전문가 프로필

답변 내역

아파트 매매 거래 중 직거래 방식이 늘어나고 있는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 게약행위는 당사자간의 약속에 의거 청약과 숭락에 의해 시행되는 행위입니다 따라서 이해관계자가 직접 계약하는 직거래 방식도 선택하는 경우가 많습니다 그러나 계약행위의 다툼이 있을 때는 어려움이 대두되므로 전문 중개사의 도움을 받아 법률 위반없이 체결하는 것이 일반적인 사례라 봅니다 대개 시세차이가 나는 경우 친족이나 친지들간 가끔계약이 이루어지는 경우도 발생하는데 여기에 세무소에서 분석할 때 과도한 시세차이에 대해서는 소명하도록 감독하고 있습니다시세차이로 인하여 불법적 단합한 사실이 적발(양도세와 취득세의 절감을 위하여 되면 과도한 과징금을 물어야 합니다 따라서 부동산 시장의 건전한 매매행위를 위해서는 불법요소를 자행하지 않도록 하여야 하겠습니다
경제 / 부동산
25.11.04
0
0

지금의 경제 상황이 언제쯤이면 조금 나아지려나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 한국경제는 여러가지 어려운 입장입니다중잔국시대에는 손진국을 따라가면 경제성장율이 오느종도 향상할 수 여건이 있지만 이젠 선진국 경제체제에서는 새로운 바젼이 없으면 1%경제성장율을 넘기기가 어려운 현실입니다다행이도 최근 새로운 정부에서 약간 경기흐름이 호전되기도 하여 0.8%성장율이 0.9%성장율은 호전되고 있으며 주식시장의 활성화로 어려움을 극복하고 있음은 다행이라 봅니다 따라서 미래 먹거리를 위하여 반도체 자동차 조선 방위산업 우주항공 2차전지 Al산업 둥에 새로운 경제성장 방향을 제시하고 있으나 이를 돌파하는데 국가와 정부와 협력하에 새로운 기술 혁신에 대한비젼없이는 어려운 국면이라고 생각합니다 다행이도 IMF에서 내년도 경제성장율을 약간 상향하는 예측이 있지만 정치의 선진화 없이는 어렵다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

10.15 부동산 대책의 주요내용은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제 정책의 주요내용은 서울의 전지역과 경기도 12개지역을 사전풍선효과를 방지하기 ㅈ토허가 지역으로 ㅅ 제한정채4입니주택담보대출 규제룰 더욱 강화하고 캡투자로 인한 투기요소를 불가하도록 하였습니다 또한 주택매매시 6개월이내에 실거주2년의 의무기간과 전매는 3년이내로 규제하였습니다 그러나 경매오인핰 주택구매시는 실거주요손리 해당하지 않은 관계로 낙철율이102%를 상위하여 뜨거운 경쟁현상을 나타나고 있음을 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

전세계약 연장할때 동일 조건으로 하려고 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약서의 재계약에 있어서 동일조건일 경우는 새로이 계약서를 작성할 필요도 없이 묵시적게약관계로 직전게약이 그대로 법적효력이 유지되는 것입니다 그러나 특약사항을 꼭 추가하여 정정하고자할 때는 계약서에 사용한 도장을 사용할수도 있고 다른 도장을 사용해도 무방합니다다만 임대인과 임차인 공인중개 3인에대한 계약서를 동일한 내용으로 정정 도장을 찍어야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

한국 집값은 앞으로 폭등가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15부동산규제 정책으로 당분간 주택시장은 주춤하리라 봅니다만 새로운 공급대책이 미진하면 다시 상승 성승추세를 유지할 것으로 봅니다 그 원인은 현재 서울의 주택보급율이 93.5%수준으로 다른 요인도 내제하고 있겠으나 절대적인 공급 부족 현상이란 구조적 문제 때문이라고 생각합니다 따라서 공급물령의 확대없이 부동산시장의 안정화는 당분간 어렵지 않겠는가? 하는 우려가 앞선다고 판단됩니다
경제 / 부동산
25.11.02
0
0

공인중개사 자격증을 취득하면 실무교육도 따로 받게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사자격증을 획득하고 개업중개사로 활동하시기 위해서는 부동산협회에서 주관하는 실무교육을 반드시 이수하도록 규정되어 있습니다 그리고 개업중개사는 2년에 1회씩 일정시간 연수교육을 의무적으로 이수하고 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.02
0
0

전세연장후 중도이사가면 복비물어야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 연장 후 도중 이사하게 되면 중개수수료를 현 임차인이 부담하게 되느냐?의 질문으로 알고 답해드리겠습니다 현재 전세연장시 묵시적 계약관계라면 임차인은 언제라도 계약기간 관계없이 계약종료 3개월전에 임대인에게 계약해지를 통보(암대인의 승락이 불필요함)하고 아무런 조건없이 보증금을 반환 받고 계약을 해지하면 됩니다 그런데 전세가에 대한 조정 등으로 재계약을 하였다면 계약기간을 준수해야할 책임이 임차인이 지게 됩니다 따라서 중도 계약 해지문제는 임대인이 승락을 해주지 않으면 계약종료시까지 이행하여야 합니다그러나 다행이도 임대인이 임차인의 사정을 이해하고 허락할 경우 새로운 임차인을 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 합의를 하는 경우도 있음을 말씀드립니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.11.02
0
0

임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가나 주택이나 불문하고 시설보수 책임은 임대인에게 있습니다 임대인은 쾌척한 환경과 시설 관리를 통하여 임대료를 받게되는 갓입니다 따라서 경비미한 부분으로 임차인이 감당할 수 있는 시설개수은 임대인의 허락을 받아 수리하고 과중한 부분은 시설보수후 영수증을 제시하여 청구하는 방법이 있는데 이때도 임대인의 허락이 필요합니다 그럼에도 만족하지 않을 경우 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결벙안을 강구하시기 바랍니디
경제 / 부동산
25.11.02
0
0

청약점수를 높이게 하려면 어떻게 해아하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 점수는 청약가입기간 무주탹기건 부양가족수를 점수화하여 최고 84점까지 총점화하여 닫첨자로 선정합니다 따라서 청약가입기간과 무주택기간은 변동하기 아렵기때문에 직계존비속의 부양가족수를 늘이는 방법으로 점수를 높일수 있다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.02
0
0

중도퇴실시 임대료 일할계산 방법 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대료 월간 계산 방법은 1달 30일을 기준으로 주거날까지의 일수를 계산하게됩니다 따라서 질문에서 1번이 정확한 계산법이며 중개수수료는 사전 임대과 협의하셨다면그대로 이행하게 되며 만일 협의가 없었다면 일반적 관례로 계약기간전 이사하게 된 현 임차인이 손배소 형식으로 부담하게 됩니디다
경제 / 부동산
25.11.02
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9