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아랫집에서 누수가 발생했다는데 윗집이 보상해줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.누수문제로 인하여 아랯층에 피해를 입히게 되면 윗층에서 수선을 해주셔야 합니다 따라서 누수 원안을 전문가에 의뢰하여 먼저 진단부터 하고 책임이 있다면 수선비용을 협의하여 개보수를 하시기 바랍니디다
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약금을 돌려받는 경우는 상대방의 귀책사유로 계약조건을 위반할 경우에 한합니디다 에를 들어 특약조건울 제시한 내용에 대하여 이행하지 않을 때는 중대한 과실요건건이 됩니다 이때는 게약 중단과 동시에 손배수규정에 따라 처리하게 됩니다 그리고 분쟁이 발생되면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문울 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.19
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LH 토지 관리 방식을 매각에서 임대하는 방향으로 개선한다고 하던데..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. Lh는 과거에 lh토지에 대하여 토지를 매입하여 민간건설사 주도로 주택을 건설하게 하여 주택공급사업을 주도적으로 진행하였는데 부동산경기 침체로 미분양이 늘어남에 따라 새로운 개혁방법중 하나는 토지를 매각하기 보다는 서민을 위한 민간아파트 건설사로 하여금 주택을 건설하게 하여 이를 lh에서 사들여 공동임대사업으로 전환하주택공급을 주도적으로 관리하려는 정책기조라고 봅니다 이러한 관리방향은 저조한 건설경기 활성화와 민간건설사의 미분양으로 인한 자금압박을 해소시킴은 lh에서 공공임대주택의 확대와 건설경기를 활성화하려는 정책변화하고 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.19
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로또 청약은 여전히 인기가 좋은가 보네요...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.로또 청약은 청약울 마검했거나 미준양아파트에대하여 지역별 청약 통장의 제란엊ㅅ이 서인이면 누구나 청약신청을 할 수 있기 때문에 당첨만 되면 시세차이로 많은 수익을 얻기 때문에 경쟁율이 높아 로또청약이라고 합니다 이는 부동산시장이 상승 추세라기보다는 일시적 현상으로 분석됩니다
경제 / 부동산
25.08.19
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금리가 오른다면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 가격과 금리는 밀접한 상관관계가 있습니다 왜냐하면 금리가 상승하면 이자비용이 증가되면 주택매수에 부담감을 주게 되어 거래량이 줄어들면서 가격은 하락합니다 그러나 금리가 내려가면 이자 부담이 경감하게되어 잠재적 수요층이 증가 부동산 가격은 상승추세를 보입니다 따라서 정책당국은 부동산 안정화 기조를 흘 유지하고자 할 때 대출 금리를 조정 규제하게 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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신탁등기 월세 안전 매물인지 확인하는 법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁 물건은 위임 받은 신탁회사의 승락을 받아야 헙니다 다시 말해서 임대차 계약을 마친 상태에서 신탁회사에서 거부하게 되면 그 계약은 무효가 되기 때문에 게약금을 날리게 됩니다 따라서 부동산에서 제시한 내용을 잘살펴보면서 부동산 중개사의 조언 따라 계약서를 작성하게 되면 안심하게 계약을 진행하리라 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약 기건을 2년 약정하셨다면 그 계약기간을 준수하여 야합니다 그러나 개인사정으로 이행이 불가시에는 임대인과 협의하셔야 합니다 이때 임대인이이 거부허게 되면 계약기간을 채워야하는데 이때 일잔적으로 해결하는 방법은 새로운 임차임울 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 합의하는 경우도 있음을 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.08.18
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상가 월세 부동산 독점계약시 양수양도
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에 독점계약관게로 추진하는 게약관게는 그 부동산을 통하여 독점적으로 게약을 진행하여야 합니다 따라서 양수양도 게약도 게약 진행상 필요 조건이므로 이에 따라야 합니다 참고 바럽니다
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장시 암묵적 계약을 하면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약관게로 계약기간리 연장되었다면 별도로 계약서를 작성할 필요도 없으며 직전 계약서 혀력이 유효하게 연장됩니다 그러나 전세보증 보험이나 대출관계는 해당기관에 문의하시어 자동연장 절차를 밟아야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.18
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1주택자가 본인 소유 아파트로 대출 가능항가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1주택택 자의 본임 소유인은 아파트를 대상으로 대출은 가능하리라 봅니다 다만 스트레스3단게가 시행되고 있고 정부에서 주택담보를억제하눈는 눈추세이기 때문에 해당 금융기관에 문의하시어 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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