답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인과 세입자 모두 계약 종료 6개월~2개월 전까지 아무 말이 없다면 묵시적 갱신이 됩니다. 이 경우 전세권도 자동으로 연장된 것으로 보지만 기간은 정함이 없는 상태가 되어 언제든 해지 통고가 가능합니다. 보증금이 오르거나 기간을 2년으로 확실히 못 박고 싶다면 재계약서를 쓰는것이 안전합니다. 전세권 변경 등기를 다시 해야 하며 보증금이 그대로라면 기간만 늘리는 변경 등기를 하며 되며 비용은 수만원 수준(등록면허세 건당 6,000원 등) 으로 매우 저렴합니다. 반면에 보증금이 올랐다면 증액된 금액에 대한 등록면허세 0.2%가 추가로 발생합니다. 직접 셀프 등기를 하면 돈이 거의 안 들지만 법무사를 통하면 대행 수수료가 추가됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지명 이유는 기존 연준을 비판해온 워시를 통해 연준을 장악하려는 의도입니다. 무조건적인 금리 인하보다 규제 완화와 효율적 정책으로 물가 안정과 성장을 동시에 잡겠다는 계산입니다. 예상 효과는 금융 규제가 풀려 증시와 금융권에 활력이 돌 수 있으며 매파 성향으로 인한 강달러 기조가 유지되어 한국 등 신흥국은 환율 상승 및 자본 유출 압박을 받을 수 있습니다. 결론적으로 트럼프는 워시를 통해서 연준의 독립성을 흔들고 미국 우선주의 경제를 더 강력하게 추진할 전망입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 불가능합니다. 보금자리론 실행 시 기존대출 당일 상환이 필수 조건입니다. 일주일 뒤 상환 약속만으로는 대출금이 나오지 않습니다. 해결방안은 일주일 동안만 지인 빌림이나 신용대출을 활용해 2/10 잔금일에 전세대출을 먼저 상환하고 영수증을 제출해야 합니다. 주택 매매 잔금일을 세입자가 들어오는 2/17로 일주일 미루는 것이 가장 확실하고 안전합니다. 아주 드물게 이사 후 상환 조건을 허용하는 담당자가 있을 수 있으니 대출 실행 은행에 사오한 영수증 없이 실행 가능한지 월요일 은행 영업시간에 전화로 확인해 보세요 ( 대부분 거절 확률이 높긴 합니다.) 대출받으실 은행 창구에 이 일정 차이를 설명하고 예외 허용 여부를 물어보시는게 제일 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가맹점이 2월 2일에 바로 취소 처리를 한다는 조건 하에 청구 안됩니다. 결제일이 15일이면 보통 10일경에 금액이 확정되며 2월에 취소하면 늦어도 5일 전후로 카드사에 전달되므로 15일 청구서에는 천만원이 빠진 금액만 나오게 됩니다. 신용평가사 영향도 결국 사용 안 한 것으로 판단하며 취소가 완료되면 카드사 데이터 자체가 수정되므로 신용평가사도 천만원을 제외한 실제 사용 금액만 기록합니다. 데이터 반영 시차로 인해 며칠간 신용 점수가 일시적으로 하락해 보일 수 있으나 취소 확정 후 업데이트되면 곧바로 원상복구됩니다. 정리하자면 2일에 취소하면 돈 안 나가고 신용점수도 금방 돌아오니 걱정하지 마시고 혹시 2월 10일 이후에도 카드앱에서 천만원이 포함되어 있다면 국민카드 고객센터에 전화해 청구 제외 요청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.희망리턴패키지로 기존 학원은 폐업하거나 업종을 전환할 때 최대 2000만원의 사업화 자금을 지원합니다. 기존 학원 철거가 필요하다면 '원스톱 폐업지원' 을 통해 점포 철거비 최대 600만원을 지원받을 수 있습니다. 수도권 외 지역이나 만 34세 이하 청년이 신규 업종으로 창업 시 5년간 법인세/소득세를 50~100% 감면받습니다. 운영 팁으로 교육시설에서 업무시설로 변경 가능한지 구청 확인이 필수이며 지문인식이나 앱 연동 도어락을 설치해 24시간 무인 운영이 가능하게 세팅해야 노동 강도를 낮출 수 있습니다. 기존 학원의 개별 교실은 공유오피스의 프라이빗 룸으로 전환하기에 최적이니 방음을 강조해 1인 유튜버나 화상 회의가 많은 직장인도 공략해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.용산국제업무지구는 현재 업무, 주거, 여가가 결합된 초고층 복합 도시로 조성이 됩니다. 100층 규모 랜드마크 빌딩과 글로벌 기업 오피스, 마이스 시설등이 들어오며 약 1만 가구 규모의 주택 및 오피스텔의 주거도 들어옵니다. 관광/문화 분야의 45층 높이 연결 통로로 된 스카이트레일, 전망대, 콘서트홀, 뮤지엄 등과 부지 면적만큼의 입체 공원 및 중앙 녹지 광장도 들어옵니다. 지하 인프라를 활용해서 광역환승센터 및 미래 교통 수단으로도 이용될 것이며 서울의 새로운 경제, 문화 중심지가 될 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금 치르는 당일에 하는 것이 정석입니다. 전세권 설정에는 집주인의 인감증명서와 등기필증이 필요한데 집주인은 보통 잔금을 다 받은 뒤에야 이 서류들을 넘겨줍니다. 잔금 입금 직후 서류를 받아 그날 바로 등기소에 접수해야 가장 안전합니다. 주의할점은 전세권 설정은 집주인의 동의가 필수이니 계약서 특약에 협조 의무를 미리 적어두셔야 하며 계약금만 준 상태에서는 성정이 불가능하고 불안하시다면 지금 바로 확정일자부터 받아두세요. 확정일자는 전입신고나 잔금 지급 여부와 상관없이 임대차 계약서만 있으면 계약금만 낸 상태에서 바로 신청가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실제로 키우지 않았다면 청소비를 낼 의무가 없습니다. 해당 특약은 강아지를 키우는 행위를 전제로 한 보상책임이니 원인이 없으므로 업체 청소 의무도 발생하지 않습니다. 반려동물을 키우지 않았으니 일상적인 청소만으로 충분하며 전문 업체 청소비까지 부담할 법적 근거가 희박합니다. 집주인에게 사정상 강아지를 한 번도 데려온 적이 없으니 특약 사항에 해당하지 않는다고 단호하게 설명하고 강아지 용품이 없는 깨끗한 집 내부도 사진을 찍어 증거를 확보하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.어제까지의 급락은 고금리 우려와 차익 실현이 맞물린 일시적인 현상이었습니다. 미국의 경제 지표가 너무 좋게 나오자 금리 인하 기대감이 꺾이며 위험 자산인 코인에서 자금이 빠져나갔습니다. 하락이 시작되나 상승에 배팅했던 선물 투자자들의 물량이 강제로 팔리며 하락 폭을 키웠습니다. 전고점 부근에서 수익을 챙기려는 대규모 또한 쏟아졌습니다. 끝났다기보다는 암호화폐 시장은 급등 후 보통 20~30%의 건강한 조정을 거쳐오는데 과열된 시장이 식는 과정으로 보는 전문가들의 의견이 훨씬 많습니다.