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답변 내역

아파트 매매 거래 중 직거래 방식이 늘어나고 있는 이유는?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.직거래 방식을 주로 사용하는 경우는 보통 회사 간 거래인 경우가 많습니다. 이 경우는 회사 조직 내에 부동산 거래를 담당하는 인원이 있어 법적 검토가 완료되므로 별도의 중개사를 통하지 않을 수 있기 때문입니다.다음으로는 말씀하신 대로 친족간, 가족간 거래가 있습니다. 이 경우에는 시세보다 저렴하게 계약이 되는 경우가 많은데요. 시세보다 20%이상이 차이가 나게 되면 추후 세무조사에서 편법증여 등으로 문제가 될 소지가 있으므로 주의해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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서류 안쓴 가계약부동산 중계수수료 줘야하나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개수수료의 경우는 법적으로 계약을 했을 때 지불하는 것입니다. 따라서 가계약 상태에서 정식 계약사를 쓰기 전 취소가 되었다면 해당 계약은 존재하지 않는 것이므로 부동산 중개수수료도 부담하실 필요가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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1주택 보유하고 처분 후 다시 구매하려고 하는데, 이번 부동산 규제를 받게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 현재 기준으로 판매하고 다른 주택을 구매할 경우는 새로운 규제를 받게됩니다. 판매시점이 새 규제가 발표되고 난 이후가 되기 때문에 이전 규제로 소급적용될 이유가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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주택담보대출 실행 전입관련궁금한게 있어요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문을 여러번 읽어 보았습니다. 아래와 같은 상황으로 정리가 됩니다. 현거주지 대구, 대구에 2주택자.대전 이사가고자 대전의 미분양 아파트를 기존 2가구 중 1가구 처분 후 구입 예정대전이 아닌 타지역(A지역) 은행에서 A지역으로 전입 후 대출을 받으라고 해서 일주일 고시원 전입신고후 진행하고자 함.대전 물건 사는데, A 지역은행에서 대출받는게 걱정됨.맞나요?이런 문제라면, 타지역 은행 대출이더라도 대전에서 부동산 구매하는데 전혀 문제는 없습니다. 다만, 사는곳과 은행이 가까우면 좋기는 합니다.그러니 대전에 있는 은행들도 한번 알아보세요. 제가 느끼기에는 해당은행 담당자가 대출 실적 때문에 넘기는 거 같은 느낌이 강합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.7년차 주택이라면, 거주하신지 7년되었다는 말씀으로 이해하겠습니다. 그리고 만약 현재 해당 주택만 소유하고 계신다면, 2년의 의무거주기간도 지난 상태여서 1가구 1주택에 2년 경과로 양도소득세는 전혀 발생하지 않습니다. 하지만, 만약에 질문자님이 2주택자라거나 조건이 변경된다면 세금이 나오는 상황이 될 수 있으니, 그것은 조금 더 자세히 질문을 해 보시면 답변을 받을 수 있을거라고 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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한국 집값은 앞으로 폭등가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당분간은 지속적으로 상승세를 탈 수 있을 것이라고 전망하고 있습니다. 서울은 공급이 많이 부족한 상태입니다. 그런데 이 주택공급이라는 것이 1-2년 안에 되는 것이 아니고, 5년, 길게는 10년까지도 시간이 필요합니다. 게다가 지방은 대소를 가리지 않고 일자리가 줄어들고 인구가 떠나고 있습니다. 지방에서 떠나온 인구는 모두 서울 및 수도권에 몰리고 있죠. 그래서 이와 같은 예측을 해 볼 수 있습니다.지금 전례없는 강한 부동산 규제와 대출규제가 이어지고 있음에도, 부동산 시장은 자유시장경제를 채택하고 있기 때문에 수요가 몰리는 동안은 계속 가격이 오를 것입니다. 감사합니다 .
경제 / 부동산
25.11.02
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지급명령판결 후 거부시 어떤 조치하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지급명령 신청을 하여 2주간 이의 없이 지급명령이 확정되었다면, 그것은 민사재판에서 판결문과 같은 효력을 가집니다. 따라서 관리회사의 통장압류, 부동산 압류 등 승소 후 할수 있는 조치는 모두 가능합니다.반드시 각종 조치 하시고, 압류를 위해서는 재산공개신청도 법원에 가능하니 한번 알아보시기 바랍니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.02
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임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저렴하다고 해서 가게를 정상적으로 사용할 수 없는 상태로 임대하는 것이 정당화 될 수는 없습니다. 계약서에 적혀져 있지 않다면 실질적으로는 임대인의 임대목적물 유지보수의무를 소홀히 한 것이 됩니다. 정당한 요구이니 반드시 비용처리 받으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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요즘 전세대신 월세로 바꾸는 이유는?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 월세로 전환되는 흐름은 당분간 지속될 것으로 보입니다. 전세금 반환에 대한 우려와 아직 금리가 인하되지 않은 탓도 있습니다. 금리가 내려가고 대출 규제가 완화된다면 매매시장이 활발해질 것입니다. 사실상 우리나라가 거의 유일하게 전세가 활발한 국가이며, 이를 이용하여 갭투기하여 돈을 벌려 하다가 전세사기가 일어나고는 합니다. 이런 것들이 이제 정상화되는 과정이라고 봅니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘 33평기준 새아파는 기본 7억 안팎인데 그만큼 돈이 있는 사람도 많다는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 가지고 있는 경우도 많습니다. 차곡차곡모은 현금 자산이나 부모님께 물려받은 돈, 혹은 투자하여 번 돈 등으로 자본을 가지고 일부대출하여 아파트를 구매하시는 경우가 대부분입니다. 30%정도는 전액 현금으로 구매하시는 분들도 꽤 계십니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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