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전 월세 임대차 계약서를 밇어버렷어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약서를 분실하였다면 계약서를 작성했던 부동산사무소를 방문하여 계약서 사본을 청구하시면 됩니다 그러나 직거래로 계약했을 경우는 불사피하게 상대방 계약자에게 협조를 부탁하여 인쇄소에서 복사하여 보관하시면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.10
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주택의 단점은 무엇인지 궁금합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택은 여러 장단점이 있습니다 장점으로는 자신만의 공간이기 때문에 생활이 자유롭지만 대표적인 단점은 소유자가 건물을 관리유지해야된다는 점입니다 따라서 계절에 따라 냉난비가 증가되며 건물의 유지 개보수 비용이 추가으로 들어간다는 점입니다 그러나 아파트에 비하여 관리비는 저렴하며 어린이를 양육하는데 도움이 되기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.10
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전세 만기 이후에 퇴거해달라는 임대인의 요청
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약 종료가되면 게약해디가되는 종료일에 임대인은 조건없이 보증금을 임차인에세 지불할 챡임이 잇습니디다 그러나 15일까지 더 살고 그 이후에 나가라고 하면서 관리지 비용까지 부담시켜려한다면 이는 새로운 임차인과는 관계가 없으며 임대인이 자신의 입장에서만 강요하는 불법행위입니다 이를 해결하기위해서는 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 조력을 받아 해결하도록 권장드립니다
경제 / 부동산
25.09.10
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월세 등기부 문의드립니다…………..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주거를 위한 오피스텔계약은 등기부등본 및 건축물 대장에 주거용으로 용도가 명시될 때 전입신고도 가능합니다 그러나 용도란에 업무용으로 구분되어 있을 때는 주거용으로는 불가하며 사무실용으로만 계약을 진행하여야 합니다 보증보험 가입은 규정 조건에 맞으면 가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.10
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부동산에서 전세계약 재계약시 대필료는 받는다는데 도장을 못찍어주겠다고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산사무실에서 재계약을 진행할 때는 부동산 직인을 찍어 주게될 때는 중개에 관한 모든 책임을 지고 직인을 찍어주며 소정의 중개수수료효울표의 규정에 따라 정식으로 중개수수료를 받게됩니다 그러나 임대인과 직거래를 위한 대필시에는 중개로 인한 책임을 지지 않기 때문에 대필료만 받고 중개사의 직인은 찍지않습니다 직래시에는 계약에 관한 모든 책임과 의무를 당사자가 지게 되는 것입니다 참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.10
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2년 계약인데 1년 n개월 후 중도해지 시 위약금과 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약사항에 계약중도 해지시 임차인이 중개수수료를 부담해야한다고 하셨다면 그대로 이행하여야 합니다 따라서 계약을 진행할때 존인에세 불히항 경우는 특약시항을 홯용하여 존인의 의견을 명시히여야합니다 안타갑지만 계약에 명시되었으므로 이행하셔야합니다
경제 / 부동산
25.09.10
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부동산 대책은 자주 나오는 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동선 대책이 자주 나오는 이유는 부동산시장이 불안하여 투기요소가 발생하거나 불안정할 때 사전 예방차웜에서 정책을 조율합니다원래 정챡당국의 부동산 정책기조는 부동산 안정화정책을 최우선으로 목표를 삼습니다급격헌한 가격상승도문제이며지만 그렇다고 급격한 하락도 경제 침체를 가져오기 때문에 안정화 정책을 위하여 자주 대책을 마련하여야 하기 때문입니다 왜냐하면 부동산 경기는 전산업에 영향을 미치기 대문에 정책당국은 촉각을 세울수 밖에 없기 때문입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.09
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보증금 변동 없이 집 계약 연장하는데, 임대차 계약서를 꼭 부동산에서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적게약 관계에서는 직전계약서가 효력을 발생합니다따라서 묵시적계약시에는 계약서를 다시 작성할 필요가 없으며 은행에서 대출금 연장을 위하여 계약서를 요구하면 최초 계약서를 그대로 제출하시면 됩니다 그러면 은행직원들도 묵시 적계약관계라고 하면 이해하고 대출금 연장이 가능합니참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.09
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수도권 주택공급 확대 정책이 나왔는데 부동산 안정에 도움이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 9.7정부의 부동산대책은 서울지역의 공급부족에 대한 불안감으로 투기세력의 준동의 한 요인이었는데 다행이도 2030년까지 135만 공급계획을 발표한 것은 고무적이라 생각합니다 아울러 부동산 안정화정책의 일환으로 대출규제 강화 국토부 직권으로 토지허가지정권을 강화하므로서 사전 부동산 투기를 사전 예방하겠다는 점과 특히 외국인의 부동산 허가규제와 자금조달게획에 대한 소명에 문제점울 강화한 점둥이 눈여겨볼 정책이라고 보아 어느정도 부동산 안정화 정책 목표 달성에 노력한 흔적이 보이기도 하였다고 보여집니다. 그리고 LH의 재개발로 토지의 강제수용한 토지룰 주택지로 조성 후 민간 건설사업체에 매각하여 최근 4년에 걸쳐 84조의 수익을 얻게된 정책방향을 개선하여 직접 공공장기임대주택을 건설하여 저렴한 임대료로 서민주택안정화에 도움울 주겠다는 정책은 고무적이라고 생각합니다그러나 지방의 미분영아파트에 대한 구체적인 지원책이 언급없는 점은 앞으로 개선해나가야 할 정책과제라 생각합니디
경제 / 부동산
25.09.08
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빌라 가족엄마로 명의이전 좀 할려고합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택매매시 일반인들도 계좌이체를 통하여 거래합니다 이는 차후 문제발생시 증거능력으로 확인하게 됩니다 더구나 부모관계로 부동산 거래시에는 증여에 대한 문제때문에 국세청에서는 예의주시합니다따라서 정확한 계약관계와 송금의 경우 은행계좌로 자금을 보내야 증여의 의심을 면할수 있습니다 그리고 가급적 실거래가 근접으로 매매하여야 국세청의 조사를 면할 수 있습니다 과도한 양도세와 츼득세 절감을 위하여 매매가격을 다운하여 거래하는 것도 국세청의 감독범위에서 벗어날 수 없음을 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.08
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