답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.불안해 하지 마세요. 재산권 침해가 절대 아닙니다. 월세를올리고 재계약을 했다면 그 시점부터 다시 2년의 거주 기간이 법적으로 보장이 됩니다. 집이 팔리더라도 새 주인은 이 계약을 그대로 승계해야 합니다. 실거주할 매수자에게 나갈 생각이 없다고 미리 밝힌 것은 오히려 매수자와 집주인의 계약파기 피해 등을 막는 정직한 행동입니다. 집주인은 본인의 실거주 매매 계획이 어려워지니 할 말이 없어 답장을 안하는 것일 뿐 질문자님의 잘못이 아닙니다. 부동산과 집주인에게 계약대로 2년을 살겠다는 의사를 명확히 유지하시고 만약 꼭 나가야 하다면 이사비와 복비 등 충분한 합의금을 요구할 정당한 권리가 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매가 9억원 대비 부채 총액이 약35% 수준으로 매우 낮으며 통상 70~80%까지 안전권으로 보기에 수치상으로는 상당히 안전한 매물입니다. 또한 보증금이 7000만원이라면 지역에 따라서최우선변제 대상일 가능성이 크니 이 경우 근저당보다 먼저 보호받으므로 해당 지역의 보증금 범위를 확인해 보세요. 9억 시세에 2.5억 근저당 말소는 임대인이 거부할 가능성이 크니 대신에 잔금 지급일 익일까지 추가 근저당 및 제한물권을 설정하지 않는다는 특약으로 순위를 고정하는 것이 현실적인 실무 방법입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자 때문에 집을 못 팔던 다주택자에게 퇴로를 열어주며 5월 양도세 중과 부활 전 매물을 끌어내기 위한 조치입니다. 무주택자가 전세를 끼고 집을 미리 사두는 합법적 갭투자가 가능해져 적은 자금으로 내 집 마련을 앞당길 수 있습니다. 단기적으로는 다주택자의 급매물이 늘어 가격 하락을 유도하겠지만 무주택 매수세가 붙으면 하락 폭이 줄어드는 하방 경직성도 생길 수 있습니다. 하지만 투자 가치가 높은 서울 상급지는 이 제도를 이용한 선취매가 몰려서 오히려 가격이 오를 가능성도 존재하고 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약을 아빠 이름으로 하면 나중에 본인 명의로 전세/주택 대출을 받을 때 계약자 불일치로 거절될 수 있습니다. 돈은 아버님이 보내더라도 계약서상 명의는 처음부터 본인으로 지정하고 입금자명만 아버님으로 표기하시는걸 추천드립니다. 아버님이 내주신 3천만원은 증여에 해당이 될것이고 본인 명의 계약이라면 잔금을 본인 이름으로 보내는 것이 추후 자금 출처 증빙에 훨씬 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.유예가 종료되는 5월 전까지 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들의 급매물이 늘어나면서 일시적으로 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 5월 이후에는 오히려 세금이 무서워 못 판다며 매물을 거둬들이는 현상이 나타나 거래량이 줄고 하락 폭이 제한될 수 있습니다. 입지가 좋지 않은 지역은 급매로 인해 가격이 떨어지겠지만 서울 주요 지역은 매도 대신 증여를 선택하며 가격이 유지될 가능성이 오히려 큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신청 후 15일 이내에 허가 여부가 결정이 되는데 서류가 완벽하면 대게 1~2주 안에 허가증이 나옵니다. 허가가 나야 계약이 유효해지고 잔금 처리가 간으하므로 전체 이사 일정을 넉넉히 한두달로 잡는 것입니다. 갈아타기라면 기존 주택 처분 조건과 즉시 실거주를 소명해야 허가를 받을 수 있습니다. 즉 허가증은 2주안에 나오지만 이사 준비와 잔금 절차를 포함해 전체 기간을 한두달로 잡는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약홈의 주택소유확인 메뉴를 이용하면 주소를 직접 입력하지 않아도 본인인증만으로 과거에 소유했던 모든 주택의 상세 주소와 취득, 처분 일자를 한눈에 볼 수 있습니다. 정부24에서 지방세 세목별 과세증명을 전국 단위로 발급이 가능하며 과거에 재산세를 납부했던 주택의 소재지 주소를 정확하게 확인할 수 있습니다. 주소를 알아낸 뒤에는 해당 부동산의 등기부등본을 확인하여 소유했던 주택의 크기나 가격에 따라 무주택 예외 규정에 해당하여 생애최초 혜택을 받을 수 있는지 따져봐야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중기청 대출 이용중 만기 전 이사는 가능합니다. 대출 기간 중이라도 새로운 집으로 이사하여 대출을 유지할 수 있습니다. 만기 전 이사 시에는 대출금을 늘리는 것은 어렵고 기존 대출금액 그대로 옮기는 것만가 가능합니다. 새집의 등기부등본을 지참해 대출받은 은행 지점에서 목적물 변경 가능 여부를 먼저 확인한 후 이사 및 전입신고를 마치고 서류를 제출하면 됩니다. 중기청은 1회 연장시 최대 4년까지 저금리가 유지되므로 소득 합산 전 미리 목적물 변경해두는 것이 유리할 수도 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거와 현재의 주택 소유 이력을 온라인 확인 방법은 청약홈 > 청약자격확인 > 주택소유확인 에서 확인할 수 있으며 과거에 소유했다가 처분한 집의 취득일과 처분일까지 한꺼번에 볼 수 있어 가장 유용합니다. 그리고 인터넷등기소 > 등기열람 > 부동산 소유현황을 통해서 현재 본인 명의로 된 부동산을 전국 단위로 즉시 조회가 가능합니다. 마지막으로 정부 24 > 지바세 세목별 과세증명을 통해 지난 20년간 재산세를 냈던 기록을 뽑아보면 과거에 어떤 부동산을 가졌었는지 역추적이 가능합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 살고 계산 구청이나 주민센터에 수급자를 위한 최대 50만원 내외의 이사비를 실비로 지우너하고 있으니 예산이 소진되기 전에 전화로 먼저 확인해 보세요. 지역 내 종합사회복지관이나 자활센터에 사정을 말씀하시면 자원봉사 단체나 자활 근로 팀을 통해 무료로 이사를 도와주는 서비스를 연계해 주기도 합니다. 지원금을 받으려면 반드시 정식 이사 업체의 영수증이 필요하므로 계약 전에 영수증 발급이 가능한지 꼭 확인하셔야 합니다.