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답변 내역

상생임대제도란무엇인가요?????
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.상생임대제도의 핵심적인 기본 개념은, 집주인이 기존 세입자에게 임대료 인상률을 일정 수준이하로 유지하여 재계약 체결 시, 임대인에게 세금혜택을 제공하는 제도입니다. 장점은 세입자 입장에서는 큰 폭의 임대료 인상 없이 거주가 가능하고, 임대인 입장에서는 일정 조건 충족 시, 양도소득세나 종부세 등에서 감면을 받을 수 있다는 장점이 있어요.이 제도가 생긴 배경은 202년도 임대차 3법이 시행되고 나서 임대차 2년 계약 종료되는 시점을 맞이하여 전,월세 가격들이 급등을 했습니다. 이로 인해 만들어진 제도입니다. 임대인 입장에서는 몇가지 조건들이 있습니다. 반드시 기존세입자와 동일인일 것,임대로 인상률은 5% 이하계약기간 1년 이상, 임대차 신고제를 통해 반드시 계약 신고 의 4가지 조건이 있구요.임차인 입장에서는 "재계약일 것" 이라는 조건이 있습니다. 이 제도는 임대인과 임차인이 상생하는 것을 모토로 만들어졌기 때문에, 행정적 절차는 위의 설명 내용에 해당하는 경우 자동으로 적용을 받을 수 있구요. 실거주 인원들에 대한 부담을 해소해주는 장점이 있습니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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아파트 매매시 근저당이 너무 많은매물
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 지금 상황으로 보았을 때는 큰 문제는 없어보입니다.다만, 현재 남은 대출잔액을 은행으로부터 확인을 한번 해 보시고, 특약을 넣었더라도 중도금일에 은행에 반드시 함께 방문하셔서 상환하는지, 그리고 법무사 동행하셔서 바로 감액등기 하실수 있도록 하시는 절차가 필수입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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대형항공사 통합 후 마일리지 일대일 교환이 최선의 방법이었을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 아무래도 기존의 마일리지 그래도 옮겨간 항공사에서 사용할 수 있을 테니 가장 최선의 방법이었을 겁니다. 돈으로 환불하거나, 다른 것으로 바꾸어 주었다면 기존 대한항공 고객들의 불만이 있을 수도 있겠지요.최선의 방법입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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아파트관리규약 케이아파트에 공지 필수?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.케이아파트에 공지를 필수로 하지는 않습니다. 다만, 입주민들에게 투명한 과정 공개를 위해 단지 내 게시판에 과정을 공고하거나 아파트 홈페이지, 커뮤니티 등을 통해 공개합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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추석이후 아파트 값은 계속 오르게 되는 걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.단기적으로는 아무래도 상승의 여력이 남아있다고 보는 의견이 우세합니다. 다만, 상승 폭은 이전보다는 적을 것 같아요.여전히 공급이 부족하고 금리 인하에 대한 기대감이 작용하고 있기 때문입니다. 그리고 여전히 서울 아파트에 대한 수요는 상당히 높은 편이구요.답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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도시재생사업이 해당 지역 주민에게 미치는 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.도시재생사업을 통해 노후지역을 재정비 한다는 좋은 목적을 가지고 있지만, 해당 지역 주민들에게는 장단점이 극명하게 있습니다. 이익도 있고 부담이 될 수도 있어요.장점으로는 생활 환경이 개선됩니다. 낡은 도로, 상하수도 공원 등이 새롭게 단장되므로 장점이 있죠. 지역이 깨끗하게 되면서 방문객과 일자리가 증가하기도 합니다. 하지만, 단점도 있어요. 개발 속도가 느리고 적어도 5년이상걸리는게 보다보면 답답할 지경입니다. 또 완성된 후, 임대료와 생활비가 올라 기존 상인들은 밀려나고 더 높은 임대료를 감당할 수 있는 상가로 바뀌면서 젠트리피케이션 현상이 발생하기도 해요.질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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공인중개사 자격증 보유하고, 사무소에서 실장으로 불리는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실 부동산 실무에서 "실장"이라는 말은 꼭 중개사 자격을 가졌다고 해서 부여되는 것은 아닙니다. 소속공인중개사라는 것은 법인 혹은 개인 회사에 소속된 중개사 자격을 가진 직원을 의미하는 것이구요.일반적으로 현업에서 호칭으로 "소속공인중개사" 라는 직함을 사용하지는 않습니다. 실장, 부장 등으로 보통 호칭하고요. 하지만, 중개사 자격증이 없더라도, 오래 같이 일을 했거나 영업력이 뛰어난 경우 실장 호칭을 붙이는 경우도 종종 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.02
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결국 서울 아파트 재건축 추진이 느린 이유가 재건축 초과 이익 환수 영향때문일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 주된 원인은 언급하신 재건축 초과이익 환수제 때문인 것이 맞습니다. 하지만, 꼭 이것만은 아니고 몇가지 원인이 더 있습니다. 우선 안전진단 기준이 매우 강화되었습니다. 몇 건의 아파트 공사중 사고나 붕괴사고가 있은 후 정부에서는 이 부분에 대해 더욱 높은 기준을 요구하였습니다. 그래서 초기 단계부터 지연이 되고 있습니다. 또한 평당 단가가 워낙 높은 지역들이기 때문에 약간만 달라져도 개인에게 돌아오는 금액이 차이가 많이 납니다. 그래서 주민 개인간 갈등도 많은 편이에요.건설사 입장에서는 고금리와 공사인건비 증가로 비용이 많이 들게 되면서 사업을 추진하는데 있어서 부담이 많은 실정입니다. 이것을 조합원 분담금을 늘려 처리를 해야 하는데, 이렇게 되면 섣불리 사업을 시작하기가 어렵죠.그리고 서울시의 심의 절차가 길고 복잡한 것도 한몫을 하고 있습니다. 질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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샤넬 가방 가성비 있게 구매하는 방법문의 드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가방을 가장 저렴하게 구입하는 방법은 가능하면 공식적인 루트를 통하시는 것이 좋습니다. 제가 말씀드리는 것은 온라인이나 일반 매장을 가지 마시고, 백화점, 혹은 면세점을 통하시는 것이 좋습니다. 면세점이라고 해서 항상 저렴한 것은 아닙니다. 환율, 관세 등 고려사항이 많습니다. 따라서 가능하면 집 근처 백화점에서 구매하시는 것을 가장 추천 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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묵시적갱신 이후 중도퇴실일때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문 하신 번호대로 답을 드리도록 하겠습니다. 묵시적 갱신이후 3개월 전에 퇴거를 통보했다면, 3개월이 되는 그날이 계약만료일이고 집주인은 보증금을 날짜에 맞게 준비해야 하며, 다음 계약자의 계약 또한 집주인의 부담으로 중개 수수료 지불해야 합니다 .아닙니다. 요청을 누가 했건 간에 계약 당사자가 내는 것이 중개수수료 입니다. 이런 상황에서는 (묵시적갱신 후 3개월 전 통보) 계약당사자 즉, 집주인과 다음 세입자 가 각각 부담을 하는 것입니다. 2번은 맞는 이야기가 아니기 때문에 본 항목에는 답하지 않겠습니다. 아...이런 특약이 있으면 이건 질문자께서 부담하여야 하는 상황입니다. 특약사항은 서로간에 합의가 되었고, 양쪽 누군가에게 특별히 불리하다고 인정하지 않는이상 계약일반사항보다 우선되는 민법상의 특징이 있습니다. 따라서 이 특약만 본다면 질문자님 (기존 임차인) 이 지급을 하시게 될 수도 있습니다. 하 지 만, "중도 퇴실시" 라는 문구가 있으니 협의해 볼 여지는 있습니다. 묵시적 계약 갱신 이후 3개월 전에 퇴거의사를 밝히고, 3개월이 지나면 이것은 "계약 종료" 이지 중도 퇴실이 아니기 때문입니다. 즉, 해당 특약 문구는 묵시적 갱신 이후에 예를 들어 "다음달에 나갈게요.", "2주뒤에 중요한 일로 출국하여 계약 해지 원합니다." 등의 중도퇴실을 의미하는 것이라고 해석한다면, 3개월을 채우고 나갈경우 이것은 계약만기로 보기 때문에 중도퇴실에 해당하지 않는 다고 주장하는 것입니다. 부디 잘 해결하시어 중개수수료 납부 없이 퇴실할 수 있으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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