답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.출퇴근 효율성을 가장 중요하게 여기신다면 사당역과 성수역 접근성이 뛰어난 구로두산을 최우선으로 고려하는 것이 좋습니다. 미래 가치와 GTX-C 노선 등 재건축 호재를 기대하신다면 창동주공 단지들이 투자측면에서 적합한 선택이 될 것입니다. 반면에 실거주 환경에서 넓은 평형대를 선호하신다면 역과의 거리가 다소 멀지만 가성비가 좋은 쌍문한양을 추천드립니다. 예비 부부로서 향후 몇년간의 라이프스타일과 직장 생활 피로도를 종합적으로 따져보고 우선순위를 결정하시기 바랍니다. 각 단지의 명확한 장단점이 갈리는 만큼 부부간 합의를 통해 출퇴근과 자산 증식 중 무엇을 더 우선할지 정하시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기초생활수급자와 현역 병사 자격이 동시에 유지되는 경우 군 복무로 인한 급여가 수급자 소득산정에 영향을 미칠 수 있습니다. 단순히 군인이라는 이유만으로 고유가지원금 대상에서 전면 배제되는 것은 아니지만 세대별 가구원 수 및 소득 인정액 기준에 따라 대상에서 제외되었을 가능성이 있습니다. 신청 결과가 대상 아님으로 나오는 것은 복무 중 발생한 소득이 반영되어 자격 요건에 변동이 생겼을 수 있기 때문입니다. 정확한 수급 자격과 고유가지원금 대상 여부를 확인하기 위해서는 주소지 관할 읍면동 주민센터에 직접 문의하여 소득 변동 사항을 검토받으셔야 합니다. 관련 정책 및 수급자격에 대한 자세한 안내는 보건복지부 상담센터를 통해서도 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존과 동일한 조건으로 새로운 계약서를 작성하는 경우 확정일자와 임대차신고는 다시 진행하는 것이 안전하며 1년 계약 만료후에는 주택임대차보호법에 따라 2개월 전 통지 시 퇴실이 가능합니다. 새로운 계약서를 작성하면 기존 확정일자의 효력에영향을 줄 수 있으므로 기존 계약서 원본을 보관한 상태에서 새 계약서에 확정일자를 새로 받아 두어야 순위를 보전할 수 있습니다. 보증금 6천만원 초과나 월세가 30만원 초과시 역시 새 계약일로부터 30일 이내에 관할 주민센터나 부동산거래관리시스템에서 다시 신고해야 과태료를 피할 수 있습니다. 전입신고의 경우 기존 주소에 계속 거주하고 있다면 원칙적으로 다시 할 필요가 없으나 거주상태가 단절되지 않도록 유의하셔야 합니다. 또한 주택임대차보호법에 따라 임차인은 1년으로 약정한 기간이 유효함을 주장할 수 있으며 만료 2개월전까지 임대인에게 갱신 거절을 통지하면 원활한 보증금 반환과 함께 퇴실이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신속채무조정 신청 시 최근 대출 비중이 높고 1회만 납부한 상황이라도 무조건 사기죄로 고소당하는 것은 아니지만 채권사가 고의성을 의심하여 고소를 진행할 위험성은 존재합니다. 고소가 이루어지면 경찰 조사를 받게 되며 대출금의 실제 사용처와 당시 소득상황과 상환 의지등을 객관적인 금융거래 내역으로 명확하게 소명해야 합니다. 조사 과정에서 고의로 편취할 목적이 아니었음이 입증되면 혐의없음 처분을 받아 형사처벌을 피할 수 있으므로 대출금 사용처를 증빙할 수 있는 자료를 미리 준비하는 것이 중요합니다. 따라서 1200만원의 대출금이 기존 채무 상환이나 생활비 등 불가피한 곳에 쓰였다는 점을 증명하는데 집중해야 하며 불안하시다면 신용회복위원회나 대한법률구조공단에 먼저 방문해서 구체적인 법률 및 채무 상담을 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집값 대비 전세가가 높은 현상은 일부 지역이나 소형 아파트에 종종나타나는데 매매가와 전세가가 비슷하다고 해서 반드시 집에 대출이 없는 것은 아닙니다. 매매가 대비 전세가율이 높은 주택은 이른바 깡통전세의 위험이 크며 선순위 근저당이 없더라도 보증금 자체가 집값에 육박하므로 주의가 필요합니다. 공인중개사들 역시 이러한 전세 매물을 중개할 때는 보증금 반환 위험을 고려해서 임차인에게 신중하게 접근을 하라고 권하는 경우가 많으며 버팀목 대출이 가능하다고 해서 전세보증보험 가입까지 자동으로 보장되는 것은 아니므로 두 심사 기준이 다름을 인지하시고 사전에 가입 가능 여부를 정확하게 확인해야 합니다. 따라서 안전한 전세계약을 위해서는 등기부등본을 통해 권리관계를 꼼꼼하게 확인하고 보증보험 가입이 불가할 경우 계약금을 반환한다는 특약을 반드시 포함하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.채권최고액 1억 6800만원은 실제 대출 원금의 약 120% 수준이므로 현재 주택 가격 대비 이 부채가 과도하여 깡통주택의 위험은 없는지 반드시 확인해야 합니다. 소유자 순번 4번은 과거에 소유권 이전이 총 3번 있었음을 의미하고 은행 순위 7번은 해당 부동산의 을구인 권리관계에 등기된 일곱번째 기록이라는 뜻입니다. 순위 번호가 높다고 무조건 위험한 것은 아니지만 중간에 말소된 등기가 많거나 과거 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 계약전에는 등기부등본의 을구를 통해 현재 실제로 남아있는 유효한 근저당이 얼마인지, 다른 선순위 채권은 없는지 반드시 분석해야 합니다. 등기상의 순위 번호만으로 권리관계를 파악하기 어려우니 반드시 공인중개사에게 현재 유효한 채무액을 정확히 확인받고 안정장치를 마련하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.당장 200만원이 급하여 연체가 우려되신다면 사내 대출 제도를 통해 긴급 생활안정자금 지원을 받을 수 있는지 인사팀에 우선적으로 문의해 보는 것이 좋습니다. 근로복지공단이나 관할 주민센터를 방문하여 위기 상황을 증빙하고 긴급복지지원제도 등 공공기관의 생계비 지원을 받을 수 있는지 상담을 받아보세요 퇴직연금 담보대출 요건을 충족하는지 확인해 보거나 가족 및 지인에게 솔직하게 상황을 설명하고 도움을 요청하는 현실적인 방법도 고려해 보아야 합니다. 부득이하게 대부업체를 이용해야 하는 경우에는 금융감독원 홈페이지를 통해서 반드시 정식 등록 여부와 법정 최고이자율인 연 20% 초과 여부를 확인하셔야 합니다. 채무가 누적되어서 상환이 어려운 상황이라면 서민금융진흥원에 문의하여 개인워크아웃 등 종합적인 채무조정 상담을 받아보시는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식매수 시점을 정할때는 기업의 성정성과 호재를 파악하는 뉴스 분석과 매매 타이밍을 포착하는 차트 분석을 모두 참고하는 것이 좋습니다. 단기 이동평균선이 장기 이동평균선을 상향 돌파하는 골든크로스는 매수세가 강해지는 신호이지만 차트만 맹신할 경우 실제 가치와 다르게 움직일 위험이 있습니다. 반면 산업의 호재 뉴스는 주가가 상승하는 근본적인 이유를 알 수 잇게 해주나 이미 주가에 반영되어 하락할 가능성도 존재합니다. 따라서 가장 추천하는 전략은 호재가 있는 종목을 선정하되 차트상 가격 조정을 거치는 눌림목이나 골든크로스 발생 시점을 기다려 진입하는 것입니다. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따라 투자시에는 검증된 정보와 공시된 뉴스를 기반으로 판단하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대지지분은 건물이 시간이 지나 낡아지더라도 땅의 가치는 유지되기 때문에 실거주 목적의 주택을 매수할때도 자산 가치와 방어력을 결정하는 매우 중요한 요소입니다. 아파트는 상대적으로 용적률 여유가 있어 세대당 돌아가는 대지지분이 넓은편이라 추후 재건축을 통한 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 반면에 오피스텔은 주로 높은 용적률을 적용받는 상업지역에 위치해 있어 세대당 대지지분이 매우 적기 때문에 시간이 지나도 재건축이나 사업성을 확보하기 어렵습니다. 따라서 실거주자 역시 장기적인 자산 관리와 미래 가치를 고려한다면 건물의 면적뿐만 아니라 반드시 세대별 대지지분 면적을 확인해야 합니다. 부동산 관련 상세한 법적 관리 및 대지지분 확인 방법은 등기부등본을 통해 검토하실 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.근로복지공단의 근로자 생활안정자금 중 의료비 대출을 부모님 명의로 신청하기 위해서느 부양가족이 전년도 기준 연간 소득금액 합계액 100만원 이하라는 요건을 충족해야 합니다. 어머니의 작년 근로소득과 연금소득의 합계가 해당 소득금액 기준을 초과하므로 현재 퇴직한 상태라 하더라도 질문자님 명의로 대출을 신청하는 것은 어려워 보입니다. 공단은 신청자의 전년도 국세청 신고 소득을 기준으로 심사하므로 기준 초과 시 피부양자 자격이 인정되지 않기 때문입니다. 따라서 이러한 경우에는 어머니 본인 명의로 직접 근로복지공단의 의료비 대출을 신청하는 방안을 고려해 보시는 것이 좋습니다. 관련 융자 규정 및 세부 요건은 근로복지공단 홈페이지나 복지넷에서 자세하게 확인할 수 있습니다.