답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 2월 현재 신청하신다면 2024년 소득을 기준으로 심사될 가능성이 매우 높습니다. 전년도 소득금액증명원은 보통 5월부터 발급이 가능하여 그 전까지는 공식 서류인 2024년 귀속분으로 소득을 증빙하는 것이 원칙입니다. 주의할점은 홈텍스에서 지급명세서가 보여도 심사 기준은 발급 가능한 공식 증빙이 우선입니다. 2025년 소득이 공식 확정이 되기 전인 4월 이전에 신청을 완료하시는 것이 안전해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.남은 관리비는 원칙적으로 입주자 전체의 공동 자산입니다 보통 다음달 관리비에서 차감하거나 건물의 노후화를 대비한 수선유지비로 적립합니다. 아파트 같은 공동주택은 실제 지출한 만큼만 걷는 것이 원칙이라 남는 돈이 거의 없어야 정상이며 남은 돈을 관리업체나 임대인이 사적으로 취득하면 공람 의무 위반이나 횡령의 소지가 있습니다. 남은 돈은 사라지는게 아니라 입주자를 위한 운영 자금으로 계속 쌓이거나 환급됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적 결론은 원칙적으로 상관없다가 맞습니다, 계약서에 인원 제한 특약이 없다면 임차인은 공간 사용권을 자유롭게 행사할 수 있습니다. 하지만 돈을 받고 다른사람에게 방을 내주는 행위는 무단 전대이며 이러한 행위는 계약 해지 사유입니다. 인원이 많아 집이 심하게 훼손되며 퇴거 시 수리비 부담이 커지고 이웃 민원이 심할 경우 관리 규약에 따라 제재를 받을 수도 있습니다. 단순 동거라면 문제가 없겠지만 영리 목적이나 민원 발생은 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 이론적으로 가능합니다 아직 전입신고와 실제 거주를 하지 않았기 때문에 대항력이 발생하지 않았습니다. 법적 방어막인 대항력은 전입신고 + 이사를 마친 다음날 0시에 생겨 확정일자만으로는 대출을 막지 못합니다. 자금 당일 입금 직전에 등기부등본을 다시 떼서 대출 여부를 반드시 확인하시면 됩니다. 계약서 특약에 잔금일 다음날까지 담보권을 설정하지 않는다 설정시 계약위반으로 계약해지 및 손해배상 청구가 가능하다고 작성하시면 됩니다. 가장 중요한 시점은 잔금을 치르는 날이니 등기부등본만 열람해 잘 확인하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신풍역은 주거 환경이 우세하며 신길뉴타운의 중심지로 대단지 브랜드 아파트가 밀집해 있어 동네가 깔끔하고 쾌적합니다. 강남, 가산 출퇴근이 편하며 향수 신안산선 개통 호재로 여의도 접근성도 좋아질 전망이라 실거주와 투자 모두 추천합니다. 신길역은 직주 근접이 우세하여 여의도, 광화문, 시청 접근성이 압도적이며 여의도는 자전거로 갈 수 있을 만큼 가까지만 신풍역 주변보다 대단지 아파트의 쾌적함이나 상권 정비는 조금 부족한 느낌입니다. 즉 가족단위로 깨끗한 환경에서 살고 싶다면 신풍역 주변 뉴타운을 추천하고 여의도나 도심 직장 접근성이 최우선이라면 신길역 쪽을 선택하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이 전세 제안을 거절당한 후 부동산에 세입자가 정말 월세로만 연장할 건지 확실히 확인해달라고 부탁했을 가능성이 높습니다. 임대인이 직접 하기 껄끄러운 월세 인상이나 계약 조건 변경 이야기를 부동산을 통해 전달하려는 의도일 수도 있습니다. 또한 연장 계약서를 새로 쓰고 수수료 대필료를 받기 위해 부동산이 직접 일정을 챙기는 통상적인 업무 과정이기도 합니다. 걱정하실 필요 없이 부동산에 임대인과 이미 월세 연장으로 이야기가 끝났다고 명확하게 답하시면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매확인서에 적힌 잠금일은 양측이 합의한 핵심 계약 내용입니다. 매도인의 개인 사정은 질문자님이 책임질 영역이 아닙니다. 이사 확정시 앞당긴다는 특약은 상호 협의가 가능한 범위 내에서 적용됩니다. 이미 가격 조정대가로 한 달은 당겨준 상태에서 추가로 3주를 더 당기라는 것은 신의칙상 과도한 요구입니다. '자금 마련 일정상 당초 합의된 잔금일 (또는 이미 양보한 3~4일 조정안) 외에는 절대 불가능하다는 입장을 부동산을 통해 명확하게 전달하시고 매도인의 변심으로 계약이 무산될 경우 가계약 당시 매매대금, 잔금일 등이 합의되었다면 매도인은 계약금 배액 배상의 책임을 질 수 있음을 상기시키십시오.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.치킨집이은 창업도 많지만 배달 위주라 임대료 부담이 적어 다른 식당보다 폐업을 안하고 버티는 힘이 의외로 강하기 때문입니다. 2025~2026년 최신 국세청 및 산업연구원 자료를 확인해본 결과 소매업 (옷가게, 화장품 등) 이 전체 폐업의 약 30%를 차지하며 압도적 1위 입니다. 온라인 쇼핑 급증으로 오프라인 매장들이 가장 많이 문을 닫고 있습니다. 2위로는 음식점업이 전체 폐업의 약 15%를 차지하며 이 중 한식의 비중이 가장 큽니다. 간이주점, PC방, 독서실 사업자 수 대비 문을 닫는 비율은 호프집과 PC방이 가장 높습니다. 술 문화 변화와 집내 여가 확산 영향이 큽니다. 즉 가장 많이 망하는 것은 옷가게 등 소매업이고 가장 위험한 건 호프집등 간이주점입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 질문하신 계획대로 진행하시면 생애최초 주택담보대출이 가능합니다. 질문자님 댁으로 여자친구가 전입하면 세대 전원이 무주택으로 생애최초 자격이 유지됩니다. 여자친구 전입 후 혼인신고를 하면 신호가구이자 생애최초 자격을 동시에 갖추게 되어 유리합니다. 생애최초 주담대는 주택 가격의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 주의할점은 디딤돌 대출을 이용하시려면 부부합산 소득이 연 8500만원 이하여야 합니다. 이 금액을 넘는다면 시중은행 상품이나 보금자리론을 검토해야 하며 대출 신청 시점에 함께 거주하는 부모님가까지 포함하여 전원 무주택이어야 생애최초 우대 금리와 한도를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 노인 주거 정책이 저소득층 혹은 초부유층에 쏠려 있어 그 사이 중산층 노인들이 갈 곳이 없는 현상을 해결하기 위해 민간 자본의 참여를 독려하고자 마련되었습니다.기업이 집을 짓고 관리하기 때문에 주거 환경이 쾌적하며 실버타운보다 낮은 문턱으로 의료, 식사, 여가 서비스를 일상에서 누릴 수 있게 됩니다. 장점으로 20년간 이사 걱정이 없으며 취득세나 종부세같은 보유세 부담도 전혀 없습니다. 또한 유주택자도 입주할 수 있어 자산 관리가 유연합니다 하지만 단점으로 일반 월세 외에 서비스 이용료인 생활비가 추가로 발생하여 매달 고정 지출이 클 수 있고 입지나 운영사에 다라 서비스 수준이 천차만별일 수 있습니다.