답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장이 없는 아파트를 매수할 경우 주택담보대출이 제한되거나 향후 재산권 행사에 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 해당 건물이 무허가나 위반 건축물일 경우 철거 명령 및 이행강제금 부과 대상이 될 위험이 있으므로 각별한 주의가 필요합니다. 건축물대장을 생성하려면 관할 시군구청 건축과에서 부재 사유를 확인하고 기준에 부합할 경우 양성화 신청 절차를 거쳐야 합니다. 이 과정에서 법적 절차가 복잡할 수 있어 반드시 변호사나 법무사 등 전문가의 상세한 상담을 먼저 받으셔야 안전합니다. 매매 전 해당 건물이 합법적인 상태로 전환 가능한지 면밀하게 파악하여 추후 금리적, 행정적인 손실을 방지하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인터넷이나 스마트폰 앱 스토어에서 제공되는 모든 콘텐츠의 다운로드가 무료인것은 아닙니다. 유튜브나 네이버 같은 기본 플랫폼은 무료로 다운로드하거나 접속할 수 있지만 특정 기능이나 콘텐츠를 이용하려면 유료 결제가 필요합니다. 게임이나 유로 앱의 경우 다운로드 자체에 비용을 지불해야 하는 유료 다운로드 방식도 존재합니다. 무료로 다운로드할 수 이쓴 게임이나 앱이라도 게임 내 재화 구매나 광고 제거 등을 위한 추가 결제가 포함된 경우도 많습니다. 따라서 다운로드 전 유료 결제 여부나 구독모델, 추가 결제 포함 여부를 반드시 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이 1개월 미만의 기간에 대해 월세 일할계산을 거부하는 것은 법적 근거가 없으므로 실제 거주한 일수만큼만 계산하여 지급하는 것이 원칙입니다. 대법원 판례에 따르면 월세는 부동산의 사용 대가에 해당하므로 전체 기간을 다 채우지 못했더라도 실거주한 날짜만큼만 나누어서 부담하는 것이 정당합니다. 3개월 전에 미리 퇴실 통보를 완료했으므로 세입자에게 불리한 조건이나 위약금이 부과될 사유가 발생하지 않습니다. 따라서 마지막 달의 월세는 전체 금액이 아닌 퇴실하는 날자까지의 일수를 기준으로 계산하여 납부하겠다고 명확하게 요구하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도어락이 잠기지 않는 문제는 보안과 직결되는 사안이므로 가장 먼저 집주인에게 상황을 알리고 수리를 요청하는 것이 바람직합니다. 임대차 계약에 따라 주택의 주요 시설물인 도어락의 고장이나 노후화로 인한 수리 비용은 임대인이 부담하는 것이 원칙이며 우선 집주인에게 연락을 취해서 상황을 설명하고 비용 처리와 수리 방법을 논의하시는 것을 권장합니다. 만약 집주인과 연락이 닿지 않거나 즉각적인 조치가 필요한 경우 관리사무소에 문의하시거나 전문 열쇠 수리 업체를 통해 임시 조치를 취하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 중 거주 요건은 주택을 취득한 시점의 규제 지역 여부를 기준으로 판단합니다. 따라서 주택 취득 당시에 비규제지역이었다면 향후 해당 지역이 조정대상지역으로 지정되더라도 거주 요건이 소급하여 적용되지 않습니다. 이 경우 취득 당시의 규정에 따라 2년 보유 요건만 충족하면 비과세 혜택을 온전히 받을 수 있습니다. 반대로 주택 취득 당시에 이미 조정대상지역이었다면 2년 이상 보유와 함께 2년 이상 실제 거주 요건까지 모두 충족해야 합니다. 부동산 세법은 취득 시점의 상태를 기준으로 규정을 적용하므로 정책 변화에 따라 소급해서 규제가 가해지는 일은 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 부동산 거래를 규제하는 주된 목적은 가계부채 급증을 막고 투기성 자금 유입으로 인한 주택 가격 급등을 억제하기 위함입니다. 주택 공급이 부족한 상황에서 투기성 자금이 주택에 몰리면 가격이 불안정해지고 실수요자인 서민들의 주거비 부담이 커지기 때문에 대출을 제한하거나 거래를 어렵게 만드는 수요 억제 정책을 펴게 됩니다. 실수요자의 주거비 부담을 줄이기 위한 수요 억제 정책이 실수요자의 정상적인 거래까지 위축시켜 시장의 매물을 줄이는 부작용을 낳기도 합니다. 헌법 제 23조와 제 119조에 따라 개인의 재산권은 공공복리를 위해 법률로써 제한될 수 있으나 과도한 규제는 시장의 자율성을 해칠 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.마트별로 할인 행사와 상품 단위가 달라 모든 품목을 실시간으로 비교하는 어플은 현실적으로 존재하지 않습니다. 한국 소비자원의 참가격 어플을 통해 방문 전 주요 생필품의 전국 및 입근 매장 평균 가격대를 미리 확인할 수 있습니다. 방문하려는 마트의 전용 어플을 이용하면 당일 할인 쿠폰이나 행상 상품을 즉시 조회하여 지출을 줄일 수 있습니다. 매장에서는 총액이 아닌 진열대 가격표 하단의 단위 가격을 비교하고 대형마트의 자체 브랜드 상품을 활용하는 것이 합리적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 2년으로 연장하는 것이 유리합니다. 이 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 해지 통보 방법은 내용증명이나 문자 메시지 등 기록이 남는 방식을 사용하여 명확하게 의사를 전달하는 것이 안전합니다. 통보 후 3개월이 지나면 법적으로 계약 해지 효력이 발생하므로 이사 날짜를 고려하여 퇴거 예정일 3개월 전에 해지 통보를 진행해야 합니다. 합의 연장시에는 중도 해지권이 보장되지 않아 만기 전 퇴거 시 불이익을 겪을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 동작구 상도동 일대는 대규모 정비사업이 급물살을 타면서 미니 신도시급 주거타운으로 탈바꿈하고 있습니다. 상도 15구역 재개발 사업은 동작구 내 최대 규모인 3204 가구 조성을 목표로 사업이 빠르게 진행중입니다. 또한 상도16구역은 추진위원회 승인을 받으며 최고 40층, 1832세대 규모의 재개발 사업이 본격화되었습니다. 이 외에도 상도동 242번지 일대 모아타운 등 소규모 정비사업도 활발하게 추진되고 있어 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다. 투자 관점에서는 역세권 및 숲세권 입지를 갖추고 향후 서부선 신상도역 개통 호재가 있는 상도 16구역과 같은 핵심 구역을 주목해 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.은평 플라이크는 주거용 오피스텔이나 아파트가 아닌 업무시설, 상가, 숙박시설로 구성된 복합 비즈니스 단지입니다. 2026년 1월 말부터 입주가 시작되었으며 구파발역 초역세권에 위치하여 3호선 및 GTX-A 노선을 통한 접근성이 뛰어납니다. 지상 3층의 대규모 커뮤니티 공간과 발코니, 높은 층고 등 업무에 특화된 설계를 갖추고 있습니다. 하지만 주거용으로 전입신고나 학군 배정이 불가능하므로 실거주가 목적이라면 일반 아파트를 선택하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.