답변 내역

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.실제 GTX가 들어서면 아마 한번 더 들썩할것이라 생각됩니다. 일단 호재가 있다는 소문이 돌면 시세가 오르고, 또 실물로 들어섰을때 오르게됩니다. 당장은 기대하신 만큼 오르지 않았더라도 말입니다.

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.주관적인 답변이 될 수 있겠으나 정권이 교체된다 하더라도 부동산의 가격이 크게 내릴것같진 않습니다. 종합적으로 보았을때 인구수는 줄어들고, 점점 수도권으로 모이려 할 것이구요. 수도권의 수요는 끊이질 않을것입니다. 너무 먼 이야기이지만 부동산은 타성기간이 길기때문에 멀리 보실 필요가 있습니다. 대선 이후 당장 소폭 떨어질 순 있겠으나 다시 제자리를 찾을 확률이 높다고 생각합니다. 주요 대도시를 제외한 곳들은 서서히 집값이 내려갈 것이구요.

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.일시적 2주택자 비과세요건은 챙겨가기가 어려워졌으므로 양도세가 가장 적은 주택먼저 처분하시는게 좋습니다. 취득당시 비규제지역이었으니 매도하시는데 큰 부담은 없으리라 생각됩니다. 장기보유특별공제를 최대한 챙겨갈 수 있는 기존 광주 주택을 먼저 처분하고 이후 광양주택에 거주하며 계획을 세워보시는게 좋겠습니다.

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.농가주택이 주택수로 산입되지 않으려면 조건에 부합하는 농가주택이어야 합니다. 면적제한은 대지면적 기준 약 200여평이고 공동주택 전용이 35평을 넘지 않아야 합니다. 지역으로는 도시지역 및 토지거래허가구역에 속하지 않아야하고, 규제지역이어선 안되며 관광단지에 속하지 않아야합니다. 또, 15년 이후 취득 기준으로 수도권 및 광역시 등을 제외하고 면지역으로 인구 20만 이하의 동지역에 위한 주택이어야 합니다. 인천 옹진군,경기 연천군은 제외입니다.취등당시 가액의 기준도 있으며 이는 년도 기준으로 상이합니다.

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.기존 전세대출은 그대로 유지가 되며 혼인 후 대출만기 도래시 조건이 변동될 수 있습니다.현재 받은 대출을 즉시 상환하셔야할 필요는 없으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.혼인하시게 되면 또 신혼부부만을 위한 전세대출상품들이 많으니 대환대출을 통해 대출상품을 변경하시는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.프리랜서, 개인사업자 등 소득이 일정치 않더라도 전세자금대출은 가능합니다.종합소득세 신고금액을 기준으로 300~400%만큼의 전세대출이 가능한 경우가 있구요.1금융권은 불가능하더라도 2금융권을 통해 융통할 수 있는 방법도 있습니다.특히 프리랜서는 시중 은행 내방보다 대출상담사를 통한 대출진행이 더욱 수월한 경우가 많으니 인근 부동산에 내방하여 소개를 받아보시는것도 좋겠습니다.

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.상가임차인의 권리금은 부동산,임대인 그 어떠한 사람도 제한하거나 받아줄 수 없습니다. 권리금이라는 것 자체가 상가에서 업을 영위하는 임차인이 신규임차인과 협의하에 받게되는 것이지요. 권리양도,양수 계약서는 작성해줄 수 있고 대필료를 받을 순 있겠으나 권리금을 명목으로 수수료를 챙길 순 없습니다. 상가임차인과 부동산 상호 협의하에 지급하기로 된 것이 아니라면 말이지요. 부동산이 받아서 질문자님께 내주는것 역시 뭐가 더 이롭고 해로운지를 짚어드릴 수 없지만, 당사자인 질문자님께서 받으시는게 가장 좋겠습니다.

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.현재 5년째 거주중이시고 만기는 내년 11월 23일이라고 해주시었습니다.또한 재계약서 작성한적이 없으므로 현재까지 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있는데요. 이때, 임대인이 직접거주를 위해 질문자님을 퇴거시키려면 "만기가 도래"해야만 합니다.묵시적갱신 상태에서의 임차인은 언제든지 해지를 통보할 수 있고 임대인은 그 통지를 받은 날로부터 3개월 뒤 반환을 해주게 됩니다. 즉, 질문자님은 언제든 집에서 나가겠다 의사를 표하실 수 있고 보증금은 신규 임차인의 계약여부와 상관없이 3개월 뒤부턴 받으실 수 있게되는것입니다. 질문자님의 상황에선 만기인 22년 11월까지 거주하실 수 있는 권리가 있으며, 임대인은 이 만기가 도래하고 질문자님의 보증금을 반환해준 때부터 직접거주를 할 수 있습니다. 질문자님을 퇴거시킬 방법은 묵시적갱신 상태에서는 찾아볼 수 없으며, 차임을 연체하였다거나 임차인의 의무를 현저히 위반했다거나, 주택의 중대한 하자로 개,보수가 필요하다는 등의 사유가 아니라면 만기까지 거주하시는데 문제는 없어보입니다.

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.지금 현재는 질문자님께 큰 도움이 되지 않을 수 있고, 또 요즘 목돈으로 주식을 하는 분들이 많다보니 그만큼 기회비용을 따져보았을때 손해일 순 있겠습니다. 하지만 언젠간 다른 어떠한 것 보다 더 큰 이득이 될 수 있고 질문자님께 더 큰 기회를 만들어줄 수 있을것입니다.매달 10만원이 크다면 크고 적다면 적겠지만 분명 쓰임이 있을테니 없는돈이다 생각하고 갖고계시길 바랍니다.

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.다세대주택의 경우 다가구주택과 달리(두 주택은 외관상 판단이 어렵습니다.) 해당 전유부분에 대한 권리관계만 확인 해보시면 큰 피해를 줄일 수 있습니다. 기본적으로 등기상 문제는 없는지, 근저당권설정이 되어있다면 전세계약일 경우 말소를 조건으로 하는지 또는 월세 계약일 경우 채권최고액을 제외한 질문자님의 보증금이 남는지 등 입니다. 해당 주택의 시세가 어느정도인지도 보실필요가 있으며, 공시지가는 시가와는 상당한 괴리가 있으므로 대출받으시는게 아니라면 참고만 하셔도 되겠습니다. 질문자님이 계약하려는 주택의 전세 또는 월세 시세를 인근 비슷한 주택과 비교하여 큰 차이가 없는지도 봐야겠습니다. 전세계약이라면 기본적으로 보증보험 가입 여부에 대해 계약전 부동산사장님과 임대인을 통해 확인 받으시구요. 다세대주택 특성상 근저당권설정 외 다른 등기가 있을 확률이 적고 또, 전세는 근저당권설정 등기를 말소 조건으로 하므로 권리관계상 큰 문제는 없을것입니다.