답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 청약 가점 21점의 의미청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간의 합산 점수입니다. 84점 만점에 21점은 일반적으로 매우 낮은 가점에 해당합니다.최근 인기 있는 지역이나 대규모 단지의 경우, 가점 커트라인이 50~70점 이상에서 형성되는 경우가 많습니다. 1주택자는 기존 주택을 처분하는 '1순위 (처분 조건부)' 자격으로 청약하며, 이 경우에도 가점제를 적용받습니다.2. 1주택자와 1순위 1주택자는 보통 기존 주택 처분 조건으로 1순위 청약을 할 수 있습니다.투기과열지구나 조정대상지역 등 규제 지역에서는 1순위 자격 요건이 까다롭거나 1주택자의 청약 자체가 제한될 수 있습니다 (최신 청약 규정 확인 필요).국민주택은 1주택자가 추첨제로 신청할 수 있는 주택형이 거의 없거나 매우 제한적이며, 민영주택의 경우에도 가점제가 적용되는 비율이 높습니다. 3. 경쟁률 2:1 또는 3:1의 영향 경쟁률이 2:1 또는 3:1이라면 겉으로 보기에는 낮아 보일 수 있지만, 이는 총 경쟁률입니다. 당첨자는 가점이 높은 순서대로 결정되므로, 낮은 경쟁률이라도 가점 커트라인이 높게 형성될 수 있습니다. 결론: 제한적인 정보와 현재의 일반적인 청약 시장 상황을 고려했을 때, 질문자님의 청약 가점 21점은 당첨될 가능성이 매우 낮은 점수인 것은 사실입니다."안된다고 생각하는 게 좋을까요??" 에 대한 대답은 다음과 같습니다 —> "당첨을 기대하지 않는 것이 정신적으로나 현실적으로 **더 합리적"**이라고 말씀드릴 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동거인은 세대 구성원으로 인정되지 않음주택 관련 대출에서 '세대'의 개념은 주민등록등본을 기준으로 하며, 일반적으로 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀)만을 세대 구성원으로 봅니다.형제·자매는 같은 등본에 있더라도 원칙적으로 세대 구성원으로 보지 않으며, 동거인은 아예 세대 구성원 자체에 포함되지 않습니다.따라서, 동거인 자격으로는 세대주/세대원으로 대출을 신청하는 것은 불가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도시 재생 사업은 일반적으로 지역 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다. 낡고 쇠퇴한 도시 환경이 개선되고, 새로운 기능(문화, 상업, 일자리)이 도입되면서 부동산 수요가 증가하고, 그 결과 가격이 상승하는 경향을 보입니다.도시 재생 사업은 물리적 환경 개선을 넘어 지역의 사회·경제적 활력을 높이는 것을 목표로 하며, 이는 부동산 가치에 다음과 같은 방식으로 영향을 줍니다.주민협의체 주도 ->지역민으로 구성된 주민협의체가 사업 전반에 걸쳐 의견을 개진하고 치열하게 토론했습니다. 단순히 행정 기관의 계획을 따르는 것이 아니라, 주민들이 직접 아이디어를 내고 결정에 참여했습니다. 공간 활용 아이디어 -> 옛 조선은행 건물을 근대건축관으로, 목욕탕을 미술관으로 바꾸는 등, 주민들이 친숙한 건물을 새로운 용도로 재활용했습니다. 자발적 커뮤니티 조성 -> 행정 도움 없이 주민들의 아이디어로 우체통 거리를 조성하고 손편지 축제를 여는 등 소소한 문화 콘텐츠를 스스로 만들어냈습니다. 결과 —> 원도심의 공실이 거의 사라지고, 관광객이 대폭 증가하여 지역 상권이 활기를 되찾았습니다. 군산시는 속도 조절을 통해 급격한 임대료 상승을 관리하고자 노력했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용 또는 상업용으로 운영했을 때 수익성이 좋을지는 입지, 용도 등록, 세금, 그리고 초기 투자 비용 등 여러 요인에 따라 크게 달라집니다. 단순히 '수익률이 잘 나온다'고 단정하기는 어렵습니다. 대학가 ->대학생 및 교직원 등 임차 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮습니다. 상대적으로 보증금이 낮고 월세 위주로 돌아가며, 임차인 졸업 시까지 안전적이게 수익 확보가 가능합니다. 서울의 대학가 주변 오피스텔 수익률이 평균 수익률을 웃도는 경우가 많습니다. 중심가(업무지구) ->직장인 수요가 풍부하여 주거용 임대가 활발하며, 상업용(사무실) 임대 수요도 동시에 기대할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반적인 경제 위기 상황에서는 주식뿐만 아니라 부동산 가격도 하락할 가능성이 매우 높다고 볼 수 있습니다. 하지만 부동산 가격은 주식 가격보다 훨씬 복잡한 요인들이 작용하며, 위기의 성격, 정부의 대응, 지역별 특성에 따라 그 영향과 하락 폭이 다르게 나타날 수 있습니다. 경제 위기가 오더라도 모든 지역의 부동산이 같은 폭으로 떨어지지는 않습니다.수요가 탄탄한 핵심 지역 (서울, 대도시)->일자리와 인프라가 집중되어 있어 하락 폭이 비교적 작거나, 위기 이후 가장 먼저 회복할 가능성이 높습니다.수요가 부족한 외곽 지역: 하락 폭이 크고, 회복하는 데 시간이 오래 걸리면서 양극화가 심화될 수 있습니다.결론적으로, 경제 위기는 부동산 시장의 가장 강력한 하방 압력으로 작용하며, 주식과 함께 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 다만, 정부의 위기 대응 방식과 유동성 공급 여부 등 변수에 따라 하락세가 제한적이거나 일시적일 수도 있다는 점을 함께 고려해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.형제분이 받은 대출이 주택도시기금의 내집마련 디딤돌 대출 등 정부 지원 상품일 경우, 생애최초 대출의 주요 조건은 대출 당시 세대원 전원의 무주택 여부입니다. 대출 실행 후 ->질문자님(유주택자)이 전입하여세대원또는동거인이 되더라도, 형제분은 주택 구입 당시 무주택이었고 대출을 받은 시점에 요건을 충족했기 때문에, 일반적으로 이로 인해 대출금을 추징당하거나 회수당하는 일은 발생하지 않습니다. 주택 수 산정 ->형제분의 주택 수는 형제분 명의 주택 1채이며, 질문자님의 주택이 합산되지는 않습니다.다만, 대출 상품별로 '동거인'이나 '세대'에 대한 규정이 다를 수 있으므로, 형제분이 대출받은 해당 금융기관이나 주택도시기금(HUG, HF 등)에 직접 문의하여 확인하는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사가 단순히 이름과 주민등록번호만으로 상대방의 동의 없이 주택의 정확한 시세, 개인의 모든 보유 자산, 은행 대출 잔액, 현 거주지(전입세대 정보) 등을 조회하는 것은 법적으로 허용되지 않습니다. 이러한 정보는 금융기관의 신용 정보 또는 개인의 민감한 사생활 정보에 해당하기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차인이 1년 연장을 원했더라도, 주택임대차보호법에 따른 계약갱신요구권을 행사한 경우 갱신된 임대차 기간은 법적으로 2년으로 봅니다.• 임차인: 갱신된 기간(2년) 중에서 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있으며, 통보 후 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. (임차인이 원할 경우 2년을 주장할 수도 있습니다.)• 임대인: 임대인은 임차인이 2년이 되기 전에 중도 해지를 주장하는 것을 거절할 수 없습니다.요약하자면, 계약서를 새로 작성하지 않고 기존 계약서에 계약갱신요구권 사용 내용만 간단히 기재하고 보관해도 법적 효력에는 문제가 없으나, 임차인의 요청으로 1년으로 기간을 정하여 계약서를 새로 작성한다면, 해당 계약이 갱신요구권에 의한 것임을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.문의하신 내용은 아파트의 층수가 높아지면서 일조권 확보를 위한 사선 제한 때문에 건물 외벽이 후퇴하면서 생기는 계단식 모양의 공간을 말씀하시는 것으로 보입니다. 이는 건축법상의 베란다에 더 가깝습니다. 이러한 공간도 발코니->서비스 면적규정을 준용하거나, 또는 해당 세대만이 접근하고 이용할 수 있는 구조라면 그 세대에 전용 사용권이 부여된 서비스 면적 또는 공용 부분 중 전용사용 부분으로 취급될 가능성이 높습니다.각 세대별로 통하지 않고 들어갈 수 없는 구조라는 점은 해당 공간이 다른 세대와 공유하는 공용 공간이 아니며, 해당 세대의 전용 사용 공간임을 뒷받침합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재의 막막함은 '작은 집을 팔고 큰 집을 사는' 과정에서 자금의 불확실성 때문입니다. 먼저 현재 집을 팔 수 있는 현실적인 가격을 확정하고, 그 자금과 대출 가능 금액을 합산하여 새 집 마련을 위한 총 가용 자금을 계산하는 것이 가장 중요합니다. 이 가용 자금 범위 내에서 5인 가족이 살 수 있는 최적의 집을 다시 찾아야 합니다.