답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 여부와 상관없이 월세지불 의무가 있으나 집주인에게 어차피 돌려줄 보증금이 없으니 남은 월세는 보증금에서 차감하겠다고 제안하는 것이 현금 지출을 막는 현실적인 방법이고 계약 종료 후에 보증금을 돌려받지 못했다면 동시이행 항변권을 행사하여 월세지급을 거절할 수 있으며 집을 비우고 점유만 유지하면 법적으로 월세 의무가 사라집니다. 다른곳으로 전입신고를 옮기기 전 반드시 법원에 임차권등기명령을 신청하고 등본에 기재된 것을 확인해야 보증금 순위를 지킬 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.흔히 발떼기라고도 불리며 농작물을 수확하기 전 밭에 있는 상태 그대로 면적 단위로 통째로 사고파는 거래 방식을 뜻합니다. 목적은 농민은 수확 전 현금을 미리 확보하고 가격 폭락의 위험을 피할 수 있으며 상인은 수확기에 필요한 물량을 저렴하게 선점하려는 목적으로 이루어 집니다. 다만 수확 시점에 가격이 급격하게 변하거나 자연재해로 작물이 피해를 입을 경우 계약 파기나 잔금 지급 거부 같은 법적 분쟁이 발생할 우려도 큽니다. 농민과 상인 모두의 이해관계가 맞물린 선거래 방식이지만 예상치 못한 변수도 많아서 표준계약서 작성이 매우 중요합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도배 당일 짐을 집 안에 두는 것은 가능하지마 ㄴ가구 훼손 위험과 작업 효율 때문에 거실 중앙에 짐을 몰아두는 방식으로 집주인과 업체와 사전 협의가 반드시 필요합니다. 도배나 입주 청소는 세입자의 편의를 위한 과정이므로 이로 인해 발생하는 외부 숙박비를 임대인에게 청구하여 받기는 현실적으로 어렵습니다. 현 세입자의 요청으로 날짜를 당길 의무는 전혀 없으며 본인의 자금 흐름과 이자 부담을 고려해서 원래 계약일을 고수해도 법적인 문제가 없습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부에 없어도 집주인이 체납한 세금은 나중에 압류되어 매수인을 괴롭힐 수 있습니다. 반드시 국세, 지방세 완납 증명서를 요구해 직접 확인하셔야 합니다. 질권 설정은 집을 담보로 돈을 빌려준 금융기관이 그 채권을 담보로 또 돈을 빌린 상태입니다. 채무 구조가 복잡하기 때문에 잔금 때 법무사가 근저당과 질권을 동시에 말소하는지 철저히 체크해야 합니다. 주의할점은 법무사는 등본상의 빚만 정리해줄 뿐 세금 체납까지는 책임을 지지 않으니 본 계약시 세급 체납 발견시 계약 해제 및 위약금 지급 이라고 특약을 꼭 넣으세요

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민간분양 현황은 2023년 A1, A2(제일 풍경채), A5(힐스테이트) 브록이 높은 관심 속에 분양을 마쳤으며 약 5800세대에 달하는 대규모 브랜드 타운이 형성될 예정입니다. 아직 공급 전인 A3,A4 블록은 2025년 이후 분양 시장 상황에 맞춰 공급될 것으로 보이며 민간분양 중 남은 핵심 물량이 될 전망입니다. 공공임대 주택은 A6,A7,A8 블록을 중심으로 국민임대, 영구임대, 행복주택 등 다양한 형태의 공공주택이 2025년부터 순차적으로 공급되어 청년과 신혼부부의 주거를 지원합니다. 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력이 있으면 AI 첨단 산업단지와 인접한 직주근접형 자족 도시로 조성되는 것이 가장 큰 특징입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신용대출이 있더라도 전세대출은 기본적으로 가능하지만 기존 대출 규모에 따라서 전세 대출의 한도가 줄어들 수 있으므로 사전에 은행 확인이 필요합니다. HUG가 직접 공급하는 주택이므로 보증금 반환 걱정이 없으며 입주 시 부족한 자금은 전용 대출 상품을 통해 보충할 수 있어 유리합니다. 6월까지 연장 여부를 알려줘야 하므로 그전에 든든전세 당첨 시점과 대출 가능 금액을 파악하여 현재 집을 나갈지 말지 결정해야 하니 신용대출이 아주 과하지 않아뎜 전세대출이 가능하니 먼저 은행에서 대출 한도를 가조회 해보세요

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매 계약서에 대출은 매수자의 사정으로 간주하므로 대출 불가 시반환 특약은 매도인에게 일방적으로 불리한 특혜에 가깝긴 합니다. 전례가 없다는 말은 사실이 아니고 중개사에 그렇게 말한 것은 매도인을 설득하기 어렵다는 뜻입니다. 특약은 매수인의 안전하게 하므로 사전 자금 조달 계획서 등을 보여주면서 매도인을 안심시키는 과정이 선행되어야 합니다. 요구 자체는 정당하나 매도인은 안팔면 안팔았지 모험은 안하겠다는 입장이 강할 수 있으니 특약을 고집하기 보다 대출 상담사를 통해 실행 가능성을 99%까지 확인한 뒤 계약하는 것이 깔끔합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상담사는 은행과 정식 계약된 인원으로 개인이 은행 창구에 직접 방문했을 때와 동일한 금리와 한도를 적용받습니다. 여러 은행의 조건을 한눈에 비교해 주고 고객이 원하는 시간 장소로 방문 서류 접수가 가능하여 바쁜 직장인에게 유리합니다. 상담사가 고객에게 별도의 수수료를 받는 것은 불법이며 은행으로부터 수수료를 받으므로 고객은 비용 부담이 없습니다. 시간적 여유가 없다면 부동산에서 소개한 상담사를 통해 편리하게 진행하되 불안하다면 대출모집인 통합조회를 통해 정식 등록 여부만 확인하면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적인 제한은 없으므로 임대인의 동의만 있다면 얼마든지 나누어 낼 수 있습니다. 나중에 분쟁을 막기 위해 계약서에 언제 얼마를 주고 나머지 잔금은 언제까지 입금한다는 내용을 기록만 해두면 됩니다. 보통 집주인은 보증금 전액이 들어와야 열쇠(비밀번호)를 줍니다. 200만원을 나중에 주기로 했다면 집주인이 허용해 줄지 미리 확답을 받아야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다른 방을 먼저 가계약한 후 기존 계약을 취소해도 문제가 없으면 가계약금을 포기하느 것으로 계약은 해지가 됩니다. 중개사가 미리 고지한대로 임차인이 단순 변심으로 파기한할 경우 이미 입금한 가계약금은 반환받지 못하고 포기해야 합니다. 1년 내내 스트레스를 받는 것보다 가계약금을 포기하고 더 나은 환경을 선택하는 것이 합리적일 수 있으니 새로운 방이 확인해지면 즉시 기존 중개사에게 이야기 하세요.