답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오늘(9월 5일) 발표된 자료에 따르면, 용산구 아파트 평균 매매가가 한 달 새 절반 수준으로 떨어진 것처럼 보인 이유는 SH공사의 청년안심주택 ‘어반허브서울스테이션’ 70가구 매입이 평균가 통계에 반영되었기 때문입니다. 이 주택들은 3억~4억 원대의 비교적 낮은 가격대였고, 이들이 포함되면서 평균가격이 급락한 듯한 착시가 나타난 것이죠 .즉, 실제 개별 아파트값이 반으로 떨어진 게 아니라, 특정 저가 거래들이 지표에 포함되어 전체 평균값이 낮아 보인 것입니다.실제 집값이 떨어진 것이 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 실무에서 얻은 경험으로는 이런 부류의 사람들의 경우는 먼저 아는척하고 이해하려고 하시면 질문자님만 손해입니다. 그냥 계약만료되는 그만이라고 생각하고 조금 참고 지내시는 것이 이롭습니다.아는 체를 하면 또 "사정 다 아는사람이 그러느냐" 하면서 오히려 더 적반하장으로 나올 가능성이 높습니다. 그냥 피하는 게 상책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.차량가액의 걍우는 해당 차량의 신차가액에 연도에 따라 감가상각을 계산하여 결정합니다. 만약 차량이 5000 만원에 구입해서 5년간 운행했다면 3500만원으로 계산하는 것처럼요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 계약 시에는 계약금만 지불하고, 30일 정도의 여유를 두고 잔금을 치르는 것이 실무적으로 흔히 통용됩니다. 그러나 매도자와 협의하여 바로 소유권이전이 가능하다면 한번에 지불하는 것도 가능합니다.금액이 작을 수록 일시불 지급하는 경우가 많으나 매도자 측에서 서류를 준비하는 시간 등으로 인해 약간(1-2주) 정도는 시차가 발생합니다.다만 주의할 점은 소유권 이전 전에 잔금을 모두 지불하는 것은 사고 발생의 위험(제시간에 소유권이전이 되지 않는 등) 이 있으니 주의하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.예를 들어 분양가 1억 기준이라면, 연 3.5% 수익률을 목표로 했을 때 월세 수익은 약 30만 원 수준이 됩니다. 하지만 신도림은 교통 접근성과 배후 수요가 탄탄하기 때문에, 통상 이보다 조금 더 높은 월세 책정이 가능하고, 보증금·월세 비율에 따라 다양하게 조정할 수 있습니다.일반적으로 시장에서 많이 나오는 패턴은 다음과 같습니다:보증금 1,000만 원 / 월세 50만 원보증금 2,000만 원 / 월세 45만 원보증금 3,000만 원 / 월세 40만 원즉 세입자의 선호에 따라 보증금과 월세의 비율을 조정하여 맞추면 되는데, 신도림의 경우는 보증금 좀 낮추고 월세를 높이 받는 1000/50 전후가 가장 적정하지 않을까 생각이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 이번에 발의된 농어촌 기본소득법은 농어촌지역의 읍면 단위거주 주민이 해당합니다. 다만, 발의가 된 것이기 대문에 국회상임위 , 법제사법위원회 검토 및 본회의 의결이라는 절차가 남아 있죠.그리고 무엇보다도 정부 예산 문제가 풀려야 가능한데요. 그래서 실제 적용이 될지는 모르겠습니다. 아직 확정적으로 보기는 어려울 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정말 공감이 됩니다. 이제는 웬만한 소득으로는 서울 아파트 분양을 감히 꿈꾸기도 어려운 시대가 된 것 같아요. m²당 2천만 원이라는 숫자는 예전에는 상상조차 힘들던 금액인데, 이제는 현실이 되어 버렸으니 참 씁쓸합니다. 특히 84m² 기준으로 16억이 넘는다는 건 웬만한 맞벌이 가정조차 감당하기 힘든 수준이라, 내 집 마련이란 말이 점점 더 멀게만 느껴지네요. 이런 상황을 보면 정말 ‘서울 아파트는 이제 로또가 아니면 불가능하다’라는 말이 괜히 나온 게 아닌 것 같습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.다이아몬드를 판매할 때는 단순히 구매 시기만으로 감가가 이루어지는 것이 아니라, 여러 가지 요인들이 종합적으로 작용합니다. 가장 기본적으로는 다이아의 4C(캐럿, 컬러, 클리어리티, 컷) 등급이 핵심 평가 요소가 되며, 이 중 어느 한 가지라도 기준보다 떨어지면 가격이 낮아집니다. 특히 컷(연마 상태)과 컬러는 눈에 보이는 인상에 직접적으로 영향을 주기 때문에 감가 요인이 크게 작용합니다.또한 다이아의 상태도 중요합니다. 착용 과정에서 생긴 스크래치, 흠집, 세팅 흔적 등이 있다면 재연마나 리세팅 비용이 필요하므로 감가 요인이 됩니다. 여기에 감정서가 있는지도 큰 차이를 만듭니다. 국제 공인 감정서가 없는 다이아는 동일 스펙이어도 가격이 크게 떨어지는 경우가 많습니다.시장 구조적 요인도 큽니다. 일반 소비자가 다이아를 구매할 때는 유통 마진, 세공비, 브랜드 프리미엄이 포함된 소매가를 지불하지만, 다시 판매할 때는 도매 가격 또는 매입가 기준으로 책정됩니다. 즉, 처음 살 때의 판매가에는 이미 상인들의 이윤이 포함되어 있으므로, 재판매 시에는 구매가보다 낮은 금액을 받을 수밖에 없는 구조입니다.금보다 더 가공하기가 힘든 것이 다이아몬드 이므로 , 이런 사항들에 대해 감가가 많이 되는 것이 사실입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 개인의 주거 안정성과 실수요를 얼마나 충족하는지를 점수화해 당첨자를 뽑는 방식입니다. 쉽게 말해, 무주택 기간이 길고 가족이 많으며 청약통장을 오래 유지한 사람일수록 높은 점수를 받아 유리합니다. 그래서 젊은 층이나 청약통장 가입 기간이 짧은 경우에는 점수가 낮아 불리할 수 있습니다.반면 추첨제는 말 그대로 일정 자격을 갖춘 신청자들 사이에서 무작위 추첨을 통해 당첨자를 뽑는 방식입니다. 주로 중대형 평형이나 일부 민간 분양 아파트에서 활용되며, 무주택 기간이나 가점과 상관없이 누구나 당첨 가능성이 있기 때문에 점수가 낮은 청약자들에게 기회가 열려 있습니다.따라서 청약 전략을 세울 때 초보자가 가장 먼저 확인해야 할 핵심 기준은 해당 단지가 가점제를 적용하는지, 추첨제를 적용하는지 비율을 살펴보는 것입니다. 같은 아파트라도 전용면적이나 분양 유형에 따라 가점제 100%인 경우도 있고, 가점제와 추첨제가 혼합된 경우도 있습니다. 본인의 상황—예를 들어 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합해 가점이 충분하다면 가점제 위주의 단지를, 점수가 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지를 노리는 것이 현명한 전략이 됩니다.질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.