1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?
1인가구인데 오피스텔 실거주목적으로 사도되나요?
다들 오피스텔은 사는게아니라는데 초역세권인데도 사면 팔기 많이 힘들까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 가격 상승도 제한적이고 매매도 쉽지않은 것이 사실입니다.
지역별로 차이는 있지만 역세권에 주변 대학교, 일자리 등이 많아 수요가 충분한 경우에는 임대 수익, 재산 가치의 상승, 매매도 충분히 가능하기 때문에 입지를 잘 분석 후 매입하시기를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
1인 가구 오피스텔 실거주는 충분히 가능하며 세금 부담이 낮은 장점이 있습니다.
단 환금성은 아파트보다 떨어져 매도 시기 선택이 중요합니다.
즉 고통 입지 좋은 역세권 중심 매수면 실거주+투자 모두 유효합니다.
1인가구인데 오피스텔 실거주목적으로 사도되나요?
다들 오피스텔은 사는게아니라는데 초역세권인데도 사면 팔기 많이 힘들까요?
==> 초역세권에 있는 오피스텔은 매도하기가 상대적으로 쉬워 보이는 만큼 고민 후 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
1인 가구로서 오피스텔을 구입하는데 있어서 제약은 없습니다. 하지만 오피스텔은 기본적으로 시세 차익을 기대하기 힘든 수익성 부동산(옵션아이템 들이 노후되므로 연식이 오래되면 찾는 사람들이 줄어 듭니다.)으로 임대를 목적으로 보통 구입하게 되는데, 역세권이나 인근에 직장이 많이 있어서 공실이 잘 나지않는 곳에 구입을 하셔야 향후 판매를 하기 용이할 수 있습니다.
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.
오피스텔을 1인가구 실거주 목적으로 매수하셔도 당연히 무방합니다.
최근 신혼부부, 1인가구 소규모 가구에서 오피스텔을 실거주 목적으로 구매하시는 경우도 있습니다.
오피스텔 특징적으로 사실상 업무용 시설로 분류되기 때문에 주로 상업지역에 위치하여 공급되고 있습니다.
그에 따라서 주변에 가까운 교통 및 많은 편의시설이 위치할 수가 있습니다.
다만, 업무용 시설로 분류되어 건축이 되기 때문에 공용시설부분의 면적이 크게 건축이됩니다.
따라서 계약면적에서 전유부분 즉, 실제로 거주하실수 있는 면적이 계약하는 면적에 비해서 작을 수 있고,
이에 거주하시면서 관리비 또한 높게 책정되어 부과될 수 있습니다.
오피스텔 가격의 경우 아파트에 비해 가격 방어가 어렵다는 점이 있기는 합니다만,
초역세권인 오피스텔의 경우 가격 상승이 2배가 오른 지역도 있습니다.
초역세권이라는 입지에서 우려하시는 팔기 어렵다는 위험을 낮출 수 있습니다. 입지는 가장 강력한 가격방어 요소입니다.
현재 아파트에 대한 대출규제와 더불어서 1인가구에서 실거주를 하신다면 오피스텔도 좋은 방안이 될 것으로 생각이 됩니다.
다만, 오피스텔은 가격방어에 위험이 있는 만큼 매수하시려는 오피스텔에 대한 철저한 개별 분석이 필요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
대체로 오피스텔은 매도하기가 아파트에 비하여 선호도가 낮아 어려웁습니다
그렇지만 초역세권이라고 하니 젊은분들의 출퇴근이 용이하기 때문에 매수하여도 가능할 것으로 생각합니다
주변 부동산 2ㅡ3정도를 방문하여 정확한 정보를 얻은 후 판단하시기를 권면드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택을 매수하는 이유는 실거주 + 시세차익에 있을 수 있습니다.
오피스텔이나 원룸의 경우 매수의 목적은 임대수익을 올리기 위해서 매수를 많이 하게 됩니다.
즉 오피스텔을 매수해서 월세등으로 수익을 올리는 개념이고 시세차익은 보기 어려운 부동산 유형입니다.
따라서 매수를 할려면 주는 것이 낫도 향후 매도 시 시세차익없이 매도를 하는 경우가 많아서 사람들은 주로 실거주 + 시세차익일 경우 아파트를 주로 매수를 하는 편입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1인 가구가 오피스텔을 구입하는 것은 가능하며 실거주 목적으로 하는 것도 가능합니다.
오피스텔은 원래 업무용 건물로 시작했으나 현재는 주거용으로 많이 활용되고 있습니다.
많은 오피스텔이 전입신고가 가능해 주거용으로 사용할 수 있고 1인 가구에 적합한 소형 평수와 편리한 교통 접근성 때문에 선호도가 높습니다.
하지만 많은 전문가가 오피스텔은 투자와 거주를 병행하는 경우 적합하나 부동산 시장 상황이나 지역별 수요에 따라 팔기 어려운 경우도 존재한다고 지적합니다.
개인적으로도 매도는 일반 아파트보다 어렵다 생각합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 1인 가구로 오피스텔을 실거주 목적으로 구매하시는 것 괜찮다고 생각됩니다. 또한 초역세권이라면 이후 팔고 싶을 때 다른 지역 오피스텔보다는 매매가 수월할 것이라 생각합니다 신중하게 생각하시고 판단하시기 바랍니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
오피스텔 같은 경우 투자 목적보다는 안정적인 월세를 받는걸 기본적으로 하고 있습니다.
실거주로 사시다가 향후 이사를 가거나 매매를 하실 경우
역 근처에 오피스텔이 아닌 경우 환급성이 많이 떨어집니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 1인 가구가 많아지면서 오피스텔 실거주는 꽤 현실적인 선택이 됐습니다
다만, 오피스텔은 아파트와는 성격이 달라서, 실거주 목적이라면 장단점을 잘 이해하고 선택하는 게 중요합니다
실거주 편의성이 좋고, 초역세권 / 신축 / 관리가 잘 되는 단지라면 가격 방어력도 준수합니다
다만, 투자용으로는 수익률이 낮고, 매도(되팔기)는 아파트보다 시간이 더 걸릴 수 있습니다
오피스텔은 공용부분이 많아서 관리비가 비싸다는 단점도 있습니다