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현재 지방 공공분양은 전매제한이나 거주의무가 따로 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울과 경기도 일부 지역의 토허가 지역지정은 수도권을 중점 규제하는 정책입니다 그러나 지방 주택시장은 침체국면에서 매우 아려운 현실이므로 일부에서는 미준양 사태마져 발생하고 있습니다현재 조정지역으로 규제된 지역이 아니라면 최근 추세로는 지방 공공분양 전매제한이나 실거주 의무는 해당되지 않는다고 봅니다
경제 / 부동산
25.10.26
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아내 명의 부동산 담보대출, 남편이 납부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅠ아내 명의의 대출관계를 남편이 상환할 수 있느냐?의 문제는 가능하다고 봅니다 상환 방법은 증여방접으로 세무당국에 신고하고 10년이내 6억원이하에서는 세금부담 없이 해결가능 합니다 그리고 증여에 대하여 자녀에게는 5천만원이며 미성년자에게는 2천만원 한도내에서 증여가 가능하다는 점도 참고 삼아 소개합니다
경제 / 부동산
25.10.25
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조정지역대상 실입주 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책에서 서울전지역을 토허가지역으로 규제 롹대하였습니다 다라서 귀하도 실거주 2년을 거주해야할 의무가 있습니다 그런데 현재 전세계약을 하였다면 전세계약이 종결한 이후 양도전까지 아무때라도 실거주 의무를 마치면명 규정에 위반되지 않습니디가 전매 제한 기간은 3년입니다 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.10.25
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새로운 임차인이 들어오기전 짐을 빼는게 맞는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차인은 보증금을 반환받기 전까지 소유물건을 그대로 보관하여 점유권을 유지해야합니다일부 물건은 점유목적을 위하여 남겨놓어야 합니다새로운 임차인과의 계약금은 임대인의 권리이며 현임차인과는 아무런 권리가 없습니다임대인의 계약관계가 무산될 경우 다시짐을 옮겨넣을 필요가 없으며 가구하나만 남겨놓으시기 바랍니다짐을 다 뺄 경우 후 보증금을 반환받지 못하면 소송시 점유권이 소멸되므어 본인에게 불리합니다*따라서 본인소유 물건을 남겨놓고 방문을 폐쇄*@ 참고적으로 보중금 반환이 어려우면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하거나 . 임대차지급명령등기 신청 후 이사하게 되면 법적으로 보증금 반환에 유리함참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.24
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서울 하급지라 하면 어느 구 근방을 말하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 하급지라면 대개 서울의 변두리 지역을 의미하며 주택가격이 저렴한 지역이나 교통인프라가 잘 갖추어지지 않은지역을 말합니다 대체로 금천구 중량구,강죽구,도봉구 등을 말합니다 그리고 상급지라면 교통인프라가 잘갖추어져 있고 학군이 좋으며 편의시설과 고급주택이 즐비한 지역을 의미합니다 이러한 구분은 행정적이 아닌 비공식적 부동산시장의 언어입니다 주택가격 인구밀집 문화시설등 선호도가 높은 지역을 의미합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.24
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10.15 부동산 대책에 대한 여론은 어떤 상황인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1 0.15 부동산 대책에 대한 여론은 개인의 입장에 따라 상반되는 여론이 형성되고 있다고 봅니다 대부분은 긍정적이지만 서민이나 젊은층입장에서는 과감한 대출 규제로 인하여 내집마련의 기회가 점차 좁아지지 않을가 우려 때문입니다 그러나 현실적으로는 자기자본의 여력이 아 풍부한 투기세력에 의한 부동산 가격의 왜곡은 너무도 불공평한 가격형성으로 이번에 강력한 규제책이 없다면 더더욱 자가주택 소유기회는 더욱 멀러질 것을 고려해 할때 다시한번 생각해야할 과제가 아닐가 생각해봅니다 따라서 1가구1주택의 보유세는 현행대로동결하되 2가구 이상은 과감한 보유세의 개선으로 투기요소를 제한하는 강한 규제책이 더욱 필요하지 않을가 생각합니다 따라서 재건축에서 채택한 초과수익환수제를 고가 주택에 적용하여야할 것을 펀단됩니다 다시말하면 일정수익율은 보장하되 기준이 초과수익한 수익은 환수하여 장기공공주택 임대제도에 재투자하여 자산개념의 부동산에서 거주개념의 부동산으로 전환행야할 시기가 아닐가 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.24
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계약갱신청구권이 발생해서 2년간 더 살려고 하는데 월세를 인상한 경우, 월세인상을 반영한 계약서를 작성하는 경우와 안 하는 경우가 차이가 생기나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세를 인상할 경우는 반드시 계약서를 재작성하여야 합니다 그 이유는 묵시적계약관계에서는 계약조건인 금액의 변경없이 기간만 묵시적으로연장하기 때문에 계약서를 재작성할 필요가 없이 직전 계약효력이 그대로 유지되지만 재계약은 계약조건의 중요한 변수인 금액의 변동이 수반되므로 재계약사를 작성하셔야 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.24
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타운하우스도 단지내 세대수가 많다면 아파트와 같은 수준일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.타운하우스는 주택과 아파트의 중간형태의 주택으로서 1개주택에 벽을 경게선으로 출입문이 각각 다른 형태의 주택을 의미합니다그리고 복지시설은 가구별 공동으로 활용하는 특징을 가지고 있습니다 가격대는 서울지역리 고가이며 지역별 차리이 있습니다 대략 서울과 6억 ㅡ8억선이며 10억을 호가하기도 합니다 참고적으로 지방별 가격대는 대전은 4ㅡ6억, 대구와 부산은 3억ㅡ5억 선으로 아파트에 비교하여 저렴한 편이며 교통이 편리하고 학군도 양호한 지역에 위치하는 경우가 많아 선호도가 높은 편으로 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.24
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가족이 lh에 임대주택에 살고 있었는데 사망하셔서 집을 빼야하는 상황입니다 이럴땐 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. Lh계약해제를 위해서는 게약종결 1달 전에 인터넷 신청 및 방문신청울 통하여 해지할 수 있습니다 전화신청은 불가합니다 그리고 대출이 있울 경우는15알전까지방문신청을 하여야 합니다 관련기관은 lh지역별 본사 민원실에 문의하면 관련부서로 안내해줍니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.24
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월세 계약만기 다가오는데 너무 피곤하네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개인사생활 보호를 위해서는 현 거주자의 승락을 받아야 합니다 따라서 본인이나 거족분이 거주하는 시간를 사전협의하여 중개사에게 통보하여주시기 바랍니다 그렇다고 임장방문을 거부하다 보면 자칫 임대인이 보증금을 지급할 능력이 없울 때 상호간 난감한 문제가 발생할 수 있으니 상호 원만히 협의하여 해결하도록 권면드립니다
경제 / 부동산
25.10.23
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