답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택과 2분양권을 보유하는 경우 어느 것을 먼저 유상으로양도하더라로 양도소득세 예졍신고 대상이 되는 것입니다.따라서, 분양권은 주택수에 포함되는 것이나 실제로 주택은 아님으로양도시 비과세가 되지 않습니다.이 경우 양도차익이 가장 적거나 과세미달인 것을 양도하고 그 이후1주택과 1분양권에 해당하는 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 경우 종전주택이 비과세요건 충족시 종전주택에 대해양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1) 종전주택을 취득한 이후 1분양권을 취득해야 하며,2) 1분양권을 취득한 이후 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역 내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 국내 소재 여러 증권회사를 통해 해외 국가에 소재하는해외 증권거래소에 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 유상으로양도하는 경우 연간 순양도차익(=연간 양도차익의 합계액 - 연간 양도차손의 합계액)이 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 1개의 증권회사의 양도차익이 연간 250만원을 초과한 금액을기준으로 하는 것이 아니라 우리나라에 소재하는 증권회사에서 양도한해외상장주식의 연간 양도차익의 합계액을 기준으로 하는 것입니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모가 미성년자녀(A)에게 2천만원을 증여한 경우 증여재산가액에서증여재산공제 2천만원을 공제하게 되며, 증여재산가액이 증여재산공제액과같거나 더 적은 경우 증여세 과세미달로서 자녀는 증여세 신고만 하면 됩니다.한편, 미성년자녀(A)가 조부모로부터 재산을 증여받는 경우 이미 부모님에게서증여받는 시점에 증여재산공제 2천만원을 공제받았음으로 조부모에게서 증여받은 재산에 대해서는 증여재산공제를 적용받을 수 없는 것입니다.이 경우 증여재산가액이 증여세 과세표준이 되는 것이며, 10%의 증여세 세율적용하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.아버지가 납부해야 할 세금을 납부기한까지 납부하지 않는 경우에체납이 되는 것이며, 세금을 체납한 아버지의 부동산 등에 대해압류를 하여 공매 절차를 거쳐 체납세금을 충당을 하게 됩니다.이 경우 공매대금에서 체납세금을 전액 충당하지 못한 경우 체납세액은 그대로 남아있게 되며, 이후 체납자의 재산, 소득이 없는경우 5년(체납세액이 5억원 이상인 경우 10년)에 결손처분을 하게 됩니다..향후 아버님의 유고에 따라 아버님의 체납세액이 상속인에게 상속되는 경우 상속인이 상속포기를 하지 않는 경우 상속인이 해당 체납세액을 납부해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.현재 생존하고 계신 아버님이 자녀에게 본인 주택을 무상으로 증여하려고하는 경우 주택의 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)를 증여재산가액으로 하고 증여재산공제 5천만원 공제 후의 증여세 과세표준에 증여세율적용하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.부모님 생존시에 부동산 등을을 증여받는 자녀는 취득세, 법무대행비,국민주택채권 구입비용, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 등의 비용과 증여세 등이 발생하게 됩니다.이와달리 아버님 사망 후에 주택을 상속받는 경우에는 취득세, 법무대행비,국민주택채권 구입비용, 수입증지대, 대한민국 인지세, 상속세 등이 발생하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 기장 대행 의뢰 및 부가가치세, 소득세(법인은 법인세) 확정신고,지방소득세 신고 납부, 4대보험 신고 등을 의뢰하려는 경우 먼저 해당세무회계사무소의 직원과 세무사가 납세자에게 사업 관련 기장 내용과세무신고 내용을 자세하고 정확하게 설명 및 상담을 해주고, 세무회계사무소여직원이 해당 업체의 내용을 자세하게 이해하고 친절하게 안내해주는 지등을 적극 고려해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 명의로 주택담보 대출을 받아 부모님이 대출 채무자에 해당하는경우 자녀가 해당 주택과 해당 채무를 함께 증여받는 부담부증여를 고려하여 세금 부담를 검토해 보아야 합니다.즉, 어머님이 1주택자이고 주택담보대출 채무를 자녀에게 승계하는 조건으로 부담부증여를 하는 경우 부모님은 부담부채무에 대한 양도소득세신고 납부를 해야 하는 데 1주택인 경우 양도소득세 비과세요건(2년 이상보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족한 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세비과세될 수 있으며, 증여재산가액에서 부담부채무를 차감한 증여세 과세가액에서 증여재산공제 차감하고 부담부수증자는 증여세 신고 납부를 해야합니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인 설립시 미성년자녀가 출자자로 참여하여 주주가 되는 경우 자녀가부모님으로부터 주식 출자 자금을 증여받은 것으로 보아 증여재산가액에서 증여재산공제 2천만원(미성년자인 경우)을 공제하게 되며, 증여재산가액이 증여재산공제액보다 더 적은 경우 증여세 과세미달로서수증자는 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 재산, 채무등이 피상속인의 상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우에상속인은 상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 피상속인의 상속재산보다 상속채무가 더 많은 경우에 상속인은1)상속포기를 할 경우 상속재산과 상속채무를 전혀 상속받지 않게되며,상속채무에 대한 변제의무도 없어지게 되며, 2)한정승인을 하는 경우상속재산과 상속채무는 상속인에게 승계되는 것이며, 상속재산을 한도로상속채무를 변제하는 것입니다.참고로 1순위 상속인이 상속속포기를 차순위로 상속이 진행되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 아버지로부터 아파트를 증여받으려는 경우 먼저 해당 아파트의시가(=매매사례가액, 감정평가액)을 기준으로 아파트 전체 면적과평가액 전체금액을 입력을 해야 하며, 지분비율을 입력(이 경우 아버지지분 50%)해야 합니다.즉, 증여받은 재산에 대한 소재지와 아파트 전용면적과 평가액을 전체금액으로 입력을 한 이후에 증여받을 지분을 입력하는 것입니다.증여재산공제는 소급하여 10년 이내에 증여받은 재산이 없는 경우에5천만원(미성년자는 2천만원)을 기재하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.