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신축 아파트의 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 신축 아파트의 기준은 4-5년이내의 아파트를 의미합니다지역별 4년을 신축범위에 넣는 경우가 있고 5년이내를 신축아파트라고 지칭하기도 합니다대부분 신축아파트는 구축아파트에 비교하여 가격변동 예민하게 되어 투자자들이 선호하는 경향이 많다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.15
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최근 전북 전주시의 부동산 가격흐름이 좋은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전두시가 2020년 12월 조정지역으로 지정된 후 2022년10월 해제되었습니다 그동안 익산과 군산지역은 무리하게 아파트 분양시장이 과열한로 결과 현재는 일부지역의 미분양사태까지 발생하게 되었으나 다행이도 전주는 조정지역 지정 때문에 부동산 가격의 안전화에 기여하게 되었습니다그러나 최근 감나무골 분양가가 평당 실 투자금이 1600만원이 넘다보니 고가분양의 논란을 제공하게 되었습니다추후 기지촌 주공3단지 대한방직 등 굵다란 개발 계획이 시행되면 한차례 급격한 변화가 예상되리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.15
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이사 가기 전에 집보여줄때 집 안보여줘도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에서 소유자의 중개의뢰로 새로운 임차인을 구하려 하는데 가급적 적극 협조하여야 보증금 반환시 수월성이 있습니다 그렇다고 내가 현재 거주하고 있는 집에 대하여 방을 보여주지 않는 것은 사생활 보호 차원에서 법적으로 당연한 권리이지만 입장을 바꾸어 보면 현장방문 없이 계약을 하겠습니까? 원만하면 적극 협조하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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서울과 지방은 왜 집값이 격차가 심할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울집값 상승은 공급부족으로 인한 수요자의 증가로 고공행진을 하는 경우가 많습니다 이러한 원인은 양질의 일자리를 찾기 위하여 지방 젊은이들이 고향을 버리고 서울 및 수도권을 진입하기 때문에 지방 경제는 추락하고 분양시장은 미분양 사태를 초래하고 있습니다따라서 수도권 인구 집중현상을 타개하기위해서는 지방분권화와 대기업의 지방이전에 대한 세제 해택으로 지방 경제의 활성화가 매우 시급한 실정이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.14
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전세계약 때 집주인이 진짜인지 확인하는 방법은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 계약시 소유자가 진짜인가를 확인하는 방법은 건물 등기부 등본상 인적사항과 주민등록상 인적사항을 대조해보면 명확히 확인할 수 있습니다그리고 주민등록을 사진 통하여 일치 여부를 확인하시기 바라며 대개 부동산 사무실에서는 이런 부분에 대하여 많은 신경을 쓰기 때문에 가급적 중개사무소를 통하여 계약을 진행하시는 것이 전세사기를 방지하는 지름길이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.14
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10년 후의 부동산 가격에 대해서 궁급하니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격에서 10년 후룰 예측한다는 것은 어려움으로 불확실하다고 봅니다 10년 후면 경제산업 사회가 어떻게 변화하느냐에 따라 부동산 시장의 지각변동이 나타날 것입니다 다만 일본의 부동산 현상에서 교훈을 찾아야 한다고 봅니다현재의 끝모를 부동산 가격의 상승은 인구가 감소. 출산율의 저하.고령인구의 증사 등릐 부정적 현상이 도시의 공동화 현실을 불러와 부동산가격은 폭락할 것으로 예측합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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하반기 현재 전국과 수도권 아파트 가격동향이 어떤가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 현재 보합세를 유지하며 급격히 상승하는 국면을 주택담보 대출 통제로 부동산 안정화에 기여하였습니다가 그러나 한국은행의 기준금리가 하락할 경우 다시금 부동산시장은 변화를 시기를 이할것입니다 지방은 이미 분양시장에서 니분양사태를 맞아 고전하고 있으나 아직은 탈출의 시니리오 조차 찾을 길 없습니다 정부의 적극적인 개입으로 세제헤책등으로 안정화에 관심을 기울려야할 싯점이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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무주택인 신혼부부의 경우 월세와 전세 어떤 것이 좀 더 나은 선택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신혼인 경우는 일정한 자기자본이 축적된 상태라면 각종 분양시장에 생애 최초 주택구입 또는 신혼부부 특별 분양 등에 관심을 주시기 바랍니다 전세를 할 것이냐?월세를 선택하는?는 개인적 자금력에 따라 다르게 선택되기 때문에 시장 금리 동향을 예의 분석 유리한 것을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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세무서 임대사업자 반드시 내야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사업자 등록은 의무가 아닙니다 현재상태는 사업자등록을 양성화 함으로써 공정한 거래 질사를 확힙하자는 정책이라고 봅니다 그러나 일정한 강제 규정이 아니기 때문에 시간과 비용면레서 회피하기도 합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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몽골에 우리나라 편의점이 많은 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.몽골이 우리나라의 편의점 유통시설 들이 왕성하게 번창하여 한국적 톡특한 문화를 형성하게 된 이유는 몽골인들이 한국에 노동력의 진출과 유학생들이 증대됨에 따하 띠라 몽골 경제성장을 촉진함은 물론한국기업체가 몽골에 적극적으로 진출 선도적 역할을 한 결과라 봅니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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