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답변 내역

화재로 상가가 전소되어 장사를 못하는 경우, 월세와 관리비는 누가부담해야하나요?
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론임대차 목적물의 사용이 불가능해진 기간이 외부 요인에 의한 것이라면, 임차인은 그 기간 동안의 차임과 관리비를 지급하지 않을 가능성이 높습니다. 목적물 사용·수익의 제공이 중단된 이상 임대인은 차임청구권 행사에 제약을 받습니다. 계약 종료 시점까지의 지급 여부는 실제 사용 가능성에 따라 판단됩니다.법리 검토민법상 임대차는 목적물을 사용·수익하게 하는 계약이므로 임대인이 그 제공을 할 수 없는 경우 차임청구는 제한됩니다. 화재가 임대인과 임차인의 과실과 무관한 외부 사유라면 임대인은 목적물의 사용 가능 상태를 회복하기 위한 조치를 할 의무가 있으며, 그 기간 동안 임차인에게 차임 지급의무를 일방적으로 부과할 수 없습니다. 관리비 또한 실제 관리서비스 제공 여부와 사용 가능성에 따라 감액 또는 면제가 가능할 수 있습니다.수사 또는 재판 대응 전략화재 발생 시점, 수리 기간, 영업 중단 사실, 보험처리 내역 등을 정리해 임대차 목적물의 사용불능 기간을 명확히 해야 합니다. 임대인의 차임청구에 대응해 목적물 미제공 항변과 차임감액 주장, 사용불능 기간 중 관리비 감액 주장을 병행할 수 있습니다. 계약 종료를 예정하고 있다면 종료일 기준 정산 내역을 서면으로 확정하는 절차가 필요합니다.추가 조치 또는 유의사항보험에서 복구 비용이 처리되는 경우 임대인이 신속히 복구할 의무가 있고, 그 지연으로 인한 손해가 있다면 임대인의 책임이 추가로 검토될 수 있습니다. 장기 분쟁을 회피하려면 양측이 수리 일정과 정산 기준을 합의해 감액 또는 면제 범위를 확정하는 것이 현실적입니다.
법률 / 부동산·임대차
25.11.27
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집주인에게 전세보증금 돌려받을수 있는지?
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론묵시적 갱신 상태라면 임차인의 해지 통지는 도달 후 일정 기간이 지나면 효력이 발생하고, 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 임대인이 새로운 세입자를 이유로 반환을 미루는 것은 정당한 사유가 되지 않으며, 기한 도래 후에도 반환을 거부하면 법적 조치를 통해 강제 회수가 가능합니다.법리 검토주택임대차보호법은 묵시적 갱신 시 임차인이 해지를 통지하면 통지일로부터 법정 기간이 지나 종료된 것으로 봅니다. 종료된 이상 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있고 새로운 임차인의 유무는 의무 이행과 무관합니다. 반환 지체가 발생하면 지연손해금 청구도 가능합니다. 임차인이 새 집에 보증금을 지급하지 못해 발생하는 문제는 임대인의 반환 지체가 원인인 만큼 임차인에게 별도 패널티가 부과되는 구조는 아닙니다.수사 또는 재판 대응 전략임대인이 기한을 넘겨도 반환하지 않는 경우 내용증명을 통해 보증금 반환을 공식 요구하고, 이후 전세보증금 반환소송 및 강제집행을 통해 회수할 수 있습니다. 임대인의 자력이 불분명하면 보전처분을 통해 재산을 확보하는 조치가 필요합니다. 임차인은 통지일, 종료예정일, 통화기록, 메시지 등을 확보해 종료 의사표시의 효력을 명확히 해야 합니다.추가 조치 또는 유의사항현실적으로 협조가 어려운 임대인이라면 분쟁 장기화를 막기 위해 주택도시보증공사의 보증보험 가입 여부를 우선 확인할 필요가 있습니다. 가입되어 있다면 절차에 따라 보증보험을 통해 우선 회수가 가능합니다. 임대인의 태도와 자금상황을 고려해 조기에 법적 절차를 준비하는 것이 안전합니다.
법률 / 부동산·임대차
25.11.27
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전세 임차인이 계약종료 3개월 전 해지요구로 신규 임차인 계약 진행중인데 말을 바꾸는 경우
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론임차인이 해지 의사를 명확히 통지한 후 이를 번복한 경우에는 임대인이 반드시 갱신을 허용해야 하는 법적 의무가 인정되기 어렵습니다. 해지 통지는 임대인에게 도달하는 순간 효력이 발생하며 이후 번복은 임대인의 동의가 있어야만 효력을 가질 수 있습니다. 따라서 이미 신규 임차인을 위한 준비가 진행된 상황이라면 퇴거 절차를 유지할 수 있습니다.법리 검토주택임대차보호법상 계약갱신 요구권은 별도의 행사 요건이 있으므로 단순 번복만으로 갱신권이 되살아나는 구조는 아닙니다. 해지 통지가 선의로 이루어지고 임대인이 이를 신뢰하여 신규 임차인 알선에 나섰다면 임차인의 번복은 임대인에게 손해를 발생시키는 결과가 되어 신의성실 원칙상 허용되지 않습니다. 신규 임차인의 선계약금 및 중개수수료는 해지 번복을 한 임차인의 책임이 먼저 검토됩니다.수사 또는 재판 대응 전략법적 절차로 가는 경우 임대인은 기존 해지 통지 시점, 신규 세입자 알선 진행 경위, 중개업소 비용 발생 자료 등을 확보해 두어야 합니다. 임차인에게는 해지 번복이 인정되기 어렵다는 점과 그로 인한 비용 부담 책임이 있음을 명확히 서면으로 안내하는 것이 좋습니다. 향후 분쟁 예방을 위해 임차인의 최종 의사를 문서로 확정하는 절차가 필요합니다.추가 조치 또는 유의사항현실적 해결을 원한다면 임차인이 일부 비용을 부담하고 임대인이 중개수수료 일부를 분담하는 방식이 대안이 될 수 있습니다. 신규 임차인에게는 선계약금 반환 절차를 조속히 안내하고, 향후 동일 문제 재발 방지를 위해 해지 통지의 효력과 번복 가능성에 관해 명확한 규정을 두는 것이 필요합니다.
법률 / 부동산·임대차
25.11.27
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상가 중도금 입금 후 과거 누수 확인으로 인한 계약해지
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론과거 누수 사실이 계약서상 명시되지 않았고 도시가스 등 중요사항이 실제와 다르게 기재된 점을 고려하면 계약해제 가능성이 열려 있습니다. 모든 책임을 매수인이 진다는 특약이 있더라도 중대한 하자 은폐나 기망이 인정될 경우 효력이 제한될 수 있습니다. 분쟁 시 중도금 반환과 손해배상 청구가 함께 문제 됩니다.법리 검토부동산 매매에서 매도인은 통상 고지의무를 부담하며 누수처럼 영업을 좌우할 중대한 하자는 중요 사항에 해당합니다. 매도인이 하자를 알고도 고지하지 않았거나 중개사가 사실과 다른 정보를 제공했다면 매수인의 착오 또는 기망에 따른 취소, 해제 주장이 가능합니다. 도시가스 공급 여부 또한 주요 시설 상태에 해당하므로 허위 체크는 계약내용과 불일치가 될 수 있습니다. 계약서의 포괄적 책임 특약은 하자 존재 자체의 은폐에 대해서까지 효력을 갖기 어렵습니다.소송 대응 전략이전 임차인의 수리 내역, 누수 발생 시기, 현장 상태, 중개사의 설명 자료 등을 확보해 매도인 또는 중개사의 고지의무 위반을 입증하는 것이 핵심입니다. 공실 상태에서 확인이 어려운 구조적 하자라면 매수인에게 전적인 책임을 전가하기 어렵다는 점을 강조해야 합니다. 중도금이 이미 대출 상환에 사용된 점은 계약해제의 법적 요건과 무관하며 반환불능 주장의 근거가 되지 않습니다. 필요하면 보전처분으로 자금 이동을 차단할 수 있습니다.추가 조치 및 유의사항소송기간은 사안의 복잡도에 따라 상당한 기간이 소요될 수 있으며 중도금 반환, 지연손해금, 기망 또는 하자 은폐로 인한 손해배상 청구까지 검토됩니다. 도시가스 설치 약속은 계약내용 변경이므로 서면으로 확정해야 합니다. 누수의 재발 가능성과 구조적 문제 여부는 감정 절차를 통해 판단될 수 있습니다.
법률 / 부동산·임대차
25.11.27
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이런 경우에 보복, 난폭 운전 신고 가능할까요?
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론제공된 정황만으로도 급정거, 무리한 끼어들기, 진행방해 등이 반복된 구조라면 난폭운전 또는 보복운전 혐의로 신고가 가능합니다. 블랙박스 영상에 차량번호와 운전 행태가 식별된다면 수사 개시의 요건은 충족될 가능성이 있습니다. 음성 녹음은 필수요소가 아니라서 영상만으로도 판단이 가능합니다.법리 검토난폭운전은 도로에서 여러 위협행위를 반복해 교통 위험을 발생하게 한 경우 성립하며, 급정거와 무리한 차선변경은 판단요소가 됩니다. 보복운전은 상대 차량의 행위에 격분해 고의로 위협·위해를 가하는 형태를 말하며, 크락션 이후 고의적 급정거·끼어들기 등이 있다면 해당성을 검토할 수 있습니다. 음성이 없더라도 행위 자체가 영상으로 확인되면 증거능력은 인정됩니다.수사 또는 재판 대응 전략영상 확보 시 시간, 위치, 진행속도, 상대 차량의 위험행위를 명확히 구분해 제출하는 것이 중요합니다. 급정거 시 앞 차량과의 거리, 제동등 점등 여부, 무리한 끼어들기 시 차선 위치를 설명하면 신빙성이 높아집니다. 상대가 창문을 내리라는 손짓을 한 점은 위협의도 판단에서 참고자료가 될 수 있습니다. 경찰 신고 시 난폭운전과 보복운전을 모두 주장하고 영상 제출을 병행하는 방식이 안전합니다.추가 조치 또는 유의사항신고 후 상대방의 연락이나 대면 요구가 발생하면 응하지 말고 모든 의사소통은 기록으로 남겨야 합니다. 영상은 원본을 보관하고, 저장기기 복사본도 함께 준비하는 것이 좋습니다. 향후 분쟁 가능성이 있다면 초기부터 사실관계를 정리해 제출하는 방식이 유리합니다.
법률 / 교통사고
25.11.27
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cctv 없는곳 에서 목걸이 잃어 버렸다고 주장하고 경찰도 그 사람도 절 계속 범인으로 몰아 갑니다
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론현재 단계에서 부인께 범죄 혐의가 단정될 사정은 없으며, 거짓말탐지기 결과는 증거로서 효력이 없어 참고자료에 불과합니다. 경찰의 자수 종용이나 휴대전화 제출 요구는 강제력이 없고, 영장 없이 임의제출을 강요할 수 없습니다. 핵심은 진술을 일관되게 유지하고, 임의제출을 거부하며 법률대리인을 선임해 수사 과정을 통제하는 것입니다.법리 검토절도 혐의는 객관적 증거가 필요하며, CCTV 부재만으로 추정할 수 없습니다. 거짓말탐지기는 형사재판에서 증거능력이 인정되지 않으며 강제할 수도 없습니다. 휴대전화나 주거지 수색은 법원이 발부한 압수수색영장이 있어야 가능하며, 임의제출을 거부했다고 해서 범행을 인정한 것으로 볼 수 없습니다. 신고인의 일방적 주장이나 주변인에게 한 발언은 직접증거가 되지 않고 신빙성 평가가 별도로 이루어집니다.수사 또는 재판 대응 전략경찰 조사에서는 진술을 단순하고 명확하게 유지하고, 모르는 부분은 모른다고 답변하는 것이 안전합니다. 휴대전화 제출 요구는 영장 제시 없이는 거부해야 하며, 영장 신청 여부와 범죄 혐의의 구체적 근거를 경찰에게 확인할 필요가 있습니다. 신고인의 허위몰이 또는 과장된 주장 정황이 있다면 무고 가능성에 대한 자료를 확보해 두는 것이 대응에 도움이 됩니다.추가 조치 또는 유의사항전 직원에게 허위 정보가 전달된 정황은 향후 명예훼손 또는 무고 대응의 근거로 보관해야 합니다. 진술 전·후 경찰과의 대화 내용은 가능한 한 정확히 기록하고, 불필요한 감정 표현은 피해야 합니다. 향후 강제수사 우려가 있다면 초기에 변호인 참여를 요청해 절차적 권리를 보장받는 것이 중요합니다.
법률 / 재산범죄
25.11.27
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아이온2 게임재화 환치기 관련 고소 및 법적문제 질문 드립니다.
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론게임 내 버그를 이용해 서버 간 재화를 이전하고 금전적 이익을 취한 경우 회사와의 관계에서는 업무방해가 성립할 여지가 있고, 회사가 재화를 회수하더라도 구매자가 판매자에게 형사 고소를 통해 환불을 강제하기는 쉽지 않습니다. 다만 민사상 부당이득 또는 계약해제를 주장할 여지는 남습니다.법리 검토정보통신망을 기반으로 한 게임 운영은 회사의 정당한 업무에 해당하며, 시스템 결함을 이용해 경제 구조를 교란한 경우 형법상 업무방해가 성립할 수 있습니다. 게임 재화 거래는 약관상 금지되는 경우가 많아 당사자 간 거래 자체가 사법상 보호받기 어렵습니다. 회사의 회수 조치는 약관에 근거한 것으로 유효한 취지이고, 회수되었다는 사실만으로 판매자에게 형사상 사기책임을 묻기는 제한됩니다. 사기는 기망과 재산적 처분이 필요하므로 단순 버그 악용이 곧바로 기망행위로 인정된다고 단정하기는 어렵습니다.수사 또는 재판 대응 전략회사는 버그 사용 여부, 거래 규모, 반복성 등을 기준으로 업무방해 또는 손해배상 책임을 검토할 수 있습니다. 구매자가 판매자를 상대로 문제 삼을 경우에는 거래 당시 판매자가 버그 악용 사실을 고지했는지, 거래의 위험을 인식할 수 있었는지 등이 쟁점이 됩니다. 약관 위반 거래는 보호 범위가 좁아 형사적 구제는 어렵고, 민사적 반환 주장도 제한될 가능성이 있습니다.추가 조치 또는 유의사항회사 조치의 적법성, 거래 과정의 사실관계를 정리해 개인적 책임 범위를 명확히 해야 합니다. 형사 리스크가 예상되는 경우 초기 진술 관리가 중요하며, 금전거래가 수반된 경우 민사적 분쟁 가능성도 고려해 대응해야 합니다.
법률 / 형사
25.11.27
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채권압류 및 추심명령 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론채권압류 및 추심명령은 하나의 신청서에 복수 집행권원을 병기해도 가능하나, 집행대상 채권이 동일하고 동일 채무자에 대한 금전채권이라면 통상 하나의 신청서에 이행권고결정과 소송비용액확정결정을 함께 적시하는 방식이 실무상 일반적입니다. 소송비용액확정에 대해서도 송달증명원과 확정증명원을 첨부하는 것이 안전합니다.법리 검토민사집행법은 집행권원을 개별적으로 관리하되, 동일 채권에 대한 집행은 별도 제한을 두지 않습니다. 이행권고결정은 확정되면 금전 집행이 가능하고, 소송비용액확정결정 역시 독립한 집행권원이 됩니다. 집행권원이 복수인 경우 신청서에 이를 병기한 뒤 합산청구가 허용되며, 별도 신청이 반드시 요구되는 것은 아닙니다. 다만 집행문 부여가 불필요한 결정과 필요한 결정이 있을 수 있어 이를 명확히 구분해야 합니다.집행 절차 전략신청서에는 두 결정의 사건번호, 결정일자, 금액을 모두 기재하고 합계 청구액을 명확히 해야 합니다. 압류대상 채권의 특정이 중요한 만큼, 집행권원의 범위를 오해 없이 정리해 제출하는 것이 바람직합니다. 특히 소송비용액확정결정은 일부 법원이 송달증명원과 확정증명원을 요구하므로 이를 미리 첨부해 보완요구를 방지하는 것이 좋습니다.추가 조치집행명령 발령 후 채무자의 이의신청 가능성, 제3채무자의 송달 문제 등을 고려해 송달 주소지와 계좌정보를 명확히 확보해야 합니다. 필요 시 추심명령 전 가압류 검토도 가능합니다.
법률 / 민사
25.11.27
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미성년자 성관계 처벌기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단귀하가 성년이 아니고 연령 차이가 크지 않더라도 상대가 미성년자라면 성관계는 성적자기결정권 보호 규정의 심사 대상이 됩니다. 상대가 열여섯이라면 강행 규정 위반 여부가 핵심이며, 단순히 열세 미만이 아니라는 이유만으로 전부 안전하다고 볼 수는 없습니다. 관계의 경위와 동의의 실질성, 위계나 영향력 여부가 함께 평가됩니다.법리 검토성적 행위는 상대가 실질적 자기결정 능력을 갖추었는지, 연령 차이와 관계의 우월성이 없었는지에 따라 위법성이 판단됩니다. 부모나 학교 신고가 있을 경우 동의 여부만으로 위험을 제거하기 어렵고, 특히 연령 격차가 존재할 때는 보호 규정 적용 가능성이 남습니다. 합의 관계라 하더라도 상대의 미성숙성과 귀하의 상대적 우위가 문제될 수 있습니다.수사 또는 재판 대응 전략수사기관 접촉이 현실화될 경우 최초 진술에서 관계 형성 경위, 통신 내역, 강요 요인이 전혀 없었다는 점을 명확히 구조화해 제시하는 것이 필요합니다. 상대의 의사 존중, 피임과 안전 조치, 교제 기간의 건전성 등을 자료화하면 판단에 도움됩니다. 허위나 과장 없이 사실관계를 일관되게 확보하는 것이 가장 중요합니다.추가 조치 또는 유의사항상대 부모의 문제 제기 가능성을 항상 고려해야 하며, 교제와 신체 접촉 전반을 신중히 관리해야 합니다. 향후 오해가 생기지 않도록 메시지와 만남 기록을 보관하고, 불필요한 접촉이나 충동적 행동을 피하는 것이 안전합니다. 법적 위험을 정확히 확인하기 위해 별도 상담도 권합니다.
법률 / 성범죄
25.11.27
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회사가 직원들 모르게 회사를 양도 중인데
결론 및 핵심 판단회사가 양도 절차에서 직원에게 알리지 않고 개인정보를 제삼자에게 전달했다면 개인정보 보호 규정 위반이 문제될 수 있습니다. 양도 협의 과정에서 직원 정보가 거래 자료로 활용된 정황이 명확하다면 위법성 판단에 직접적인 영향을 미칩니다. 자료의 구체성과 제공 경위가 책임 판단의 핵심이 됩니다.법리 검토개인정보는 수집 목적과 다르게 제공하는 것이 제한되며 내부 관리 책임자가 외부 양도인에게 정보를 전달한 경우 정당한 근거가 있는지가 기준이 됩니다. 양도 계약 준비를 위한 최소 범위를 넘어서면 부적법성이 강화되며 사적 이용이 의심되는 경우 책임 가능성이 높아집니다. 정보 제공 과정에 동의 절차가 없었다면 위반 요소가 더욱 명확해집니다.수사 또는 재판 대응 전략정보 제공 시점과 전달 방식, 내부 공지 부재, 자료의 종류를 정리해 객관 자료로 제출하는 것이 중요합니다. 동의 없이 상세 정보가 포함된 문서가 이동했다면 이를 확보해 전달 경로를 구조화해야 합니다. 양수인이 이미 자료를 활용한 정황이 있다면 추가 확인을 요청해 사실관계를 강화하는 방식이 유효합니다.추가 조치 또는 유의사항형사 절차와 별도로 손해배상 청구 가능성도 검토해야 하며 정보 노출로 발생한 위험과 불이익을 제시해 대응 구조를 마련해야 합니다. 회사 양도 과정에서 절차 위반이 있었다면 초기 단계부터 정리된 주장을 구성하는 것이 필요합니다.
법률 / 기업·회사
25.11.26
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