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이사 관리비 정산에 관한 궁금한 점 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 관리비는 계약종결일 까지 임차인이 부담하는 비용입니다 다만 아파트경우는 장기수선충당금은 소유자가 계약기간 관련없이 부담하는 비용이므로 관리사무소에서 영수증을 발급 받아 계약종결일 임대인(소유주)에게서 임차인이 반환 받아야 합니다 그러나 게약종료일 전 이사 하게되면 전기료 수도료 가스사용료에 대해서는 이사일을 기준으로 청산하게 됩니다 그래서 추가비용은 없겠으나 일반관리비라 볼수 있는 공동관리비는 계약종료일을 기준으로 청산하기때문에 임차인이 약간의 추가비용을 부담해여할 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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직거래 전세 계약 시 공인중개사 수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 기존세입자의 경우 계약기간 종료전 개인사정으로 이주을 희망할 경우 임대인이 거부하면 계약종료전에는 이주할 수 없습니다 그러나 딱한 사정을 인정하여 임대인이 승락할 경우는 일반적으로 부동산 중개수수료를 부담하는 조건으로 승락을 받게 됩니다따라서 승락조건으로 중개수수료흘 부담하는 조건이라면 새로운 세입자의 게약시 임대인의 수수료흘 부담해야할 것리며 그렇지 않았다면 별도로 임대인과 협의를 통하여 해결하여야겠지요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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주민카페 운영시, 수입은 보통 잡수익으로 잡는게 맞는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주민카폐 운영시 계정과목은 아파트 입주자 대표회의나 주민참여 아파트 관리규칙에 의거 집행합니다 다만 영리행위에 따른 수익성은 배제하는 복지정책이므로 대체로 비품구입. 소모성구입. 운영비 등으로 사용되며 아파트 단지별 다르게 집행하는 경우가 있으니 세부 집행방법이 궁금하시면 관리사무소에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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경제 위기가 오게되면 집값이 떨어지게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 강제 위기 시레는 모든 산업이 어려움에 난관에 부딪치므로 부동산 시장은 위축되되기 마련이며 건설사의 경영악화로 부도가 증가됩니다 따라서 주식시장은 물론 채권시장도 영향을 받게 됩니다 내수시장은 유동성 부족으로 소상공 개인사업체의 패업이 증가되고 경제성장율은낮아지며 실업율이 증가됩니다 실업율 증가는 소득구조 마져 감소되는 악순환이 지속됩니다 경제구조는 상호 연계된 하나의 고리로 연결되어 상호간 영향을 미친다는 현상을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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1015 대책 이후 아파트 구매 시 기존 전세 계약은 해지해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 전세자가 자기자본 또는 일부 대출금 이 포함되었다 하여도 기존 전세계약관계는 계약기간까지 거주할 수 있습니다 다만 무주택자가 유주택자로 소유형태만 변할 뿐입니다 다시말하면 기존 전세계약 관계는 별건으로 아무런 영향을 미치지 않는 다는 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 정책으로 인해 사실상 건설업계도, 불황에 접어드는것 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설업계는 부동산시장이 활성화되어야 일자리가 형성되며 사업이 활성화되는데 공급량이 제한된 상태에서 거래마져 줄게되고 건설경기 마져 위축되어 직격탄을 맞아 어려운 시기를 맞이할 것으로 예측됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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융자 잡혀있는 월세집 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래 추덩가가 12억이며 근저당이 6억이고 본인의 월세보증금이 2천만원이라고 한다면 임대인의 반환해야할 금액은 총 6억2천만원이므로 부채비율이 51%수준입니다 따라서 만약 경매가 진행된다면 충분히 보증금 반환 받는데 안심할 수 있는 수준이라고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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전세 주인아닌 대리인 계약시 꼭 필요한 서류는 무엇이 있을까요?ㅇ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대리인의 계약행위도 직접 소유자가 계약하는 것과 같은 법적효력을 인정받습니디 따라서 위임장과 인감증명서를 제출하여야 합니다 그리고 공인중개사는 대리인의 신분증(주민등록등 )을 확인하고 계약을 진행합니다 그리고 위임장 인감증명서 신분증의 사본을 복사하여 1부는 중개사가 보관하고 나머지 사본은 계약당사자에게 계약에 첨부하여 교부해 줍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 보유세 강화 정책이 정말 실현이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제대책이 발표하였는데 추가로 잠시 보류한 보유세를 개선하려는 움직임이 포착됩니다 그렇다고 당장에 실시하는 것이 아니라 현 대책의 효과를 보면서 점차 도압할 것으로 판단 됩니다 정부에서는 세수 확보 차원과 부동산 안정화 목표달성을 위하여 도입되지 않을가? 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.21
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토지거래허가구역 인테리어 공사시 실거주 문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지거래허가 구역내 실거주 시기는 취득일로 부터 4개월이라면 전입신고를 4개월이내 신고하시고 인테리어공사를 진행하면됩니다 참고로 인테리어 공사는 거주하면서 진행할 수 있기 때문입니다
경제 / 부동산
25.10.21
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