, 나머지 금액을 분할 조건으로 지급하는 계약을 할 수 있습니다. 이 경우 취득자금 자금출처에 대한 준비가 필요합니다. 본인 자금 7천만원을 지급하고,* 사안에 따른 매매 또는 증여 여부를 결정해야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.12.12
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3천만원기준 농지 직계존속간 거래비용은?
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.부모님 소유 농지의 평가액이 3천만원 이하인 경우 자녀가 유상매매로 취득하는 것보다 증여로 취득하는 방안도 강구해 볼 수 있습니다.당해 재산의 증여일로부터 소급하여 10년 이내에 증여받은 재산과합산하여 5천만원 이하인 경우 증여재산공제 5천만원을 차감하게될 경우 증여세 과세미달이라 증여세 신고만 하면 됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.12.12
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주식강의를 세금안내고 하면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.일반인을 대상으로 각종 강의를 주관하는 사람이 독립적, 반복적, 영리목적으로하는 경우 세법상 사업자등록 대상이 되며, 부가가치세 사업자등록을 해야 하며부가가치세 및 소득세 신고/납부도 해야 합니다.관할세무서에 관련 강의 내용 및 계좌번호 등을 제보하는 경우 해당 강사에게사업자등록 안내 및 직권 등록 등의 조치를 취할 수 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.12.12
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암환자 연말정산에 대해서 궁금합니다!
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점이용연 세무사입니다.2022년 직장이 없이 실업급여를 수령한 경우 별도의 세금 신고는 없습니다.실업급여는 근로소득이 아님으로 근로소득 연말정산 대상이 아니며 별도의세금도 과세되지 않습니다.
세금·세무 / 연말정산
22.12.12
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양도소득세 때문인데요. 할머니와 손주와 동일주소에 있는데 1가구2주택인가요
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.할머니와 손자가 주민등록상 동거인으로 등재되어 있는 경우 할머니 주택 1채 보유+ 손자 주거용오피스텔 보유 1채인 경우 2주택에 해당되어 먼저 양도하는 주택에대해서 양도소득세가 과세될 것입니다.따라서, 할머니 소유 주택을 양도하기 이전에 미리 손자의 주소를 분리하여야만1세대 1주택 비과세요건 충족시 양도에 따른 비과세 가능하리라 봅니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.12.12
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지역가입자 건보료 질문드립니다.
안녕하세요. 이용연 세무사입니다.지역 국민건강보험료 부과는 소득과 재산을 고려하여 산정합니다.재산 기준은 본인 소유 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등을 기준으로 하는 데,1) 사용연수가 9년 이상인 자동차와2) 지방세법상 지방세시가표준액으로 평가한 자동차 가액이 4천만원 미만인 경우재산 기준에서 제외됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.12.12
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아빠랑 계좌로 돈을 주고받아도 괜찮은가요?
안녕하세요. 이용연 세무사입니다.부모가 자녀에게 자금을 입금한 경우 그 의도 및 정황에 따라 달라집니다.1. 증여 목적으로 입금한 경우 : 증여세 신고/납부의무가 있음.2. 자금 대여/차입 목적으로 입금한 경우 : 자녀가 차입한 자금을 그대로 부모의 계좌에 입금하면 됨.따라서, 상황에 맞게 처리하시면 됩니다.
세금·세무 / 연말정산
22.12.12
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개인사업자 공동명의 주대표변경 가능한가요?
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.관할세무서에 공동사업자 등록을 하고 사업자등록증에 주대표로등록을 했다고 하더라도 주대표를 변경할 수 있습니다.이미 작성된 공동사업 손익분배 약정서를 작성이 되어 있는 경우주대표를 변경한다는 내용을 기재하여 관할세무서에 사업자등록정정 신고를 하면 됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.12.12
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분산 증여를 한다고 하면 금액은 어떻게 받아야 되나요?
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.친정에서 딸이 5천만원을 증여받고, 외조부모로부터 외손녀(미성년자)가 2천만원,질문자 님이 1,000만원을 증여받는 경우 증여받는 사람(=수증자) 각자의 계좌에입금되어야 하며, 증여세 신고시/납부시 계좌이체 확인서, 주민등록등본, 가족관계증명서 등을 각각 제출해야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.12.12
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해외주식 세금에 대해 궁금증이 있습니다
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.내국인인 개인 거주자는 해외 상장주식에 투자하여 매매차익이 발생한 경우 증권사별이 아닌 개인별 합계 순소득(매매차익-매매손실)이 연간 250만원을초과하는 경우 다음해 5월 31일까지 해외 주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고/납부를 해야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.12.12
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