청약에 당첨됐는데 계약을 할까요 말까요

Question

제가 이번에 군포 대야미 신혼희망타운 청약에 당첨이 됐는데

결과 나오기전에 가채점 해보니 만점이 나오고, 모든 조건이 들어맞고, 경쟁률도 낮아서 이거는 무조건 되겠다 싶어서 괜찮은 동호수가 나오기를 정말 당첨되기까지 계속 기대하고, 계속 기도하고 또 기도했건만

결국 구석에 있는 동에 1층이 당첨되었습니다.. 진짜 순간 너무 허탈해서 눈물이 났는데

이거 계약 안하면 어짰든 당첨자로 분류되어 10년간 청약 재당첨이 안된다고 하더라구요..

진짜 너무 우울하고 허탈해서 잠이 안오네요

계약 할까요 말까요.. 잔여세대가 있다면 잔여세대로 재추첨 같은 기회는 일절 없겠죠..?

아파트 1층도 살만한가요.. 1층이면 3억 9천 정도로, 다른 신축 아파트들에 비해 정말 싼건 맞는데... 그냥 포기하고 다른곳으로 갈까요..? 조언좀 부탁드립니다..ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

결국에는 그대로 입주를 할지 아니면 당첨포기에 따른 불이익을 감수할지에 대한 고민이 있으신듯 보입니다. 일반적으로 자녀가 없고 신혼부부의 경우 1층에 대한 수요도가 매우 낮기 때문에 실제거주를 추천드리기는 어려운 부분이 있습니다. 다만 주변시세대비 낮은 분양가로써 분양을 받을수 있다면 다소 생활에 불편이 있더라도 분양 받으시는게 유리할수 있습니다. 이유는 3~5년 실거주 이후에 해당 주택에 대한 임대차나 매매를 통해 어느정도의 시세차익을 확보할수 있고, 결국에는 거주기간동안 주거안정성은 높아질수 있기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

신혼희망타운은 일반 민영과 달리 규제가 큽니다

당첨자 지위 유지 여부와 상관없이 당첨 사실 자체로 일정 기간 재당첨 제한이 걸립니다

통상 10년, 유형·지역별로 다를 수 있습니다

계약을 안 해도 이미 한 번 기회는 소진된 상태라는 점은 맞습니다

그래서 이 선택은 계약하면 손해인가가 아니라

이 기회를 그냥 버리는 게 맞는가?로 봐야 합니다

잔여세대가 생기면 예비입주자 순번대로 배정이 되며 이미 당첨된 사람이 동·층이 마음에 안 드니 다시 추첨하는 구조는 없습니다

현재 받은 동·호수가 마지막 결과라고 보셔야 합니다.

로또 동,층은 아니지만 가격이 저렴하고 어린 자녀 생기면 층간소음 걱정이 없고 유모차, 짐 이동이 편해서 전월세 수요는 오히려 안정적인 경우도 많습니다

잘생각해서 결정을 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.

먼저 청약 당첨을 축하드립니다.

아파트 청약 당첨으로 분양받은 경우 일반적으로 주변 시세보다 저렴한 경우가 많아 말씀하신 것처럼 시세대비 저렴한 상황이고 1층은 다른 층보다 분양가가 상대적으로 저렴합니다.

아파트 분양 시 여러가지 조건에 따른 로얄동과 로얄층이 있어 1층 분양으로 속상하신 듯 합니다.

하지만 당첨 사실만으로 재당첨 제한 등 청약에 불이익이 있어 이번 청약 당첨을 포기하는 것보다는 계단으로 활용하시길 바랍니다.

주변 시세보다 저렴한 신축 아파트로 2~3년 지나면 전체적인 가격 맞추기로 주변 시세 또는 그 이상 상승 가능할 것이고 1층은 영유아 가족, 실버세대 등 선호하는 분들이 계시니 일단 신축 살아보시면서 임자나타나면 시세 차익을 통해 매도하시길 추천드립니다.

그리고 추후 원하는 곳 매수 또는 청약에 다시 도전하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

참 너무도 안타깝다고 생각이 듭니다.

좀 더 좋은 동호수 당첨이 되면 더 좋았겠지만 1층이 당첨이 되어 정말 많이 속상하리라 생각이 듭니다.

우선 차라리 2층 보다는 1층이 좀 더 좋을 수 있습니다. 즉 탑층처럼 1층을 선호하는 분들이 많이 있습니다.

애들 키우는 세대에서는 층간소음에 간섭받지 않고 특히 거동이 불편한 어르신이 있는 세대들은 일부러 1층을 찾는 경우도 많이 있습니다. 청약을 포기하게 되면 재당첨 제한에 걸리는 단점이 있을 수 있고 입주를 하지니 층이 마음에 들지 않고 참 어려운 고민이겠지만 입주 후 2년 살고 매도하는 것도 한번 고려해볼만하다 생각하지만 추후 청약에 대해서도 1주택자이후 무주택기간 및 주택청약저축 가입 기간등 가점에서 불리하므로 청약에 당첨 가능성은 낮다고 사료됩니다.

가족들하고 깊이 있게 상의하시는 게 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

제가 이번에 군포 대야미 신혼희망타운 청약에 당첨이 됐는데

결과 나오기전에 가채점 해보니 만점이 나오고, 모든 조건이 들어맞고, 경쟁률도 낮아서 이거는 무조건 되겠다 싶어서 괜찮은 동호수가 나오기를 정말 당첨되기까지 계속 기대하고, 계속 기도하고 또 기도했건만

결국 구석에 있는 동에 1층이 당첨되었습니다.. 진짜 순간 너무 허탈해서 눈물이 났는데

이거 계약 안하면 어짰든 당첨자로 분류되어 10년간 청약 재당첨이 안된다고 하더라구요..

진짜 너무 우울하고 허탈해서 잠이 안오네요

계약 할까요 말까요.. 잔여세대가 있다면 잔여세대로 재추첨 같은 기회는 일절 없겠죠..?

아파트 1층도 살만한가요.. 1층이면 3억 9천 정도로, 다른 신축 아파트들에 비해 정말 싼건 맞는데... 그냥 포기하고 다른곳으로 갈까요..? 조언좀 부탁드립니다..ㅠㅠ

==> 우선적으로 손해를 무릅쓰고라도 가급적 계약을 진행하심이 적절해 보입니다. 10년간 청약 제한을 받는 것 자체가 큰 손해라고 판단되기 때문입니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

군포 대야미 신혼희망타운 1층 당첨은 허탈할 수 있지만 저렴한 분양가와 장기 청약 제한을 고려하면 계약이 합리적 선택입니다. 1층 생활도 관리 잘하면 충분히 괜찮으며 포기 시 재기회는 거의 없습니다.

1층은 방음, 보안과 곰팡이, 습기 위험이 있지만 노인과 유아가 있는 가정은 거주하기 편리합니다.

장 단점을 잘 파악해서 신중한 선택하시길 바랍니다.

Answer 7

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

계약을 진행하시는 것을 추천드립니다. 우선 계약을 포기할 경우 향후 10년간 재당첨 제한이라는 패널티를 받게 되어 분양가가 계속 오르는 상황에서 더 좋은 기회를 잡기가 현실적으로 매우 어렵습니다. 또한 당청되신 1층은 다른 층보다 분양가가 훨씬 저렴할뿐만 아니라 신축 1층은 층간소음 걱정이 없어 아이를 키우는 신혼부부에게 선호도가 높고 매매도 잘 되는 편입니다. 결론적으로 10년 동안 청약 기회가 박탈되는 리스크를 감수하기보다 저렴한 분양가와 신축의 이점을 살려 계약하신 후 향수 상급지로 갈아타기 위한 발판으로 삼으시는 것이 가장 현명한 선택입니다.

Answer 8

안녕하세요. 공인중개사입니다.

신혼 희망 타운은 당첨 후 계약을 포기하면 향후 일정 기간 재당첨 제한이 적용되는 구조라 신중한 판단이 필요합니다.

1층 선호도는 낮지만 가격 메리트가 크고 실거주 목적이라면 소음, 엘리베이터 불편이 적다는 장점도 있습니다.

잔여 세대가 발생해도 일반적으로 동, 호수 재추첨 기회는 거의 없다고 보시면 됩니다.