답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.30평 식당의 평균 철거 비용은 약 300~600만원이며 바닥과 천장까지 뜯어내는 원상복구 조건이거나 주방 철거, 엘리베이터가 없는 고층일수록 비용이 늘어납니다. 폐기물 처리비가 많이 나오므로 재활용이 가능한 주방 집기와 냉장고, 식기류 등은 중고 주방 업체에 최대한 일괄 매각하여 버려야 하는 폐기물 부피를 줄여야 합니다. 소상공인시장진흥공단의 희망리턴패키지를 신청하면 최대 250만원까지 철거비를 지원받을 수 있으니 반드시 철거 공사를 시작하기 전에 신청하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세금과 복비 등 부대비용을 제외한 실제 예산에 맞춰 집을 보되 낮에 채광과 수압을 확인하고 밤에 소음과 주차 등 최소 두번이상 방문하시고 계약/잔금 당일 등기부등본을 꼭 확인하셔야 합니다. 이사업체는 반드시 직원이 직접 오는 방문 견적을 최소 3곳 이상 받아 비교하고 파손 분쟁에 대비해서 대형 가전, 가구의 이사 전 상태를 미리 사진으로 찍어두세요. 이사 당일 가구가 들어가면 청소가 불가능하므로 이사 전날 미리 입주 청소를 끝내주고 귀중품은 이삿짐 트럭에 싣지 말고 본인이 직접 챙겨서 이동하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1주택자도 추첨제 물량이나 향후 넓은 평수로 이사할 때 청약통장이 필요하니 해지하면 그동안 쌓인 가입기간과 납입 횟수가 모두 날아가므로 연 300만원 소득공제 및 높은 예금 금리 혜택을 누리면서 계속 유지하는 것이 무조건 이득입니다. 현재 두 분 다 무주택 상태라면 집 잔금을 치르고 등기를 하기 전에 혼인신고를 먼저 하는 것을 추천드립니다. 그래야 신부가 혼인 전에 남편이 취득한 주택으로 분류되어 향후 본인 명의로 청약을 노릴 때 무주택 기간과 자격을 훨씬 유리하게 가져갈 수 있습니다. 혼인신고 후 신부가 남편의 주소지로 전입신고를 하면 향후 그 지역에서 분양하는 아파트 1주택자 처분 조건부 추첨제나 신혼부부/생애최초 특별공급에 부부 합산 조건으로 도전할 수 있으니 또다른 기회도 생깁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기본적으로 세대원 전원이 무주택자이어야 하며 유형과 신청 계층에 따라서 월평균 소득 기준과 자산 기준이 다르게 적용이 됩니다. 원하는 지역을 직접 선택해서 신청할 수 있지만 해당 지역에 거주하는 주민에게 우선 공급되는 물량이 많으므로 본인이 현재 살고 있거나 직장이 있는 지역을 노리는 것이 당첨 확률이 훨씬 높습니다. 국토교통부에서 운영하는 마이홈 포털을 방문하시면 전국의 실시간 모집공고와 지도 기반 주택 위치 조회, 내 소득에 맞는 자가진단까지 한눈에 확인이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.번거롭더라도 임차인 칸에 두 사람의 인적사항을 모두 적고 각자 서명해야 하며 이사 후 두사람 모두 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 보호받습니다. 만기 시 발생할 배분 갈등을 막기 위해 계약서 특약에 만기 시 보증금은 임차인 두사람의 계좌로 각각 50%씩 분할 반환한다를 명시해야 합니다. 법저긍로 공동임차인은 월세에 대한 연대 책임을 지므로 친구가 자기 몫의 월세를 안내면 집주인이 나에게 전체 월세를 청구할 수 있고 나는 이를 내야 합니다. 만기 전에 한명이 갑자기 나갈 경우를 대비해서 중도 퇴거 자가 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하면 못구하면 만기까지 월세를 낸다라는 규칙을 서면으로 남겨두시는 것도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.근저당 9천만원이 포함된 가격이므로 집값은 2억 4천만원이 아니라 원래 공고된 1억 5천만원이 맞습니다. 질문자님이 총 1억 5천만원을 지급하면 잔금 날 그 돈 중 9천만원으로 은행 빚을 즉시 갚아 근저당을 깨끗이 지우는 방식입니다. 당장 목돈이 부족하다면 집주인의 대출 9천만원을 내 명의로 물려받고 집주인에게는 차액인 현금 6천만원만 주고 집을 살 수도 있습니다. 만약 승계방식을 택할 경우 은행에서 질문자님의 신용도나 소득을 보고 대출 승계를 거절할 수도 있으니 계약전에 은행 상담이 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.논문을 검색, 요약하는 사이스페이스, 컨센서스와 초안을 짜주는 챗지피티, 클로드 등이 있으며 기본 기능은 무료이고 고성능 버전은 월 2~3만원대입니다. 핀트와 파운트 등 AI가 알아서 투자해 주는 앱은 매달 고정 비용 없이 보통 내가 번 수익금의 5~10% 내외를 수수료로 가져갑니다. 개인이 알고리즘을 짜서 연동하는 젠포트 같은 전문 프로그램은 기능에 따라 무료부터 월 5만~20만원 이상까지 비용이 다양합니다. 마지막으로 대형 증권사 앱에 기본 탑재된 AI 종목 추천이나 포트폴리오 진단 서비스는 벼로의 추가 비용 없이 대부분 무료로 이용이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 단지 인근의 주차 수요를 겨냥해 토지를 평탄화하고 무인 차단기를 설치하면 10~12대 규모의 안정적인 24시간 무인 현금 수입을 만들 수 있습니다. 초등학교 옆이라는 입지를 살려 인조잔디와 펜스만 설치한 후 인근 축구, 농구 교실 학원에 야외 전용구장으로 통임대 하거나 시간제 대관업을 할 수있습니다. 유동 인구가 많은 길목이라면 전기 시설만 연결해 두고 요일별 푸드트럭이나 야외 장터 공간으로 자리를 쪼개어 단기 임대료를 받을 수 있으며 건물이 없는 맨땅은 세금 폭탄을 맞을 수 있으니 주차장업 등으로 정식 사업자 등록을 해서 사업용 토지로 인정받아야 재산세를 아낄 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.은행은 매매계약서가 있어야만 보금자리론 심사를 시작하므로 대출을 먼저받아 계약서를 쓰는 방식은 시스템상 불가능합니다. 3억 6백만원짜리 집을 사려면 통상 10%인 약 3000만원의 계약금을 집주인에게 먼저 줘야만 대출 신청용 계약서가 발행됩니다. 가진 돈이 없다면 계약금을 신용대출이나 가족에게 일시적으로 빌려서 계약서를 먼저 쓴 뒤 보금자리론을 신청해야 합니다. 신용대출을 먼저 받으면 보금자리론 한도에 영향을 줄 수 있으므로 계약 전 은행에 방문해서 신용대출로 계약금을 치르고 보금자리론 연계가 가능한지 꼭 먼저 상담받으세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만기일전까지는 집주인이 돈을 돌려줄 법적인 의무는 없으므로 세입자의 1억원 요구를 무조건 들어줄 필요는 없습니다. 부동산 관례상 다음 집 계약금 조로 미리 돌려주는 돈은 전세금 10%인 6900만원이 적정선이며 세입자의 사정일뿐인 1억원은 거절하셔도 됩니다. 자금 여유가 없다면 관례대로 6900만원 까지만 5월23일에 준비해 줄테니 나머지 부족한 돈은 세입자가 직접 단기 대출 등으로 마련하라고 선을 그으세요. 6900만원이든 1억이든 돈을 일부 미리 줄때는 반드시 8월 18일에 확실히 이사 나간다는 증거를 남겨두어야 나중에 낭패를 보지 않습니다. 감사합니다.