답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인의 의견은 새로운 임차인이 이사하게 되는 날이 전해졌다면 이사 날짜에 보증금을 반환해주리라 봅니다 보증금 받기전에 이사가 곤란하니까 임대인과 사전 세부적인 일정을 직접 협의하여 해결하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약 규정은 재계약 요건을 갖추기위해서는 계약종료 6ㅡ2개월전까지 통보를 하게됩니다 그러나 그 기간이 넘긴 후 재계약을 요청하면 거부하셔도 됩니다 만약 다른 조건을 붙여 불리한 주장을 임대인이 요구하시면 건물 소재지 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문과 해결 방법을 강구하시기 바랍니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트는 출입문이 하나이기 대문에 세대주가 하나이지만 일반주택은 문이 여러개 이기 때문에 세대주 신청이 가눙합니다 따라서 아파트가 아닌 단독주택이나 다가구주택을 선정하여 주만등록이 되어야 무주택세대주로 신규아파트 생애최초 주택 신청시 특별분양 혜택을 받는데 유리합니다참고 버랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 보증에 대해서는 새로운 매수자와는 아무런 법적 책임 의무가 없습니다 정상적인 거래를 진행하여 소유권 둥기를 마치면 됩니다 그리고 매도자금 이용에 대해서도 매수자는간섭할 의무와 책임이 없습니다 다만 특약사항에 ㅡ잔금지불과 동시에 현임차인에 대해서 매도자가 책임을 지고 이주시켜야 하며 이를 이행하지 않을 때는 본 계약금은 무료가 되며 매도인은 손배수로 계약금을 배상하고 중개수수료도 책임을 진다 ㅡ 조건으로 계약을 진행하시면 커다란 문제가 발생하지 않으리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모의 주탹소유시 주민등록이되어잇을 경우 무주택자격이 상실됩니디다 그러나 형부 또는 형제의 집에 동거인으로 주민등록시에는 무주택자로 간주되어 생애 최초 무주택자격으로 인정됩니다 좋은 결과를 얻기를 기원드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울주택 가격은 덩분간 계속 상승추세가 이어질 것으로 분석됩니다 근본적으로 주택 건설부지가 절대로 부족하여 주택 수요를 공급이 절대적으로 부족하기 때문입니다 그러나 지방은 양질의 일자리가 부족하다보니 인구은 지속적으로 감소하는 현상으로 좀처럼 지방 부동산가격 상승은 당분간 어려울 것으로 판단됩니다 따라서 현싯점에서 수도권을 제외한 지방 부동산투자는 특별한 개발계획 이슈가 없는한는 당분간 시기상조가 아닐가 판단 됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전월세 신고제도는 월세 30만원 초과하거나 보증금이 6천만원을 초과할 경우 신고 의무가 있으며 신고기간은 계약일로 부터 30일 이내이며 이를 어길 경우는 100만원 이하의 과태료를 부과할 수 있습니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약시 계약 덩사자의 정확한 인적사항 확인은 임대인이나 임차인이나 모두 게약 당서자로서 필수적 확인 절차입니다 금융기관 방뮨시에도 당사저의 샌뷴증 확인없이 개인정보 보호 차원에서 계좌 확인이 불가합니다 참고 버랍나다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가게도구및 시설물 등은 현상태에서 인계한다는 의미로 파손하거나 훼손을 굼지하고 있는 그댜로 보존하는 의미는법률적 제약조건으로 타당한 이치이지만 통풍이나 일조권문제는 자연현상이기 때문에 타당한 법적조건으로 성립될 수 없다는 점을 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약관계에서 특약사항은 일반 계약조건보다 우선적인 법적효력이 발생합니다 다시말하면 일반법보다 특별별 우선 원칙이 적용한다는 의미입니다 매매시 누수관계는 언제나 이의제기의 뮨제로 다툼의 여지가 있습니다 따라서 특약사항에 누수관게에 대하여 ㅡ 매매 이후 6개월이내에 누수문제가 발생하면 매도자가 수리비용 일체를 부담한다ㅡ 라는 정도의 특약사항을 넣어 상호 분쟁을 예방허여 책임관계를 명확히 하여야 합니다따라서 6개월 이내는 매도자가 책임을 지지만 한없이 부담울 없애기 위하여 설정합니다참고 바랍니다