답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 토지 등을 매년 06월 01일 현재 보유하는 경우 종합부동산세법상기준시가의 합계액이 일정액 초과하는 경우 주택분 종합부동산세, 토지분 종합부동산세가 과세됩니다.개인의 종합부동산세 과세대상은 다음과 같습니다.-. 주택 : 주택공시가격의 합계액이 9억원(1세대 1주택은 12억원)초과하는 경우-. 종합합산토지 : 개별공시지가의 합계액이 5억원을 초과하는 경우-. 별도합산토지 : 사업용 건물 등의 부속토지로서 개별공시지가의 합계액이 80억원을초과하는 경우답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 3주택을 보유하면서 주택임대보증금, 월세 등을 수령하는 경우주택임대보증금에 대한 간주임대료와 월세 등에 대하여 주택임대소득으로 다음해 02월 10일까지 '부가가치세 면세사업자 사업장 현황신고서'작성 제출을 해야 하며, 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 소득자의주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 주택의 전용면적이 40㎡ 이하이고, 주택기준시가가 2억원 이하인경우 주택수에서 제외되며, 간주임대료 계산대상에서도 제외됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 일반과세자가 토지 및 상업용 건물을 경락받는 경우에건물분에 대한 부가가치세 세금계산서를 종전소유자로부터 발급받을 수 있습니다.만약, 종전 소유자가 낙찰받은 개인에게 부가가치세 세금계산서를발행 교부하지 않는 경우 그 개인은 관련 서류 징구하여 관할세무서에세금계산서 발행 요청을 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 균등분 주민세는 세대주로서 해당 지방자치단체에 매년 07월 01일현재 주소를 두고 있는 사람에게 매년 08월 16일부터 08월 31일까지를납부기한으로 하여 해당 주소지 관할 지방자치단체에서 부과징수를 하게됩니다.현재 주소지에 실제로 거주함에도 불구하고 주민등록법상 주소 이전을하지 않은 경우 주민등록 말소 대상이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 취득하는 경우 주택취득자금 조달 및 입주계획서에 자금출처 등에 관한 내용을 기재하여 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에 제출을 해야 합니다.이 경우 주택을 양도한 자금으로 새로운 주택을 취득하려는 경우양도소득세 등을 신고하기 전에 취득시에는 주택양도대금에서중개수수료 등을 차감한 금액을 기재하면 되고, 양도소득세 및지방소득세 신고납부후에 주택을 취득하는 경우 주택의 양도대금에서 양도소득세와 지방소득세를 차감한 후의 금액으로해당 내용을 기재하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.국세 등을 체납한 개인 또는 사업자에 대하여 사업장 관할세무서는국세징수법에 근거하여 해당 주택, 사업장 등을 압수수색 영장없이수색이 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택분 종합부동산세를 산출시 일시적 2주택에 해당하는 경우 새로운주택취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 조건으로 취득하는 경우에주택분 종합부동산세 과세시 새로운주택의 주택공시가격을 포함하여 1세대1주택분으로 보아 주택분 종합부동산세율을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 상속세 신고 납부시 기존에 증여재산에 대하여 증여세 신고 납부를 한 경우라고 하더라도 증여재산 합산에 따른 상속세가 추가로 발생할 수 있습니다.2) 증여세는 재산을 무상으로 증여받는 사람이 신고 납부를 해야 하는 세금입니다.3) 피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인의 부동산, 예적금 등을 상속인이상속받으면서 협의분할을 한 경우 증여세는 과세되지 않습니다.4) 피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인의 부동산, 예적금 등을 상속인이상속받는 경우 피상속인의 사망 당시 피상속인의 배우자가 생존하고 있는 경우피상속인의 상속재산이 10.05억원 이하인 경우 상속세 과세미달로서 상속세신고만 하면 되고, 상속지분은 서로 협의하여 상속을 받으면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자는 사업 관련하여 재화 또는 용역을 매출시 공급가액에10%의 부가가치세를 징수하게 되는 데 이 세금이 부가가치세 매출세액이 되는것이며, 사업 관련하여 재화 또는 용역을 제공받는 경우 공급받은 가액에 10%의부가가치세를 거래징수당한 경우 매입세액에 해당하는 것입니다.부가가치세 예정 또는 확정신고시 부가가치세 매출세액에서 부가가치세 매입세액을차감공제하는 것입니다.이 경우 매출세액보다 매입세액이 더 많은 경우 부가가치세가 환급되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 재화 또는 용역을 공급하고 그 대가를 신용카드로결제를 받는 경우 신용카드 회사는 신용카드 수수료를 차감한 금액을 사업자의계좌로 입금을 하게 됩니다.이 경우 신용카드 회사에 대한 수수료는 부가가치세 면세대상에 해당함으로 인해 신용카드 회사에 대한 신용카드 수수료는 부가가치세 매입세액공제 적용불가합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.