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의정부 망월사 보증금 월세적절한지, 안전한지
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2024-2025년 기준 의정부 망월사역 오피스텔 시세 평균은 5000/35만원 수준으로서, 6,800/27만원의 조건은 시세보다 약간 저렴한 것으로 보입니다. 보증금을 안전하게 하는 것은 전세보증금 반환보험 입니다. 건축물대장 등본을 확인하여 근저당(담보대출)없고, 임대인의 소유권 등기가 명확하며, 전입신고+확정일자 를 받아야 효력을 발생할 수 있습니다. 또한 등기부 등본을 확인할 때에는 직접 정부24 에서 열람하시는 것을 추천합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 아파트나 공동주택의 장기적인 시설 유지보수를 위한 적립금입니다. 매달 관리비에 포함되어 적립되고 엘리베이터 교체, 외벽 보수 등 대규모 공사 시 사용됩니다. 예치금의 성격이므로 실제 공사에 쓰이지 않았다면 소유권 이전 시점 기준으로 누구 몫인지 확인해야 합니다. 실무에서는 일반적으로 매도자가 부담입니다. 다만, 계약특약이나 관리규약에 따라 매수자가 부담하는 경우가 있으니, 계약서와 관리사무소 고지내용을 꼭 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.퇴실일(8/5)부터 실제 거주하지 않음에도 보증금 반환을 20일 늦추는게 문제인 상황이네요. 그런데 임차인이 조기 퇴실하기로 하고 임대인이 동의했다면, 해당 퇴실일을 '계약 종료일'로 간주할 수 있습니다. 민법 제623조-제625조 및 임대차보호법에서는 "계약 종료 또는 해지 후 임차인은 임대차 목적물을 반환하고, 임대인은 보증금을 반환해야 한다"고 명시하고 있습니다. 즉, 집주인이 퇴실에 동의 했고, 월세까지 완납하고 나간다면, 퇴실일 기준으로 즉시 보증금을 반환해야 합니다. 따라서 퇴실일 기준 보증금 반환을 요구하는 간단한 내용증명 우편을 보내세요. 나중에 강력한 증거가 됩니다. 보증금 반환청구 소송을 할 수도 있습니다. 답변이 참고가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세공급이 많이 줄었습니다. 적정 수요의 50% 정도 밖에 공급이 되지 않았습니다. 전세 부족이 두드러지면서 매매가/ 전세가가 상승한 것이지요. 또한 대선 공약으로 세종시를 행정수도로 완성하려는 기대와 국회 세종의사당, 대통령 집무실 이전 가능성이 소비심리에 큰 영향을 미쳤습니다. 실수요자가 많이 유입된 원인도 있습니다. 꾸준한 공무원 수요와 외부 수요 유입이 전세가 가격을 꾸준히 올리고 있습니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.6월27일 이전 분양공고나 계약인 경우 잔금대출은 전환시점까지는 규제 예외로 되고 있습니다. 따라서 2028년 잔금 예정이시라도, 6월 27일 전 계약건(공고건) 이라면 대출은 받으실 수가 있겠습니다. 그런데, 대출규제 이후에 잔금 혹은 이주대출 전환 시점을 기준으로 거주의무가 적용되게 되었습니다. 따라서 말씀하신 대로 거주의무가 없이 바로 전세, 혹은 월세를 주기는 어려워 보이네요.거주의무가 있는 동안 세입자를 받을 수 없으니, 말씀하신 내용대로 사용하시는 것은 어렵고, 6개월 이내에 실거주를 하시는 쪽을 계획을 잡는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이번 지원금 쿠폰은 11월 30일까지로 그 기한이 정해져 있습니다. 아울러, 대형마트, 백화점은 사용이 불가하고, 본사가 직영하는 매장은 이용이 어렵습니다. 그래서 지역화폐를 사용가능한 곳에서 사용하는 것이 가능합니다. 해당 지원금은 지역 자영업자의 매출을 올려 경기를 부양하기 위한 단기 지원책이기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 대로 쇼츠 수익으로 보았을 때는 구독자 500명 이상이면 수익이 나기 시작합니다. 하지만, 단순히 구독자 500명으로는 수익이 바로 나는 것이 아니라 동영상 조회수가 300만 이상이 되어야 수익이 나기 시작합니다. 또한 AI 영상이라고 해서 사람들이 무조건 흥미를 갖는 것은 아닙니다. AI 영상이 하루에도 수천, 수만개씩 올라오기 때문에 많은 노출을 단시간에 가져오기는 어렵습니다. 시장 상황은 엄청난 포화상태입니다. 특히 AI 뉴스, AI 성우 활용 콘텐츠의 짧은 상식 영상 등은 경쟁이 매우 치열합니다. 그러나 특정 지역의 정보는 빠르게 전달하거나, 취미층을 타켓하여 할 경우 구독자 수를 확보할 수는 있습니다. 그러나 유투브 특성상 지속적인 업로드가 필요하고, 차별화된 콘텐츠로 개발이 중요할 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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집을 매도하게 하게 되면 바로 무주택자가 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신대로, 집 잔금을 받고 소유권 이전등기를 마치면, 무주택자로 취급이 가능합니다. 혹시, 다른 주택에 대해 공동명의라던가, 지분소유를 하고 있다면 무주택자로 인정을 받지 못할 수도 있으니, 이 점은 회사 인사팀에 먼저 확인해보실 필요가 있겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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친척 집으로의 전입신고를 통해 세대 분리하는 경우
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 , 같은 주소지에서의 세대분리는 어렵습니다. 다만, 전용출입문이 있는 구분된 공간이거나, 별도의 주방, 욕실 등이 갖추어진 독립 거주공간일 경우는 가능합니다. 정부 24신고시 동거인이나 친척으로 선택하시는 것은 둘다 가능합니다. 다만, 동거인은 실제 법적인 관계가 없는 경우 가능합니다. 세대주가 되지 못할 경우 친척에게 불이익은 없습니다. 다만, 건강보험 지역가입자이신 경우, 소득합산 등으로 건보료가 증가할 수 있는 것은 주의하셔야 합니다. 혼인이나 입양 외에는 실제 전입신고 후 세대분리 요건을 엄격하게 따지고 있습니다. 관할 주민센터에 먼저 문의하신 후 시도하시는 것이 좋습니다. 독립세대로 분리되더라도, 국세청이나 보건복지부에서 합가의 여부는 따로 조사하여 판단할 수도 있으니, 주의하시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.반드시 제출해야 할 법적 의무는 없습니다. 다만, 임차인의 신원확인, 계약서 첨부용으로 확인하려는 목적이 있습니다. 꼭 보내야 한다면, 뒷면은 보내지 마시구요. 주민번호 뒷자리는 가리고 보내시기 바랍니다. 요즘엔 핸드폰으로 워터마크 를 남길수가 있는데요. 그 기능을 이용해서 "계약용도 외 사용금지" 라고 적어서 보내시는 것도 좋습니다. 이러한 요청이 의심스럽거나 불편하시면, 직접 방문해서 신분증 제시 후 계약하시는 것이 안전합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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