답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.혼인신고 후 새로운 주소지로 전입신고를 마쳐야 법적으로 부모님과 세대가 완전히 분리됩니다. 예비 배우자의 부모님 댁으로 전입하여 세대원으로 등록하는 것은 가능하며 그분들이 무주택자라면 대출 시 불이익은 없습니다. 전입신고는 거주지 이전 등록을, 세대분리는 독립 세대 구성을 의미하며 세대원은 세대주를 제외한 구성원을 뜻합니다. 혼인신고 후 새로운 주소지로 전입신고를 마치면 부모님과 물리적, 법적으로 분리된 상태가 되어 전세대출 심사 시 유리하게 작용할 수 있습니다. 대출 상품마다 구체적인 요건이 다를 수 있으므로 실행하려는 은행에 미리 전입 계획을 알리고 상담을 받으시는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 기본적으로 입주자 모집공고일 기준 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택자만 청약 신청이 가능합니다. 과거에 주택을 소유한 적이 있더라도 입주자 모집공고일 현재 기준으로 무주택 세대구성원에 해당한다면 신혼특공 신청 자격이 주어집니다. 따라서 내년 청약을 목표로 하신다면 입주중인 구축 아파트를 공고일 이전에 처분하여 무주택 상태를 유지하는 것이 가장 중요합니다. 입주자 모집 공고일 시점에 등기부등본상 무주택 상태여야 하므로 처분 완료 일정을 꼼꼼하게 관리하는 것이 매우 종요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신축빌라는 공신력 있는 시세가 없기에 감정평가사가 인근 유사 물건의 거래 사례나 건축 비용등을 종합적으로 고려해서 담보 가치를 보수적으로 산정합니다. 대출 한도는 실제 분양 가격이 아닌 산정된 감정가를 기준으로 결정되므로 감정가가 분양가보다 낮게 책정도리 경우 예상보다 대출 가능 금액이 적어질 수 있습니다. 즉 LTV 70%는 분양가가 아닌 이 감정가에 적용되는 것이므로 자금 계획을 세울 때 이 차이를 반드시 고려해야 합니다 금융기관마다 감정평가 기준이 다를 수 있으니 대출을 실행할 은행이나 전문 상담사를 통해서 해당 물건의 예상 감정가를 미리 확인해 보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.합의 연장은 약정 기간 동안 임차인의 중도 해지가 어려울뿐만 아니라 임대인의 변심에 따른 조건 변경 위험이 있어 법적으로 보호가 불안정합니다. 반면 계약갱신청구권을 사용하면 2년의 거주가 보장되면서도 임차인은 언제든 해지 통보할 수 있어 이사 시점을 맞추기에 훨씬 유리합니다. 계약갱신청구권을 행사하여 연장하면 해지 통보 후 3개월 뒤 법적으로 효력이 발생하므로 1년 7개월 뒤 퇴거 시점에 맞추어 보증금을 안전하게 반환받을 수 있습니다. 따라서 안정적인 주거 계획을 위해 반드시 계약갱신청구권 사용 의사를 임대인에게 문자나 내용증명으로 명확하게 남겨두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도로변 차량 타이어 마모 입자와 미세플라스틱은 호흡기 건강에 치명적일 수 있으므로 저층 거주자라면 장기적인 건강을 위해 이사를 신중하게 고려해야 합니다. 현재 거주지를 유지해야 하는 상황이라면 차량 통행이 빈번한 출퇴근 시간에는 반드시 창문을 닫아 외부 오염 물질의 유입을 철저하게 차단하시고 실내 바닥에 쌓인 미세 분진을 제거하기 위해서는 진공청소기 사용을 줄이고 물걸레질을 자주 해서 입자가 다시 날리지 않도록 관리하는 것이 중요합니다. 헤파 필터가 정착된 고성능 공기청정기를 상시 가종해서 실내로 유입된 미세 입자들을 효과적으로 걸러내고 건강을 우선적으로 지키시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔이나 원룸에 도시가스 배관 자체가 연결되어 있지 않다면 가스레인지를 직접 설치하여 사용하는 것은 현실적으로 불가능합니다. 도시가스 연결이 없는 상태에서 강제로 가스통을 연결하여 사용하는 것은 화재와 폭발사고 위험이 매우 높아 법적으로나 안전상으로는 절대 금지되어 있습니다. 또한 대부분의 오피스텔과 원룸 관리 규정상 가스 취사 기구의 무단 설치는 계약 위반이나 안전 규정 위반에 해당합니다. 화구 사용이 반드시 필요하다면 가스레인지 대신 규격에 맞는 고화력 전기레인지나 휴대용 가스버너를 사용하는 방법을 고려해야 하며 이때 휴대용 가스버너를 사용하실 때도 밀폐된 공간에서의 일산화탄소 중독과 과열 사고를 예방하기 위해 충분한 환기를 시켜주어야 합니다. 만약 빌트인 인덕션만제공되는 방이라면 임대인의 동의 없이 시설물을 임의로 철거하거나 변경할 수 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인과 직접 협의하여 계약서를 다시 작성하거나 연장하는 경우 별도의 중개보수를 지급할 의무가 없습니다. 공인중개사를 통해 재계약을 진행하며 계약서에 직인을 날인받는 경우에는 증액된 금액을 기준으로 중개보수가 발생합니다. 이때 수수료는 법정 요율을 적용하거나 통상적으로 5만원에서 10만원 정도의 대필 수수료를 지급하는 것이 관례입니다 .계약갱신요구권을 사용하는 경우 임대료 증액 상한은 기존 금액의 5% 이내로 제한된다는 점을 참고하시기 바합니다. 따라서 재계약 시 부동산 중개사무소의 개입 여부를 먼저 결정한 뒤 협의를 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.gh 임대청약 시 가구원수는 실거주 여부와 관계없이 주민등록표등본산에 함께 등재된 세대원 전원을 기준으로 산정합니다. 따라서 등본에 아들과 딸이 함께 올라와 있다면 청약 신청 시 아들의 소득과 자산도 가구원 전체의 소득 및 자산에 합산되어 심사 대상이 됩니다. 이경우 가구원 전체의 소득이 기준을 초과하면 입주 자격에서 불이익을 받을 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 가구원수에서 제외하려면 주민등록상 세대분리를 해야 하지만 공고문보다 세대 분리 인정 기준이 다르기 때문에 사전 확인이 필요합니다. 가장 정확하고 안전한 방법은 해당 임대주택의 입주자 모집 공고문 내 신청 자격과 세대 구서원 정의를 확인하여 기준에 맞추는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예산이 조금 더 저렴하면서 최식 연식과 쾌적한 신축 환경을 선호하신다면 학인 SK뷰 저층을 선택하는 것이 유리합니다. 학인 SK뷰 저층은 1층에 비해 사생활 침해 우려가 적고 일조량과 조망권이 상대적으로 잘 확보된다는 장점이 있습니다. 반면에 층간소음 걱정이 없는 환경과 대중교통 등 입지적 편리성을 가장 중요하게 생각하신다면 힐스테이트 푸르지오 주안 1층이 적합합니다. 다만 힐스테이트 푸르지오 주안 1층은 보행자 통행이나 소음 및 일조량 부족 등의 단점이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다. 따라서 거주자의 라이프스타일과 출퇴근 동선과 예산 규모를 종합적으로 비교해서 최종 결정을 내리시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.각 지역은 서울 접근성과 주거 인프라, 임대료 수준에서 뚜렷한 특징을 보이므로 직장 위치와 예산을 최우선으로 고려해야 합니다. 서울로 빠르게 출퇴근해야 하는 직장인이라면 접근성이 뛰어난 광명이나 지하철 노선이 잘 갖춰진 안양을 우선순위로 검토하시기 바랍니다. 생활 인프라와 가성비를 동시에 중시하신다면 선택의 폭이 넓고 다양한 주거 환경이 형성된 수원 지역이 합리적인 대안이 될 수 있습니다. 조용한 주거 환경을 선호하거나 서울 동부권 및 강북권 생활권이 필요하다면 구리, 남양주, 또는 수유를 고려해볼 수 있습니다. 결정 전에 본인의 출퇴근 경로를 지도앱으로 미리 확인하고 가용 가능한 예산 내에서 직접 매물을 살펴보는 것이 가장 좋습니다. 감사합니다.