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전세 보증금 지키는 방법은 무엇이있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금을 지키는 방법은 계약전등기부등본을 철저히 분석하여 안전하다고 판단될 때 계약하는일 입니다그리고 확저일자를 받아 최우선변제 대상으로 등록하며(최우선변제는지역별 차이가 있지먼 보증금의 1/5 정도 보상됨)그래도 불안하다면 보증보험에 가입하거나 전세권등기 설정을 해주시기를 바랍니다그리고 가끔 등기부등본을 열람하여임대인의 추가 대출여부를 확인하는 것도전세보증금 확보에 도움되리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 부동산 경기와는 상호 밀접한 연관관계를 나타납니다금리가 인하되면 저금리로 대출받아 구매의욕을 자극하여 아파트 가격이 상승합니다오그러나 금리가 상승하면 이자욜을 감당하지 못 할 경우가 발생하여 매도세가 강해집니다 더구나 부동산경기는 심리적 영향을 많이받기 때문에 년말 금리인하 할것이란 예즉과 맞물려 요동치기 시작합니다 특히 서울지역은 지방과 달리 공급부족 현상과 겹쳐 아파트가격이 상승 기조를 보이고 있습니다앞으로 정부의 대처 방법에 따라 부동산시세는 좌우될 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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1기 신도시들의 재건축이 다가오고 있다고 하는데 1기 신도시는 어디를 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.제1기 신도시는 서울 인구분산 정책의 일환으로 서울 인근 수도권을 지정 1991년 성남 분당 신도시의 입주를 시작으로 1992년 안양 평촌 군포 산본 일산고양 1993년 부천 중동 지역을 개발 입주하기 시작하였다벌써 33년이 지나 이젠 도시환겅 정비를위해노ㅡ노후도시정비 및 지원에관한특별법ㅡ을 제정하여 선도지구 공모를 거쳐 금년내로 발표할 계획입니다
경제 / 부동산
24.08.20
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경제가 어렵다는 전망에도 집값 상승 이유
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역 아파트시세가 상승 국면에 접어든 주된 요인은 절대적 공급부족 현상 때문입니다더구나 주택부지 부족은 그린벨트까지 허가제로 지정 공공주택지 확보에 많은 노력을 기울리고 있습니다 그리고 년말 대출금리가 인하될 것으로 판단하는 심리적 기대감으로 부동산 가격은 당분간 상승하게될 것으로 판단됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트가 보통 몇년이지나면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.콘크리트아파트의 수명은 대략 3 0년부터 50년으로 추산됩니다 따라서 이 기간이 되며 콘크리트 벽면이 중압에 의거 갈라지고 부식되기 시작합니다재건축은 절차와 방법에 따라 12단계의절차를 거쳐 실시됩니다 공정 기간은 시행사가 재건축 계획을 수립 완공하여 입주까지 대략 10-12년을 추산합니다 최근 정부에서는 6년으로 단축할 계획을 구상하고 있습니다 재건축은 이해관계가 다양하므로민원문제가 발생하면 지연되거나 중단할 수 도 있으므로 장기투자라 생각하시고 접근하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.08.20
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주택 자금대출관련 금리인상에 대한 효과는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산가격과 금리는 밀접한 상관관계로금리가 하락하면 아파트 매수심리가 작용하여 수요가 증가하고 금리를 인상하면 대출금리 부담으로 매수심리는 위축하게 됩니다따라서 정부의 아파트 가격의 규제방법은 여러가지 있습니다금리로 규제하는 방법. 대출금총액으로규제하는 방법. 규제지역 지정 방법 토지 거래허가제로 등으로 규제하는 등등 여러 방법을 동원 부동산가격 안정화의 의지를나타내리라 봅니다 최근 디딤돌 등의 소극적인 금리인상는 서울지역 아파트가격 상승에는 별다른 효과를 얻기 어려우리라 봅니다
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트의 전세가율은 어떤수치를 말하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트전세가율이란 주택매매가에 대비 전세가격의 비율을 의미합니다전세가율이 높아져 간다는 것은 매매전환사례가 늘어난 것으로 봅니다전세가 매매로 전환시 가격이 올라 전세와 매매 차가 줄어들면 매매전환사례는 증가합니다전세가율이 높으면 매매투자 가치보다 전세 사용가치가 높을 때 나타납니다그리고 전세가율이 높을수록 아파트 매매 가격지수도 높아지는 경향믈 보이는 것으로 생각합니다다시말하여 매매가격이 추이를 나타나는지표라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.20
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부부중한사람만전입신고시전세대항력유지되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대항권은 부부가 대상이 아나라 계약자 당사자가 법적효력을 갖게 됩니다 따라서 불가피한 사정이라면 부부중 전세계약자 이외의 분이 전입신고를 하고계약자는 남아있어야 대항력이 유지될것으로 생각됩니다보증금을 조기에 받기 위해서는 임대인과협의하시어 새로운 전세자를 구하는 조건과 중개수수료를 대납하겠다는 것을 상의 하시면 임대인이 승락할 수 도 있는 방법을 강구해 보시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.20
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전세보증보험 가입문의드립니다.!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세보증보험은 아파트이든 주택이든 불문하고 전세보증금을 가입하여야 안심하고 전세금을 반환 받게 됩니다아마 1순위 대상자라고 하는 이유는 최우선변제대상자에 대한 이야기 같습니다 최우선변제는 전세금 전액을 배상하는것이 아니라 조정지역 및 자치지역에 따라 변상금에 차이가 있으며 대체로 1/5정도 보상을 받게 됩니다 따라서 완전 보상을 받기 위해서는 보험가입이나 전세권 등기설정을 하셔야 합니다 참고적으로 최우선변제권 신청조건은 확정일자를 받아 놓을것. 점유할것(거주).주민등록지일 것등의 조건을 갖주어져야합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.20
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이제 슬슬 경기권 집값도 빠르게 올라가는 추세라고 하는데요 이제 경기도도 서울화가 돼가는건가요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트가격이 서서히 꿈틀거리며상승 추세를 보이자 서울인근 지역인 수도권으로 옮겨가는것 같습니다이러한 요인은 가격상승을 예측하는 심리적 요인과 년말 금리 인하에 대한 기대감으로 매수세럭이 강화되고 있기 때문입니다그러나 부동산경기는 정책당국의 의지가매우 중요하다고 봅니다그리고 수도권과 지방은 공급측면에서 많은 차이가 있다고 보아수도권 아래 충남으로 그 영향이 미친다고 볼 수 없으므로 당분간 관망하시는 것이 타당하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.08.20
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