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보유 주택 헐고 지은 다세대 10년 임대 운영 후 양도세
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.주택을 멸실하고 다시 다세대주택을 신축하여 임대하는 것은 우리나라의 현행소득세법상 다주택자에 해당됩니다.'주택임대에 관한 특별법'에 의거 주택임대등록사업자로서 의무임대기간을준수하고 주택을 양도시 조세특례제한법 제97조의5(장기일반민간임대주택 등양도시 양도소득세 감면) 규정의 요건을 충족하고 양도한 경우 계속 임대기간에 발생한 양도소득금액에 대해서는 양도소득세를 100% 감면한다고 규정되어 있으니,관련 서류 징구하여 개업세무사님 등에게 세무자문을 구하시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.11.25
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자식들 주식계좌에 배당주로 채워 연 100만원이 넘으면
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.근로소득 또는 종합소득이 있는 경우 자녀 연령이 만 20세 이하인 경우부양가족으로 보아 인적공제를 적용받을 수 있습니다.다만, 자녀의 종합소득금액, 퇴직소득금액, 양도소득금액의 합계액이연간 100만원을 초과하는 경우 부양가족으로 인적공제가 불가합니다.자녀의 배당소득이 연간 100만원이라고 하더라도 2,000만원 이하의금융소득은 분리과세 소득에 해당함으로 인적공제 가능하리라 봅니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.11.25
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부가가치세 환급 얼마나 되나요?
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.사업자 여부에 따라 부가가치세 매입세액공제 또는 환급여부가 달라집니다.1. 공급받는 자가 부가가치세 과세사업자인 경우 : 세금계산서를 수취시 부가가치세 매입세액공제 가능2. 공급받는 자가 부가가치세 면세사업자인 경우 : 세금계산서를 수취해도 부가가치세 매입세액공제 불가. 다만, 공급받은 가액 + 부가가치세는 비품 등으로 보아 감가상각 처리됨.3. 공급받는 자가 사업자가 아닌 경우 : 현금영수증을 받는 경우 근로자인 경우 신용카드 등 사용액에 대한 소득공제 가능. 근로소득자가 아닌 경우 별도의 세금 혜택 없음.상기와 같이 달라지게 됩니다.
세금·세무 / 부가가치세
22.11.25
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부가세 이후에 청구가 가능한가요?
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.인테리어 또는 리모델링 사업자가 공사계약을 체결하고 공사도급계약서 등을 작성시 공사대금에 부가가치세 별도라고 명기하지 않는 이상 공사도급금액에 부가가치세가포함된 것으로 보고 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.11.25
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증여받은 재건축 아파트가 2년 내에 관리처분인가를 받으면 ???
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.거주자가 특수관계자자로부터 증여받은 토지, 건물, 부동산을 취득할 수 있는 권리,특정시설물 이용권 등을 증여받은 날로부터 5년 이내에 양도하는 경우 취득가액은증여한 특수관계자의 취득가액을 적용하여 양도소득세를 산출하게 되는 데, 이 경우'배우자 등 증여재산 양도시의 이월과세 규정' 을 적용합니다.이와 관련하여 국세청 예규(서일 46014-11414, 2002.10.25.)에 따르면 자녀 등이부모님으로부터 증여받은 아파트가 증여 당시에는 토지 및 건물에 해당하였으나, 주택재건축사업 시행으로 재건축입주권에 해당하는 경우이월과세가 적용되는 것으로 해석하고 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.11.25
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주린이 입니다. 양도세 신고철이네요
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.해외 주식에 투자하여 매매차익(매매차손 차감후의 금액)이 연간 250만원을 초과하는 거주자인 개인은 관할 세무서에 다음해 5월 31일까지 해외 주식 양도에 따른 양도소득세확정신고/납부를 반드시 해야 합니다.다만, 해외주식을 거래하는 증권회사에서 고객 서비스 차원에서 해외 주식 양도소득세신고대행을 해주는 경우가 있으니 미리 확인해 보시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.11.25
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사망신고와 고인의 통장 및 카드.
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.자연인이 사망을 하게 되면 사망일(통상 의사의 사망진단서상의 사망일을 의미)로부터 1개월이내에 상속인 등은 사망신고를 관한 주민센터에 해야 합니다.상속인이 사망신고를 한 이후 상속인이 피상속인(=돌아가신 분)의 금융재산 및 부동산 등의일괄조회 신청 또는 상속재산 원스탑 서비스를 신청한 경우에는 피상속인의 예적금 등의금융재산에 대한 인출, 인감 발급 등이 정지됩니다.상속인이 피상속인의 사업 관련 채무 등을 지급, 변제하는 경우에는 상속에 대한 단순승인이되는 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.11.25
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연구활동비 비과세 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.소득세법 제12조(비과세소득) 자호(대통령령으로 정하는 실비변상적인 성질의 급여)및 소득세법 시행령 제12조(실비변상적 급여의 범위) 12조 규정에 해당하는 근로자가받는 연구보조비 또는 연구활동비 중 월 20만원 이내의 금액은 근로소득 비과세 대상입니다.다음 관련법령에 의한 연구기관에 종사하는 근로자는 본인의 신청과 관계없이 비과세됩니다.[관련법령]12. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 자가 받는 연구보조비 또는 연구활동비 중 월 20만원 이내의 금액 가. 「유아교육법」, 「초ㆍ중등교육법」 및 「고등교육법」에 따른 학교 및 이에 준하는 학교(특별법에 따른 교육기관을 포함한다)의 교원 나. 「특정연구기관육성법」의 적용을 받는 연구기관, 특별법에 따라 설립된 정부출연연구기관, 「지방자치단체출연 연구원의 설립 및 운영에 관한 법률」에 따라 설립된 지방자치단체출연연구원에서 연구활동에 직접 종사하는 자(대학교원에 준하는 자격을 가진 자에 한한다) 및 직접적으로 연구활동을 지원하는 자로서 기획재정부령으로 정하는 자 다. 「기초연구진흥 및 기술개발지원에 관한 법률 시행령」 제16조의2제 1항 제1호 또는 제3호의 기준을 충족하여 「기초연구진흥 및 기술개발지원에 관한 법률」 제14조의2 제1항에 따라 인정받은 중소기업 또는 벤처기업의 기업부설연구소와 같은 항에 따라 설치하는 연구개발전담부서(중소기업 또는 벤처기업에 설치하는 것으로 한정한다)에서 연구활동에 직접 종사하는 자
세금·세무 / 취득세·등록세
22.11.25
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가지급금인정이자 질문입니다ㅜㅡㅜ
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.대표이사 등 가지급금에 대하여 법인세법상 가지급금에 경과일수 및 가지급금 인정이자(4.6%)율곱하여 가지급금 인정이자를 산출하게 되는 데, 이 가지급금 인정이자에 대하여 (12월말 결산법인가정) 대표이사는 법인 계좌에 입금을 해야 합니다. 그러나. 다음해 12월 31일까지 대표이사가 입금하지 않는 경우 이 가지급금 인정이자 금액을 대표이사에게 인정상여 소득처분하여 법인에서는 근로소득세, 지방소득세를 원천징수 및 신고/납부해야 합니다.여기서 1년 이란 기간 기준은 다음의 법인세법 기본통칙을 참고하시기 바랍니다.법인세법 기본통칙 1-2-7...3 【가지급금등의 처리기준】① 특수관계자와의 자금거래에서 발생한 가지급금등과 동이자상당액이 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 이를 영 제94조의2 제1항의 규정에 의하여 처분한 것으로 본다. 다만, 회수하지 아니한 정당한 사유가 있거나 회수할 것임이 객관적으로 입증되는 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 그 발생일이 속하는 사업연도 종료일로부터 1년이 되는 날까지 회수되지 아니한 미수이자 2. 특수관계가 소멸할 때까지 회수되지 아니한 가지급금 등
세금·세무 / 법인세
22.11.25
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건강 보험 해촉증명서 관련해서 여쭤보아요
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.프리랜서는 소득세법상 자유직업소득자로서 매년 5월 말일까지 관할세무서에소득세 확정신고/납부를 해야 합니다. 국세청에서는 소득금액 자료를 매년 9월경에국민건강보험공단에 통보를 하게 되는 데, 실제 근무 또는 용역제공을 당해연도에 하지않는 경우에도 전년도의 소득금액이 통보됨으로 인하여 지역 국민건강보험료가부과될 수 있음으로 해당 업체에 연락하여 해촉증명서 또는 용역거래가 없음을 확인해주는 사실확인서 등의 서류를 발급받아 제출하시면 도움이 될 듯 합니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.11.25
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