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세입자 낀 아파트를 매수했어요. 다음주 계약서쓰는데 특약사항 문의드립니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 내용을 토대로 생각을 해 보면, 잔금을 빨리 치르기로 한 것을 일정조율이 가능한지를 먼저 확인해보시는 것이 좋겠습니다. 아직 정식 계약서를 쓰기 전이니 충분히 협의가 가능하지 않을까 싶어요.그리고 두번째로 , 만일 이러한 상황에서 세입자가 퇴거하지 않아 문제가 발생되는 상황을 가정해 보겠습니다. 가장 먼저는 매도자가 계약만료 6개월 ~2개월 사이에 기존 세입자와 계약만료에 대한 어떤 협의도 하지 않고 방치하여 묵시적 갱신이 되는 경우입니다. 이 경우는 먼저 계약서에 "어떠한 경우든 계약이 갱신이 되어 매매 후 전세를 인수하여야 하는 경우 본 계약은 무효로 하고, 지급한 잔금전액과, 선지급한 계약금의 배액을 상환한다." 는 등의 문구를 특약사항에 첨부하여 매도자가 해당 의무에 대해서 소홀히 하지 못하게 하는 방법이 있습니다. 아울러 공인중개사에게 당부하여 해당 시점이 되면 꼭 매도자에게 알려 이러한 상황이 발생하지 못하게 하는 것이 좋겠습니다. 또 다음으로는 임차인이 계약갱신청구권을 사용하는 경우인데요. 이 경우는 실거주 목적으로 들어가시는 것이 분명하다면 계약갱신청구권을 거절할 수 있으므로, 위 내용과 마찬가지로 주의만 기울인다면 큰 문제는 없겠습니다. 마지막으로 가장 골치아픈 상황은, 매도자는 위 내용대로 이행했고, 문제가 없이 퇴거하기로 했으나, 세입자가 제 날짜에 퇴거하지 않는 상황일텐데요. 이런 경우를 미리 방지하기 위해 기존 세입자가 어떤 성향인지, 어떤 사람인지를 부동산을 통해 미리 알아보시는 것도 좋습니다. 그러나 대게는 전세 거주자는 전세 보증금을 받지 못하는 것을 걱정하지, 대 놓고 점거하여 나가지 않고 버티는 경우는 잘 없기 때문에 일반적인 세입자라면 크게 걱정하실 필요는 없겠습니다. 감사합니다.

경제 / 부동산

25.12.08

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